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作者: MyohMy (我的天老爺呀！) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北)
時間: Sat Jun 16 00:15:23 2012
原PO說的沒錯！
三四十歲的老公寓
一定會開始9 8 7折賣
而9 8 7 折賣反而更沒人要接
住三四十歲的老公寓 本來就不舒服了
不管多便宜買，還要享受跌價，誰幹？
沒電梯的老公寓，老人家沒法住！
沒管理的老公寓，年輕人沒法住！
越來越老，結構有問題的老公寓，誰都沒法住。
安全有問題，誰也都不想住
而且就像原PO說的，都更無望！
不是便宜就可以買的！
原本住老公寓的人，拼命想搬出來。
原本不住老公寓的人，誰也不想搬進去！
可是台北畢竟舊公寓佔多數
雖然新建案新大樓一棟一棟蓋，廣告又多
可是以總量來說，新大樓新社區還是稀少的！
結果就是-->新建案，新大樓，狀況好的華廈 狂漲！
※ 引述《pluseeman (阿羅羅)》之銘言：
: 最近北市房價交易量平價縮
: 這幾個月也很少聽到
: 像以前那種房價飛漲不趕快進場就要井噴的說法
: 可見房價已來到相對高點 賣方要叫 買方無力 買賣僵持!
: 買氣減縮 叫價也遲緩!! 低總價反而相對熱門
: (偏偏林三淡又淹大水)
: 最重要的是以前能讓老破公寓亂叫價的都更案
: (看看2010那陣子 多少老公寓狂飆價!)
: 現在也被打住! 都更案短期要太大變動不太可能
: 現在更確定了挾著都更氣勢亂漲價的老公寓 當初是一片胡來
: 我相信這些三、四十歲的老公寓
: 很快就有人會想趁現在還算高價能趕快脫手就趕快脫手 裝潢用一用開始9、8、7折賣
: 未來的不確定性太濃厚!
: 但老公寓至少是目前再上不去的(隨著更老難保不跌!就阿彌陀佛)
: 畢竟結構性的問題 裝潢再好看也沒用
: 就算賣方堅持要叫價高賣
: 少了都更光環 大家寧可買貴點 或乾脆去找低總價的外環!
: 賣價要亂叫隨便
: 有行無市更是現實!
: 老公寓會拋售的幾個原因:
: 1.賣方持有越久越不利 都更話題越退燒 老公寓會越來越老
: 老公寓的退值速度是更快的
: 何況很多老公寓現在都傳給了年輕一代!
: 年輕一代也是人 大家都想住新住好
: 所以趁這批還沒降價降溫
: 聰明的應該會有不少號稱9折8折開始競脫手 變現的情形
: 2.新房一直蓋 新成屋也是老公寓的對手
: 新成屋如果叫到一坪80萬 老公寓有可能追到60嗎?
: 追得越近 老公寓的價格優勢就越無
: 所以回到剛剛老公寓想要持高 高賣! 它可以隨便叫
: 但市場就在那裏 新成屋就是老公寓的上限
: 現在買氣僵持
: 建商也明顯測出大多數人買賣房屋的付款底限了
: 何況貸款越來越嚴 一般住宅要無限追高 也是不可能
: 貸款根本買不起
: 九月實價上路 又是一絕
: 現在買氣已經乏弱! 很多人乾脆追低總價房屋了 所以房價摸頂
: 如果之後老公寓又拋售!
: 對於很多人不就更多選擇嗎??
: 那這些原本要去買新成屋 低總價的顧客!
: 也會考慮到價砍的老公寓市場(畢竟便宜能使鬼推磨 之前都太貴!)
: 那新成屋的漲幅也是被卡死了!
: 資金就是要有入有出 有現金才能玩投資
: 沒有漲幅對於台北的投資客很不利
: 別以為沒房子的是輸家
: 還沒買房的人 現金在手 還沒負債 還沒銀行貸款 機動性自主性強就是贏家!!
: 大家之前很怕不趕快入場會越來越高
: 但現在局勢不明 政策又很多變動!
: 大家可以多停看聽想 再等一下看看情勢發展
: 奢侈稅的兩年轉手要賠錢的政策 對投資客之後不敢再任意入場也有遏止作用
: 畢竟政府也是聰明的 一個國家房價亂炒的泡沫富貴 之後破滅後對國家的影響有多大
: 央行應該還沒笨到如此無腦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.240.212.103
→ getlonely:想太多 06/16 00:18
→ lptin:公設、總價、管理費… 06/16 00:18
推 liseeker:最好是老大樓就沒問題 問題才多.... 06/16 00:29
→ MyohMy:恩！老大樓問題多多！所以還是公寓好！公寓大漲！ 06/16 00:33
推 liseeker:老公寓還有土地持分可以拿來說嘴 老大樓有啥.... 06/16 00:34
→ e33195:有電梯 不用爬 這可以說嘴嗎 @@ (逃) 06/16 00:42
推 thegame09305:老公寓光電路就可以搞死人 06/16 00:42
推 nicevoiceman:想太多了 真的 06/16 00:44
→ tony121010:很多住老公寓的人根本換不起房子 06/16 00:44
→ tony121010:不然大多會換間新的，舊的出租 06/16 00:45
→ tony121010:現在老公寓下跌，更沒有辦法賣舊屋換新屋 06/16 00:46
推 pluseeman:聰明的人 會發現情勢不對!反正有賺了 先打折賣 06/16 00:48
→ pluseeman:還有現金換新屋 06/16 00:48
→ pluseeman:傻傻的那種就發現周遭都打9折了 才想到要打折 06/16 00:49
→ pluseeman:至於回想當年勇的 心態停在高點的! 06/16 00:51
→ pluseeman:就GOOD LUCK再過20年後變五十歲的公寓更保值吧! 06/16 00:51
推 GuessXX:換新屋？XDXD 那些現金，室內只夠換原本的1/2甚至1/3 06/16 01:01
→ e33195:突然期待大家賣掉舊公寓來換新大樓 我正等人來接新大樓 06/16 01:10
→ getlonely:你房子在哪 ？ 06/16 01:11
→ e33195:三重重陽重劃區 有人有興趣嗎 我沒急售 不用再問這個問題 06/16 01:16
推 winwind:三重重畫區! 你有發現那邊賣不動 06/16 01:53
→ winwind:且建商也不發業配了嗎? 06/16 01:54
→ winwind:不是地主戶請多加小心 06/16 01:55
→ e33195:賣不動?? 上上禮拜我晃進去隔壁的新建案 小姐說 只剩低樓 06/16 01:57
→ e33195:真實性我不知 沒去探究 不過確實有很多人在看就是 06/16 01:58
→ e33195:進安街這塊 自從重陽橋那塊路打通之後變得超方便 06/16 01:59
→ e33195:進出環北不用繞一大圈 便利性差很多 06/16 02:01
推 pluseeman:我是覺得三重近台北就大勝林三淡阿! 06/16 02:02
→ pluseeman:偏偏新北市就先不把三重弄更好! 又去發展到更外環的北大 06/16 02:05
→ pluseeman:林三 泰五鷹到北市真的太遠 對北市工作的人並不方便! 06/16 02:07
推 winwind:三重重劃區是雙北所有區域最冷的一瑰 06/16 02:09
推 winwind:連林口淡水的建案時時都有利多新聞出現 06/16 02:12
→ winwind:偏偏就是三重沒有 06/16 02:12
→ e33195:三重這塊 很多買方都是士林北投那邊過來的 我社區就有 06/16 02:13
→ e33195:買這圖的是新 又離自己原有生活圈近 總價又相對低 06/16 02:13
→ e33195:至於你所說的冷熱 因為我沒去過其他區看過 不熟 06/16 02:14
推 winwind:面河的剛蓋好一整排,理論上現在應該要 06/16 02:14
→ winwind:大作文章才對,但是他沒有 06/16 02:15
→ e33195:不過這裡開價從我買的20出頭到現在40~50了,成交大概抓85折 06/16 02:16
→ winwind:除了沒有業配文外,取而代之的是 06/16 02:16
→ winwind:樓下一堆𨨩著大傘的房仲朋友 06/16 02:18
→ winwind:之前隨便跟個美眉聊天 06/16 02:19
推 winwind:她帶我上去看屋結果掏出一大串鑰匙 06/16 02:21
→ winwind:光找鑰匙就找半天 06/16 02:22
→ winwind:所以小弟才勸你多小心 06/16 02:23
→ e33195:仲介站路口 這畫面出現好久了 算年的哦 不是最近才有 06/16 02:24
推 winwind:20應該是五年前的事了 06/16 02:27
推 winwind:買到20真的很強 06/16 02:29
→ e33195:我96年就買了 算很早很早期的住戶 06/16 02:30
標題: Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北)
時間: Sat Jun 16 00:15:23 2012
原PO說的沒錯！
三四十歲的老公寓
一定會開始9 8 7折賣
而9 8 7 折賣反而更沒人要接
住三四十歲的老公寓 本來就不舒服了
不管多便宜買，還要享受跌價，誰幹？
沒電梯的老公寓，老人家沒法住！
沒管理的老公寓，年輕人沒法住！
越來越老，結構有問題的老公寓，誰都沒法住。
安全有問題，誰也都不想住
而且就像原PO說的，都更無望！
不是便宜就可以買的！
原本住老公寓的人，拼命想搬出來。
原本不住老公寓的人，誰也不想搬進去！
可是台北畢竟舊公寓佔多數
雖然新建案新大樓一棟一棟蓋，廣告又多
可是以總量來說，新大樓新社區還是稀少的！
結果就是-->新建案，新大樓，狀況好的華廈 狂漲！
※ 引述《pluseeman (阿羅羅)》之銘言：
: 最近北市房價交易量平價縮
: 這幾個月也很少聽到
: 像以前那種房價飛漲不趕快進場就要井噴的說法
: 可見房價已來到相對高點 賣方要叫 買方無力 買賣僵持!
: 買氣減縮 叫價也遲緩!! 低總價反而相對熱門
: (偏偏林三淡又淹大水)
: 最重要的是以前能讓老破公寓亂叫價的都更案
: (看看2010那陣子 多少老公寓狂飆價!)
: 現在也被打住! 都更案短期要太大變動不太可能
: 現在更確定了挾著都更氣勢亂漲價的老公寓 當初是一片胡來
: 我相信這些三、四十歲的老公寓
: 很快就有人會想趁現在還算高價能趕快脫手就趕快脫手 裝潢用一用開始9、8、7折賣
: 未來的不確定性太濃厚!
: 但老公寓至少是目前再上不去的(隨著更老難保不跌!就阿彌陀佛)
: 畢竟結構性的問題 裝潢再好看也沒用
: 就算賣方堅持要叫價高賣
: 少了都更光環 大家寧可買貴點 或乾脆去找低總價的外環!
: 賣價要亂叫隨便
: 有行無市更是現實!
: 老公寓會拋售的幾個原因:
: 1.賣方持有越久越不利 都更話題越退燒 老公寓會越來越老
: 老公寓的退值速度是更快的
: 何況很多老公寓現在都傳給了年輕一代!
: 年輕一代也是人 大家都想住新住好
: 所以趁這批還沒降價降溫
: 聰明的應該會有不少號稱9折8折開始競脫手 變現的情形
: 2.新房一直蓋 新成屋也是老公寓的對手
: 新成屋如果叫到一坪80萬 老公寓有可能追到60嗎?
: 追得越近 老公寓的價格優勢就越無
: 所以回到剛剛老公寓想要持高 高賣! 它可以隨便叫
: 但市場就在那裏 新成屋就是老公寓的上限
: 現在買氣僵持
: 建商也明顯測出大多數人買賣房屋的付款底限了
: 何況貸款越來越嚴 一般住宅要無限追高 也是不可能
: 貸款根本買不起
: 九月實價上路 又是一絕
: 現在買氣已經乏弱! 很多人乾脆追低總價房屋了 所以房價摸頂
: 如果之後老公寓又拋售!
: 對於很多人不就更多選擇嗎??
: 那這些原本要去買新成屋 低總價的顧客!
: 也會考慮到價砍的老公寓市場(畢竟便宜能使鬼推磨 之前都太貴!)
: 那新成屋的漲幅也是被卡死了!
: 資金就是要有入有出 有現金才能玩投資
: 沒有漲幅對於台北的投資客很不利
: 別以為沒房子的是輸家
: 還沒買房的人 現金在手 還沒負債 還沒銀行貸款 機動性自主性強就是贏家!!
: 大家之前很怕不趕快入場會越來越高
: 但現在局勢不明 政策又很多變動!
: 大家可以多停看聽想 再等一下看看情勢發展
: 奢侈稅的兩年轉手要賠錢的政策 對投資客之後不敢再任意入場也有遏止作用
: 畢竟政府也是聰明的 一個國家房價亂炒的泡沫富貴 之後破滅後對國家的影響有多大
: 央行應該還沒笨到如此無腦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.240.212.103
→ getlonely:想太多 06/16 00:18
→ lptin:公設、總價、管理費… 06/16 00:18
推 liseeker:最好是老大樓就沒問題 問題才多.... 06/16 00:29
→ MyohMy:恩！老大樓問題多多！所以還是公寓好！公寓大漲！ 06/16 00:33
推 liseeker:老公寓還有土地持分可以拿來說嘴 老大樓有啥.... 06/16 00:34
→ e33195:有電梯 不用爬 這可以說嘴嗎 @@ (逃) 06/16 00:42
推 thegame09305:老公寓光電路就可以搞死人 06/16 00:42
推 nicevoiceman:想太多了 真的 06/16 00:44
→ tony121010:很多住老公寓的人根本換不起房子 06/16 00:44
→ tony121010:不然大多會換間新的，舊的出租 06/16 00:45
→ tony121010:現在老公寓下跌，更沒有辦法賣舊屋換新屋 06/16 00:46
推 pluseeman:聰明的人 會發現情勢不對!反正有賺了 先打折賣 06/16 00:48
→ pluseeman:還有現金換新屋 06/16 00:48
→ pluseeman:傻傻的那種就發現周遭都打9折了 才想到要打折 06/16 00:49
→ pluseeman:至於回想當年勇的 心態停在高點的! 06/16 00:51
→ pluseeman:就GOOD LUCK再過20年後變五十歲的公寓更保值吧! 06/16 00:51
推 GuessXX:換新屋？XDXD 那些現金，室內只夠換原本的1/2甚至1/3 06/16 01:01
→ e33195:突然期待大家賣掉舊公寓來換新大樓 我正等人來接新大樓 06/16 01:10
→ getlonely:你房子在哪 ？ 06/16 01:11
→ e33195:三重重陽重劃區 有人有興趣嗎 我沒急售 不用再問這個問題 06/16 01:16
推 winwind:三重重畫區! 你有發現那邊賣不動 06/16 01:53
→ winwind:且建商也不發業配了嗎? 06/16 01:54
→ winwind:不是地主戶請多加小心 06/16 01:55
→ e33195:賣不動?? 上上禮拜我晃進去隔壁的新建案 小姐說 只剩低樓 06/16 01:57
→ e33195:真實性我不知 沒去探究 不過確實有很多人在看就是 06/16 01:58
→ e33195:進安街這塊 自從重陽橋那塊路打通之後變得超方便 06/16 01:59
→ e33195:進出環北不用繞一大圈 便利性差很多 06/16 02:01
推 pluseeman:我是覺得三重近台北就大勝林三淡阿! 06/16 02:02
→ pluseeman:偏偏新北市就先不把三重弄更好! 又去發展到更外環的北大 06/16 02:05
→ pluseeman:林三 泰五鷹到北市真的太遠 對北市工作的人並不方便! 06/16 02:07
推 winwind:三重重劃區是雙北所有區域最冷的一瑰 06/16 02:09
推 winwind:連林口淡水的建案時時都有利多新聞出現 06/16 02:12
→ winwind:偏偏就是三重沒有 06/16 02:12
→ e33195:三重這塊 很多買方都是士林北投那邊過來的 我社區就有 06/16 02:13
→ e33195:買這圖的是新 又離自己原有生活圈近 總價又相對低 06/16 02:13
→ e33195:至於你所說的冷熱 因為我沒去過其他區看過 不熟 06/16 02:14
推 winwind:面河的剛蓋好一整排,理論上現在應該要 06/16 02:14
→ winwind:大作文章才對,但是他沒有 06/16 02:15
→ e33195:不過這裡開價從我買的20出頭到現在40~50了,成交大概抓85折 06/16 02:16
→ winwind:除了沒有業配文外,取而代之的是 06/16 02:16
→ winwind:樓下一堆𨨩著大傘的房仲朋友 06/16 02:18
→ winwind:之前隨便跟個美眉聊天 06/16 02:19
推 winwind:她帶我上去看屋結果掏出一大串鑰匙 06/16 02:21
→ winwind:光找鑰匙就找半天 06/16 02:22
→ winwind:所以小弟才勸你多小心 06/16 02:23
→ e33195:仲介站路口 這畫面出現好久了 算年的哦 不是最近才有 06/16 02:24
推 winwind:20應該是五年前的事了 06/16 02:27
推 winwind:買到20真的很強 06/16 02:29
→ e33195:我96年就買了 算很早很早期的住戶 06/16 02:30
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