作者: e33195 (追求壓力) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 買不如租
時間: Tue Jun 5 01:19:49 2012
※ 引述《gtguy ( )》之銘言：
原文恕刪
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
: ◆ From: 118.169.128.110
: 推 pluseeman:台北哪裡有1000W房子 介紹一下! 06/05 00:25
非台北巿不住嗎,台北巿你大概只有往萬華或社子去碰運氣了
新北巿的選擇倒不少,只要2房的話你可以買到屋齡很新的,地段也不會太差
3房的話看你想買那跟多少屋齡的,會有所取捨,但不至於沒房子買
: → pluseeman:還有現在很多小夫妻是靠爸靠媽到250W 06/05 00:28
: → pluseeman:每個月付3W多送銀行 當然OK 20年下來你可不只付1000W 06/05 00:29
: 推 pluseeman:何況是台北一千萬可以想像買到哪 06/05 00:32
: → pluseeman:要碼一次付清 不然最後共付2000W 為了爛房 超幹! 06/05 00:33
2000萬???,你一定沒貸過款也沒試算過吧,數字太誇張了啦!!
1000萬貸款,假設貸8成(留50萬買基本傢俱)
20年利率不變,2%本金攤還不用寬限期,一個月不到4萬.抓4萬,年付48萬
20年才960萬,加上頭期款才1160萬,何來的2000萬之數????
1000萬貸款,同樣貸八成,假設20年後要還到2000萬
20年利率不變,13%~14%本金攤還不用寬限期,一個月7萬5,一年90萬.加上頭期款200
20年才有你說的2000萬
貸款利率13~14%, 借到高利貸了
1000萬的屋子貸八成本金攤還一個月4萬,這種房子月租1萬5好了
20年後,買房的人是付了1160萬買了一間房子 -- 多了一間房子價值1000萬(沒有漲跌)
(以上這位,自住,沒有房租支出)
租房的人是付了360萬租了一間房子 -- 沒有東西,房子歸房東,價值0
(以上這位,租房,沒有房貸支出)
對同一個人來說,租房一個月會比買房多存下2萬5,一年多30萬
用年複利去算,找到一個年複利2%的工具才會在20年後同樣達到1020萬資產
(初期本金200萬加上每年固定投入30萬的條件下換算)
年複利2%的工具難不難見仁見智,這不在我想討論的部份,我只是單純地拿出數字來說明
買房好還是租房好,自己算算,自己覺得划算就好
(以上沒計算房屋稅,地價稅,房租抵稅,房貸支出減免的金額,不然變數太多很難討論)
--
取捨之間還真難拿捏
--
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◆ From: 111.250.225.143
→ gtguy:2%不難 小弟五月買兩戶 利率分別為1.95%跟1.9% 06/05 01:23
推 pluseeman:一年付的480萬 不只付本金 還有利率 06/05 01:24
→ pluseeman:付到1160萬的時候 本金償還到了多少? 06/05 01:24
→ pluseeman:48W 06/05 01:26
推 deloma:他是把本金利息一起算進去了... 06/05 01:26
→ gtguy:本金攤還不用寬限期 => 你有看到這句話嗎? 06/05 01:26
→ e33195:付到1160時,房貸已經結束了,那是20年期繳完的最後金額@@ 06/05 01:26
→ deloma:一千萬的房子 兩趴的利息再加160 06/05 01:27
→ deloma:四五月可能還有1.9 現在好像最少都兩趴起跳了 06/05 01:28
→ gtguy:房貸、利率這東西，不同CASE差太很多，銀行不同物件不同怎比 06/05 01:30
→ gtguy:我朋友某仲介店長，去跟銀行搞到不是利率2%，是頭期款2% 06/05 01:32
→ e33195:我沒有比房貸跟利率,這個參數我設定為不動了,我只單純地比 06/05 01:34
→ gtguy:真的要搞投資，沒有一些眉眉角角，就是要付出比較多成本 06/05 01:34
→ e33195:租跟買之間的差異,不然變動參數太多,根本無法討論 06/05 01:34
→ gtguy:嗯，你用的數字是最中庸的，我是回應d板友關於做2%起跳部分 06/05 01:35
推 deloma:看錯 你是寫頭期款...一千萬兩趴也不可能是160萬 06/05 01:39
→ deloma:就算全貸就好了 另外算頭期款很難算...頭期款也是可用資金 06/05 01:40
→ deloma:因為五月底央行公告銀行要嚴審放款呀 最低兩趴 06/05 01:40
推 polome:不對呀 就你買房子租別人的那一段來說 06/05 01:41
→ polome:妳就沒算到自己要住 那錢也是要算在成本內 06/05 01:42
→ e33195:我沒有提到買房租人啊, 文義要再看一次嗎, 有誤解嗎 06/05 01:43
※ 編輯: e33195 來自: 111.250.225.143 (06/05 01:44)
→ gtguy:原文貸款也是自住啊~~這篇不是在教人當房東啦 06/05 01:45
→ e33195:這樣修正,應該就不會讓人誤解了吧 06/05 01:45
※ 編輯: e33195 來自: 111.250.225.143 (06/05 01:50)
→ e33195:最後一個2%好像讓D大和G大誤以為我在寫利率了,再修正一下 06/05 01:51
標題: Re: [心得] 買不如租
時間: Tue Jun 5 01:19:49 2012
※ 引述《gtguy ( )》之銘言：
原文恕刪
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: ◆ From: 118.169.128.110
: 推 pluseeman:台北哪裡有1000W房子 介紹一下! 06/05 00:25
非台北巿不住嗎,台北巿你大概只有往萬華或社子去碰運氣了
新北巿的選擇倒不少,只要2房的話你可以買到屋齡很新的,地段也不會太差
3房的話看你想買那跟多少屋齡的,會有所取捨,但不至於沒房子買
: → pluseeman:還有現在很多小夫妻是靠爸靠媽到250W 06/05 00:28
: → pluseeman:每個月付3W多送銀行 當然OK 20年下來你可不只付1000W 06/05 00:29
: 推 pluseeman:何況是台北一千萬可以想像買到哪 06/05 00:32
: → pluseeman:要碼一次付清 不然最後共付2000W 為了爛房 超幹! 06/05 00:33
2000萬???,你一定沒貸過款也沒試算過吧,數字太誇張了啦!!
1000萬貸款,假設貸8成(留50萬買基本傢俱)
20年利率不變,2%本金攤還不用寬限期,一個月不到4萬.抓4萬,年付48萬
20年才960萬,加上頭期款才1160萬,何來的2000萬之數????
1000萬貸款,同樣貸八成,假設20年後要還到2000萬
20年利率不變,13%~14%本金攤還不用寬限期,一個月7萬5,一年90萬.加上頭期款200
20年才有你說的2000萬
貸款利率13~14%, 借到高利貸了
1000萬的屋子貸八成本金攤還一個月4萬,這種房子月租1萬5好了
20年後,買房的人是付了1160萬買了一間房子 -- 多了一間房子價值1000萬(沒有漲跌)
(以上這位,自住,沒有房租支出)
租房的人是付了360萬租了一間房子 -- 沒有東西,房子歸房東,價值0
(以上這位,租房,沒有房貸支出)
對同一個人來說,租房一個月會比買房多存下2萬5,一年多30萬
用年複利去算,找到一個年複利2%的工具才會在20年後同樣達到1020萬資產
(初期本金200萬加上每年固定投入30萬的條件下換算)
年複利2%的工具難不難見仁見智,這不在我想討論的部份,我只是單純地拿出數字來說明
買房好還是租房好,自己算算,自己覺得划算就好
(以上沒計算房屋稅,地價稅,房租抵稅,房貸支出減免的金額,不然變數太多很難討論)
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取捨之間還真難拿捏
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◆ From: 111.250.225.143
→ gtguy:2%不難 小弟五月買兩戶 利率分別為1.95%跟1.9% 06/05 01:23
推 pluseeman:一年付的480萬 不只付本金 還有利率 06/05 01:24
→ pluseeman:付到1160萬的時候 本金償還到了多少? 06/05 01:24
→ pluseeman:48W 06/05 01:26
推 deloma:他是把本金利息一起算進去了... 06/05 01:26
→ gtguy:本金攤還不用寬限期 => 你有看到這句話嗎? 06/05 01:26
→ e33195:付到1160時,房貸已經結束了,那是20年期繳完的最後金額@@ 06/05 01:26
→ deloma:一千萬的房子 兩趴的利息再加160 06/05 01:27
→ deloma:四五月可能還有1.9 現在好像最少都兩趴起跳了 06/05 01:28
→ gtguy:房貸、利率這東西，不同CASE差太很多，銀行不同物件不同怎比 06/05 01:30
→ gtguy:我朋友某仲介店長，去跟銀行搞到不是利率2%，是頭期款2% 06/05 01:32
→ e33195:我沒有比房貸跟利率,這個參數我設定為不動了,我只單純地比 06/05 01:34
→ gtguy:真的要搞投資，沒有一些眉眉角角，就是要付出比較多成本 06/05 01:34
→ e33195:租跟買之間的差異,不然變動參數太多,根本無法討論 06/05 01:34
→ gtguy:嗯，你用的數字是最中庸的，我是回應d板友關於做2%起跳部分 06/05 01:35
推 deloma:看錯 你是寫頭期款...一千萬兩趴也不可能是160萬 06/05 01:39
→ deloma:就算全貸就好了 另外算頭期款很難算...頭期款也是可用資金 06/05 01:40
→ deloma:因為五月底央行公告銀行要嚴審放款呀 最低兩趴 06/05 01:40
推 polome:不對呀 就你買房子租別人的那一段來說 06/05 01:41
→ polome:妳就沒算到自己要住 那錢也是要算在成本內 06/05 01:42
→ e33195:我沒有提到買房租人啊, 文義要再看一次嗎, 有誤解嗎 06/05 01:43
※ 編輯: e33195 來自: 111.250.225.143 (06/05 01:44)
→ gtguy:原文貸款也是自住啊~~這篇不是在教人當房東啦 06/05 01:45
→ e33195:這樣修正,應該就不會讓人誤解了吧 06/05 01:45
※ 編輯: e33195 來自: 111.250.225.143 (06/05 01:50)
→ e33195:最後一個2%好像讓D大和G大誤以為我在寫利率了,再修正一下 06/05 01:51
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