作者: jamo (hi) 看板: home-sale
標題: [心得] 準備進場了~
時間: Sat May 26 20:24:20 2012
別擔心,不是買台北~~是要買上海
距離上次談到上海,已經一年半了 #1CyQQiPg
之後我就來上海定居了,這段時間我大概把上海內中環給踩遍了
經過一年多風風雨雨,我今年應該會買進上海的房
我來上海一年半,做了一年的二房東,主力業務就是租進低價房
然後高價轉手出租,目前大概經營了五套,一個月獲利約一萬多 RMB
這邊分享一下,上海房這兩年上上下下,最後還是等於沒漲沒跌
接近我剛來看時的房價
我今年預計會買進兩間兩房,依照我在台灣的經營模式
再隔間成小套房出租,但問題在於大陸貸款利率高(5~7%)
所以我必須拿我二房東的業務來略略補貼這邊的支出
再找一個仲介公司幫我專職管理,我就可以回台休息了~
理論上不成問題~就是金流方面要規劃一下
目前限購資格政策等都已經解決,只剩下貸款問題必須克服~
大概今年第三季我就會買進第一間吧
我估計上海房價正在 U 或者 V 的下降底部
真正底部在哪邊我也不知道,反正以我的作風就是用租金付房貸
氣很長,可以慢慢撐
至於為甚麼買上海不買台北?
NBA 正在季後賽,輸球的球隊球評分析的落落長,其實所有球隊
只有兩點要改進,1是進攻,2是防守
房價也一樣,一是看上漲潛力,二是看泡沫程度
說發展
以往全中國每個人都要擠進京滬穗深四大城,
近年來深圳已經不再有高成長,於是領頭羊變成變成北上廣,
但慢慢的隨著長三角,京津冀,環渤海等商圈崛起,廣州也慢慢式微
現在北京儼然政治中心,經濟中心已經無可爭議的就是上海
全中國有13億人,全台灣才三千萬,現在連很多台灣人都想來上海~
而且就都市房價飆漲因素,大陸還有人口紅利跟都市化兩大利基還沒完全用完,
台灣已經用完了~
還不說目前大陸的打房政策是限購,等於是國家幫你壓著有錢人不讓他買
長期來說,干擾自由市場的運作,最後房價還是會回到它該有的高度
泡沫程度我只講一個數字----貸款成數
台北的平均貸款成數就我個人不完全的統計大約是上海的1.5倍左右
台北的平均貸款成數大約在七成五,上海則在五成
甚麼概念呢?
就是台灣房市只要跌二成五,馬上面臨法拍也無法解決銀行貸款呆帳問題
上海則要到房價腰斬才會面臨此困境
這也是日本當初資產泡沫化的最大問題,房價已經跌到貸款額度之下
導致於處分也不是,不處分也不是,只能擺著等他漲,
但只要稍微有上漲的勢頭,馬上一堆不良債權扔出來
估計應該會買在內環內,地鐵旁的老舊二手房
小區已經鎖定兩三個,二三十坪,總價大概落在一千多萬 NTD 這個價格帶~
現在就是逛逛中環帶看看還有沒有令人驚豔,單價低於台幣 20w/p 的好案子~
沒的話再過一兩個月就要出手了,等到買到了,運作順利再來跟各位分享吧~
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◆ From: 116.237.191.244
→ evangelew:我還以為前一波 上海跌很慘說 05/26 20:27
推 sdhpipt:台灣有三千萬? 05/26 20:42
推 supreman:好奇你在上海有這能力以及人脈，為什麼不在台北做二房東 05/26 21:23
→ supreman:在台灣人脈更多，你有這能力做起來也不會比在上海難啊 05/26 21:23
→ greatdemon:因為台灣已經玩膩了 05/26 21:42
→ jamo:因為我最終的目標是要在上海買房,二房東只是做著玩的~ 05/26 21:51
→ jamo:應該說總要想辦法賺點錢吃飯啊~ 05/26 21:51
→ jamo:而且也沒啥人脈,一切從零開始,我還在中國幹了半年的仲介 05/26 21:58
→ jamo:月薪 1500 RMB XDDDD 05/26 21:58
推 sdhpipt:科科,仲介有底薪就不錯了 05/26 22:08
推 cherilove:文章不是寫了嗎..呆灣泡沫要破了 05/26 23:34
推 asdfg2010:我也好想跟別人一起投資上海房產T^T 05/27 01:31
→ epah:用什麼身份買？在上海非本地戶口，有交稅記錄只能買一套 05/27 01:34
→ epah:沒有交稅記錄的根本沒有辦法買 05/27 01:35
→ epah:想請教操作的方式 05/27 01:36
推 hhcelll:老舊房子不是不是快到期快被政府收回去了嗎? 05/27 02:29
→ hhcelll:大陸二手房明顯會便宜就是因為他有期限阿 05/27 02:29
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