作者: gtguy ( ) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 買不如租
時間: Tue Jun 5 00:19:46 2012
我是站在租不如買這方的，就算是房貸的金額比租金高，
對自己的資產來說，房貸算是一種存款，租金只是單純消費。
但是其實我覺得買房壓力最大癥結點，
其實不是在每個月的房貸，而是根本拿不出頭期款。
以1000萬的房子，頭期準備個250萬好了，
小弟覺得有辦法讓自己銀行裡存到250萬的家庭，
不至於會無法負擔每個月三萬多的本利和，
如果說是非自住，還有收租金的話，每個月負擔可能連一萬都不到。
租金收益+房屋增值-銀行利息=實質收入，房屋以目前來看北部幾乎只有漲沒在跌的。
再說現在利率真的很低，2%，這是一個什麼樣的概念？
假設今天我跟銀行借一千萬去做生意，一個月平均利息是一萬六。
以商業的角度來看，跟人借一千萬，
只要創造出一個月多賺一萬六就是賺錢的生意，有很困難嗎？
以投資收租來看的話，就算是北部，
套房投報率要做到2%的兩倍甚至三倍以上，也都不是辦不到的事情。
而且如果是長期收租用的話，房價如果漲了要變賣不但可賺回一筆，
就算之後房價不漲甚至跌，也幾乎不會影響收租的投報率，何樂不為？
以上是一些淺見，請不吝指教。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.169.128.110
推 pluseeman:台北哪裡有1000W房子 介紹一下! 06/05 00:25
→ pluseeman:還有現在很多小夫妻是靠爸靠媽到250W 06/05 00:28
→ pluseeman:每個月付3W多送銀行 當然OK 20年下來你可不只付1000W 06/05 00:29
推 pluseeman:何況是台北一千萬可以想像買到哪 06/05 00:32
→ pluseeman:要碼一次付清 不然最後共付2000W 為了爛房 超幹! 06/05 00:33
推 kinggod:帥大講的一點很對 台灣沒什麼投資機會 就算收入不怎高 06/05 00:39
→ kinggod:辛苦有點錢 最終只能選擇丟進房子 不過我不懂眼光怎不 06/05 00:39
→ kinggod:放遠 隔壁大陸 遠一點澳洲 定存都有破4% 頭期能有多少 06/05 00:43
→ kinggod:250w? 一年利息10w 自己補貼一點 台北市很好租 06/05 00:43
推 pluseeman:小弟不才未來也是位醫生 只能說錢放房屋要看時機! 06/05 00:44
→ pluseeman:現在的房價還不如投資創業 06/05 00:44
→ pluseeman:人生只有一次 背著高額房貸最後也只是有殼烏龜過一生 06/05 00:45
→ kinggod:沒房貸很容易存錢 老了沒錢買不起是自己花錢習慣的問題 06/05 00:45
→ gtguy:回應一樓，不管是投資客還是自住，絕大多數的人，要嘛就是20 06/05 00:45
→ gtguy:年內就還清貸款，要嘛就是過不到三五年就獲利了結了吧 06/05 00:46
→ pluseeman:現在房價動輒上兩千 要二十年內還完 每個月要還多少? 06/05 00:47
→ pluseeman:以前十年內還完都可以 現在的一般雙薪家庭 我看很難! 06/05 00:47
→ pluseeman:別以為每個月都可以安全還出六萬 06/05 00:47
→ pluseeman:很多支出是想不到的 父母中風住院過世 小孩教養出國念書 06/05 00:48
→ gtguy:我文章說的是北部，新北市以30W去找30坪的房子不就一千萬內? 06/05 00:48
→ pluseeman:一個月付五、六萬房貸的家庭 太容易付不出額外支出 06/05 00:49
→ gtguy:不能永遠在台灣最貴的地方喊著房子太貴呀@"@ 06/05 00:49
→ pluseeman:更何況要不要買保險 醫療險 意外險 還有納稅 06/05 00:49
→ pluseeman:要住新北是狠偏遠 還不如先租台北市 老了退休回鄉買 06/05 00:49
→ pluseeman:現在想住台北市 不代表我老了也想住這! 我是因為工作 06/05 00:50
→ pluseeman:老了我可要回家蓋泳池別宿慢慢爽 06/05 00:50
→ gtguy:你現在付的租金也是給房東拿去繳貸款了= = 06/05 00:52
→ gtguy:新北市30W去找，哪會很偏遠?你確定你懂新北市行情? 06/05 00:54
推 pluseeman:1W多的租金就能住很好! 同樣等級的貸款要月付五六萬 06/05 00:54
→ pluseeman:一年五六十萬 都可以投資另外開家小餐廳來玩玩 06/05 00:54
→ pluseeman:不過這社會保守派的太多 就算是一群人跳懸崖也覺得安全! 06/05 00:56
推 deloma:五六十萬的的房子表示那間房子有1300W 一萬多租不到吧.. 06/05 00:56
→ pluseeman:只能說不是買房子不好 現在是不是進場好時機大家可以抓 06/05 00:56
→ pluseeman:買在相對風險的高點 未來輸了可要心態賠得起 06/05 00:56
→ pluseeman:我在大安租房子就只要一萬多 租得很大就好! 06/05 00:57
→ deloma:將近兩萬吧... 你可以乖乖繳二十年 還不代表中間不會漲價 06/05 00:57
→ pluseeman:別以為房子很難租 賣是一回事 租是一回事 06/05 00:57
→ pluseeman:我的房子房東又沒貸款 當然沒壓力 這很多不難 06/05 00:58
→ deloma:1300萬放長期至少二十年 至少也會通膨到 兩三成 06/05 00:58
→ pluseeman:現在很多看似2000萬的房子 房東也知道價值多少 一萬多 06/05 00:58
→ pluseeman:當然願意加減租 06/05 00:58
→ deloma:這兩三成的錢及 你付掉的房租 也有一千多萬了吧 06/05 00:59
→ pluseeman:又不是真的兩千萬豪宅 還不是虛胖兩千萬 06/05 00:59
→ gtguy:台北市房價貴是因有人願意出那價買，租金不上是薪水沒漲 06/05 01:00
→ pluseeman:你以為台北所謂兩千萬真是豪宅哦?= =它還真的敢租3萬咧 06/05 01:01
→ gtguy:基本上買台北市都是要賺未來增值，而不是收租衝投報率的 06/05 01:01
→ pluseeman:五年前他也才不到一千萬! 拜託 06/05 01:01
→ pluseeman:怎麼會有人以為現在叫價兩千萬的房子 租金也會上看?? 06/05 01:01
推 deloma:你不一定要買大安區吧...風水輪流轉 很多區並沒漲那麼誇張 06/05 01:02
→ pluseeman:可能是天龍 沒在台北租過房吧 06/05 01:02
→ deloma:那是因為租房人數還不到 等大家都租不買時 你就必須考慮買 06/05 01:02
→ pluseeman:少子化 謝謝! 何況現在建商蓋得可爽 一堆蚊子屋 06/05 01:03
→ pluseeman:只怕人不租 還怕租不到! 又不是東區店面要搶租 06/05 01:03
→ deloma:像你這種算法很多人都只會考慮用租的最划算 長期來看未必 06/05 01:03
→ pluseeman:東區 西門店面我還怕租不到 自住我無驚!! 06/05 01:04
→ deloma:阿栽 最好大家都不要買 這樣房價才會跌 06/05 01:05
→ pluseeman:有能力的付清想買無差啊! 要借貸的自己捏捏LP夠不夠膽 06/05 01:06
→ pluseeman:我也沒鼓吹不買 只是現在買在相對高點 最後變背殼烏龜 06/05 01:07
→ pluseeman:政府害人公園自殺 家庭破碎 就搞笑! 06/05 01:07
→ pluseeman:房貸泡沫爆炸 可是很多人要自殺的 尤其是高點進場那群! 06/05 01:07
推 deloma:嗯.........看來你壓力很大.....但你說的也是啦~ 06/05 01:11
→ discipline48:網路有很多貸款試算表,建議P大再重算一次 06/05 01:29
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