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作者: skyirisation (阿光) 看板: home-sale
標題: [問題] 房產處理的問題
時間: Sun May 27 00:24:25 2012
各位版大 大家好
我是之前有上板詢問過「該賣還是該留」的討論串的原PO
後來自己想了一想 有鑑於父母在 不遠遊的情形下
目前已經在台北工作 目前自己的每個月薪資大約是70K上下
那之前有板友想知道後來我是怎麼處理房子的
其實後來我們決定暫且留著 因為那時已經開始談委託合建的案子
按照土地持分率我們可以換得41坪的空間(扣掉公設應該是37坪左右)
目前我們這邊的釘子戶已經被拔除(建設公司直接將對方買下 價錢未知)
準備蓋一棟地上建築物9樓
(委託合建營造費用為12萬/1坪 陽信承辦<已經包含8趴委建費>)
所以換算約有五百萬的營造費用 (除此之外 此房房貸有420萬元)
以至於我現在又面臨了以下的選擇：
A.重新買下這間換來的新房子 瞬間背債1千萬 但是有一棟新房子可供居住
B.之後請建設公司代銷 地點在中山區靠近新生北路與民生東交叉口
以59萬/1坪試算 約可換得2419萬 扣除背債與其他費用大約可剩1450萬左右
所以我又上來想請教版上的的各位專家 理由也是一樣
我希望可以多聽聽看不同的聲音 尤其是在我人生中第一次做這麼重大的決定
希望可以謹慎地做出不會讓自己感到懊悔的決定
(中間廢話太多 板大可以直接END看問題...)
----------------------以下為自己胡亂分析--------------------------
我自己目前的工作在小巨蛋附近 目前工作相當穩定
家裡之後的成員為三人 我母親、我和女友同住
我自己分析了A B的選擇後結果
A的結果：獲得了新的房子 同時也背下鉅額的貸款
每個月的月薪光是要支付貸款/水電/生活費/雜支後就所剩無幾
完全無法運用在投資理財方面
雖然有了美輪美奐的新家 但是壓力方面似乎是更加的龐大
B的結果：不但清償了貸款後 身上還可以有留下一些現金
在生活上應該壓力瞬間減輕很多 同時還可以將這些現金運用在投資
但是投資仍然具有風險 且因工作在台北市
租屋的費用也必須考慮進來 (當然租屋後的開銷應該也都是差不多)
由我的上述簡略的分析就可以得知我自己目前較傾向選擇B
因為A的房貸會將薪資空間吃掉太多 若是沒有剩餘的金錢可以投資
感覺上就像是房奴一樣 工作了二十年可能都是在還那棟房子的錢
更別提花了二十幾年光是利息就送給銀行多少錢 而好不容易還完了
我得到的已經是二十年的中古屋 雖然我認為房價長期仍然看漲
但是因為是自住宅 說投資可能也是談不上
更別說這二十年要成家 生孩子這種負擔更大的事情了...
(不過當然好處也是有 就是可以享受新房子的設施
不過比起現在的舊公寓 屆時雜支還得加上管理費....)
相較於A來看 B在資金的活用上顯得彈性許多
按照上述所說的 手頭上會有1450萬的現金 雖然工作在台北市
但是現在這麼方便 我想租屋租在三重 / 板橋 / 永和 /內湖
都離我的工作地點相近 騎車也都在40分鐘內可以抵達
理論上來說算是還能接受的範圍 不至於使自己每天浪費太多時間在通勤上
而至於租屋的部分 兩房一廳 2萬左右/1月
我以這個條件搜索奇集集or奇摩 都有看到一些能夠接受的案件
而這個租金相較於一千萬的本息攤還金來看似乎少了許多許多
(不知道是不是我算錯...我這裡算了好像每個月要4-5萬? 我強烈懷疑我設錯了= =)
雖然自己心中有了比較傾向的答案 但是還是希望聽聽大家的意見
希望有板大願意可以在這個境況下不吝指教
目前屋子條件
新成屋41坪(實坪約37坪) 房貸420萬 營造費用500萬
我把我想要問的問題整理在以下:
1.請問這個情況會選擇買下背房貸(A)或者賣掉求現(B)?
若是選擇B 我還有以下問題
2.會選擇將手頭費用轉往購買總價較少的中古屋還是直接租屋?
3.如果你有一千五百萬 在這個現下你會想做何種投資?
4.委託合建的部分 對於地主有甚麼特別需要注意的嗎?
PS.在最後很感謝上次討論串中的許多板大的熱心
還有很多願意寄信給我分享做法的板大 我深深的感謝你們
很不好意思一直上來諮詢 只是在剛出社會就得決定這麼重要的事情
希望可以藉由前人累積的寶貴經驗 來做為我決定前的參考
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.248.173.253
推 owenx:先買下來過兩年再賣應該不只59萬/P XD 05/27 00:26
→ owenx:另外如果有結婚打算，夫妻雙薪保守估計十萬，一千萬的貸款 05/27 00:26
→ owenx:應該算剛好吧？當作是為了高堂年邁之後著想。 05/27 00:27
→ skyirisation:感謝O大的建議 目前等到房子建好後最快也要三年 所以 05/27 00:28
→ skyirisation:時間點與您建議得還算差不多 目前我們雙薪的確約為十 05/27 00:29
推 TeamFallBack:我是仲介 我建議用B 因為你可以換便宜的新房在新北市 05/27 00:29
推 juichangkuo:沒有人可以跟你保證漲跌，你也知道投資總有風險 05/27 00:29
→ TeamFallBack:而且 真的別背太重的貸款 沒有意義 生活品質真的要顧 05/27 00:29
→ skyirisation:萬出頭 只是這樣背一千萬的房貸不知道會不會喘不過氣 05/27 00:29
→ TeamFallBack:你要想的是 如何將正資產在變大 而不是守住這個房 05/27 00:30
→ skyirisation:投資有風險我相當理解 當然錢我也不會全部投進去玩 05/27 00:30
推 kutkin:財不入急門 05/27 00:30
推 owenx:仲介先生應該知道新北的新房也沒多便宜吧...XD 05/27 00:30
→ skyirisation:投資 只是選A感覺好像在走鋼索 所以才想走穩健的B選 05/27 00:31
→ TeamFallBack:還有很多地方有便宜的 只是你們被帳面上的價格騙了 05/27 00:31
→ skyirisation:項 至於漲跌部分 我知道自由市場本來就無法預期 05/27 00:31
→ owenx:個人認為令堂不介意住養老院的話B案當然馬上獲利了結， 05/27 00:32
→ skyirisation:KUTKIN大 上次很謝謝你的建議..不過這次只有一句話.. 05/27 00:32
→ skyirisation:小弟資質駑鈍 完全不能理解您想指引的明燈阿.. 05/27 00:33
→ owenx:有間房子生個孩子還可以安心放在家裡給媽媽帶，多麼輕鬆愜意 05/27 00:33
→ skyirisation:O大 我日後是絕對會與父母同住 所以才有租貸兩房一廳 05/27 00:33
→ skyirisation:打算 至於孩子的部分 我們目前完全不敢想... 05/27 00:33
→ skyirisation:有房子生孩子(房貸+孩子撫育金) 老實說我真的不敢想 05/27 00:34
→ owenx:至少以目前的房價來說，新北2400萬的房子都沒有你改建後的 05/27 00:35
→ owenx:新房吸引人。往前翻翻看，連永和的20年老大樓都要50W/P了。 05/27 00:36
→ owenx:至於生小孩嘛...一千萬貸20年一個月差不多繳五萬，除非你跟 05/27 00:37
→ owenx:老婆以後都再也不會調薪或者是隨時有失業風險，一個月五萬塊 05/27 00:38
→ owenx:要在台北市養一個家庭加一個小孩說不上游刃有餘至少勉勉強強 05/27 00:38
→ skyirisation:O大的意見我了解了 感謝你的建議 :) 05/27 00:40
→ cofepupu:好奇問一下 原PO本來建物持分土地幾坪 改建後換到41坪阿 05/27 00:42
→ cofepupu:為啥不是走權利變換還是走協議合建的方式呢? 05/27 00:42
推 kutkin:財不入急門就是不要讓自己在緊繃的狀況下。 05/27 00:50
→ skyirisation:C大您好 主要是因為素地只有192坪 據說無法達都更條 05/27 00:50
→ skyirisation:件 才會改採委建的方式 05/27 00:51
→ kutkin:緊繃狀況下你很難做出好的決定，會因為壓力做不好決定。 05/27 00:51
→ cofepupu:喔 難怪 不到200坪....慘.... 05/27 00:51
→ skyirisation:K大那我了解您的意思了 感謝您的精闢建議 與我內心所 05/27 00:51
→ skyirisation:想的相符 我也是覺得走鋼索的方式似乎不太妥當 05/27 00:52
→ skyirisation:哈 怎麼會慘 這個世道我還有幸有這棟房子母親給我的 05/27 00:53
→ skyirisation:財產 我想我應該是很幸福又很幸運的人!! 還是謝謝你 05/27 00:53
→ skyirisation:的關心啊! 也歡迎你給我一點你認為的建議 :) 05/27 00:53
推 landagent:59太低了，別給代銷賣，自已賣就行了，我也能賣，這裡 05/27 00:53
→ landagent:很多人能幫你賣 05/27 00:54
→ skyirisation:樓上帥大!!之前感謝您撥冗回覆我信件 點醒小弟許多 05/27 00:54
→ skyirisation:59我是參考信義房屋成交行情試算出來的 老實說我也真 05/27 00:55
→ cofepupu:一千多萬現金是可以考慮相對換便宜的地方買 要照顧母親阿 05/27 00:55
→ skyirisation:不知道這裡到底開啥價才是行情價 我也蠻怕賣太高無人 05/27 00:56
→ cofepupu:不過你工作在小巨蛋那裡 要找其他地方買有點困難 05/27 00:56
→ skyirisation:買下 這樣好像又有點尷尬阿~ 帥大您認為這塊大概的價 05/27 00:57
→ skyirisation:格在多少呢??? BTW 還是謝謝帥大再次的關心啊!! 05/27 00:57
→ skyirisation:C大放心 媽媽我一定會帶在身邊照顧 不離不棄 至於工 05/27 00:57
→ cofepupu:不要考慮投資的事情了 投資看命的 有人有投機命才會賺 05/27 00:57
→ skyirisation:作 就如我文內所說 通勤可到即可 三板內永都其實很方 05/27 00:58
→ skyirisation:便 我自己也是機車通勤族!! 05/27 00:58
→ cofepupu:就算拿去玩股票或其他的都沒保證賺的 要買房除非換外縣市 05/27 00:58
→ skyirisation:C大完全不建議投資阿..保守的那種郵局定存等等也不考 05/27 00:59
→ cofepupu:賣掉換不需要繳貸款的房子是比較穩健的做法 就看要住哪 05/27 00:59
→ skyirisation:慮嗎? 05/27 01:00
→ cofepupu:我說過了 投機看命的 叫你去投機只是害你罷了 05/27 01:00
→ skyirisation:原來如此 C大建議的是更穩健的方式 但手上只剩一千五 05/27 01:00
→ skyirisation:可能要換到很遠很遠的地方去了...(遠目) 05/27 01:01
→ cofepupu:定存幾乎無風險阿 05/27 01:01
→ cofepupu:你可以再斟酌貸款一些 05/27 01:01
→ cofepupu:貸款壓在500萬左右應該可以買的不會太遠 05/27 01:02
→ cofepupu:板橋應該1500不難買吧 除非你要買新板這種新屋 05/27 01:03
推 pds1:1500萬加一點可以買新明路新屋了。 05/27 01:11
→ cofepupu:大概買個三房兩廳兩衛的 也算是準備日後小孩出生後使用 05/27 01:12
→ pds1:內湖安泰街也行，騎車30分鐘可上班 05/27 01:12
標題: [問題] 房產處理的問題
時間: Sun May 27 00:24:25 2012
各位版大 大家好
我是之前有上板詢問過「該賣還是該留」的討論串的原PO
後來自己想了一想 有鑑於父母在 不遠遊的情形下
目前已經在台北工作 目前自己的每個月薪資大約是70K上下
那之前有板友想知道後來我是怎麼處理房子的
其實後來我們決定暫且留著 因為那時已經開始談委託合建的案子
按照土地持分率我們可以換得41坪的空間(扣掉公設應該是37坪左右)
目前我們這邊的釘子戶已經被拔除(建設公司直接將對方買下 價錢未知)
準備蓋一棟地上建築物9樓
(委託合建營造費用為12萬/1坪 陽信承辦<已經包含8趴委建費>)
所以換算約有五百萬的營造費用 (除此之外 此房房貸有420萬元)
以至於我現在又面臨了以下的選擇：
A.重新買下這間換來的新房子 瞬間背債1千萬 但是有一棟新房子可供居住
B.之後請建設公司代銷 地點在中山區靠近新生北路與民生東交叉口
以59萬/1坪試算 約可換得2419萬 扣除背債與其他費用大約可剩1450萬左右
所以我又上來想請教版上的的各位專家 理由也是一樣
我希望可以多聽聽看不同的聲音 尤其是在我人生中第一次做這麼重大的決定
希望可以謹慎地做出不會讓自己感到懊悔的決定
(中間廢話太多 板大可以直接END看問題...)
----------------------以下為自己胡亂分析--------------------------
我自己目前的工作在小巨蛋附近 目前工作相當穩定
家裡之後的成員為三人 我母親、我和女友同住
我自己分析了A B的選擇後結果
A的結果：獲得了新的房子 同時也背下鉅額的貸款
每個月的月薪光是要支付貸款/水電/生活費/雜支後就所剩無幾
完全無法運用在投資理財方面
雖然有了美輪美奐的新家 但是壓力方面似乎是更加的龐大
B的結果：不但清償了貸款後 身上還可以有留下一些現金
在生活上應該壓力瞬間減輕很多 同時還可以將這些現金運用在投資
但是投資仍然具有風險 且因工作在台北市
租屋的費用也必須考慮進來 (當然租屋後的開銷應該也都是差不多)
由我的上述簡略的分析就可以得知我自己目前較傾向選擇B
因為A的房貸會將薪資空間吃掉太多 若是沒有剩餘的金錢可以投資
感覺上就像是房奴一樣 工作了二十年可能都是在還那棟房子的錢
更別提花了二十幾年光是利息就送給銀行多少錢 而好不容易還完了
我得到的已經是二十年的中古屋 雖然我認為房價長期仍然看漲
但是因為是自住宅 說投資可能也是談不上
更別說這二十年要成家 生孩子這種負擔更大的事情了...
(不過當然好處也是有 就是可以享受新房子的設施
不過比起現在的舊公寓 屆時雜支還得加上管理費....)
相較於A來看 B在資金的活用上顯得彈性許多
按照上述所說的 手頭上會有1450萬的現金 雖然工作在台北市
但是現在這麼方便 我想租屋租在三重 / 板橋 / 永和 /內湖
都離我的工作地點相近 騎車也都在40分鐘內可以抵達
理論上來說算是還能接受的範圍 不至於使自己每天浪費太多時間在通勤上
而至於租屋的部分 兩房一廳 2萬左右/1月
我以這個條件搜索奇集集or奇摩 都有看到一些能夠接受的案件
而這個租金相較於一千萬的本息攤還金來看似乎少了許多許多
(不知道是不是我算錯...我這裡算了好像每個月要4-5萬? 我強烈懷疑我設錯了= =)
雖然自己心中有了比較傾向的答案 但是還是希望聽聽大家的意見
希望有板大願意可以在這個境況下不吝指教
目前屋子條件
新成屋41坪(實坪約37坪) 房貸420萬 營造費用500萬
我把我想要問的問題整理在以下:
1.請問這個情況會選擇買下背房貸(A)或者賣掉求現(B)?
若是選擇B 我還有以下問題
2.會選擇將手頭費用轉往購買總價較少的中古屋還是直接租屋?
3.如果你有一千五百萬 在這個現下你會想做何種投資?
4.委託合建的部分 對於地主有甚麼特別需要注意的嗎?
PS.在最後很感謝上次討論串中的許多板大的熱心
還有很多願意寄信給我分享做法的板大 我深深的感謝你們
很不好意思一直上來諮詢 只是在剛出社會就得決定這麼重要的事情
希望可以藉由前人累積的寶貴經驗 來做為我決定前的參考
謝謝
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◆ From: 111.248.173.253
推 owenx:先買下來過兩年再賣應該不只59萬/P XD 05/27 00:26
→ owenx:另外如果有結婚打算，夫妻雙薪保守估計十萬，一千萬的貸款 05/27 00:26
→ owenx:應該算剛好吧？當作是為了高堂年邁之後著想。 05/27 00:27
→ skyirisation:感謝O大的建議 目前等到房子建好後最快也要三年 所以 05/27 00:28
→ skyirisation:時間點與您建議得還算差不多 目前我們雙薪的確約為十 05/27 00:29
推 TeamFallBack:我是仲介 我建議用B 因為你可以換便宜的新房在新北市 05/27 00:29
推 juichangkuo:沒有人可以跟你保證漲跌，你也知道投資總有風險 05/27 00:29
→ TeamFallBack:而且 真的別背太重的貸款 沒有意義 生活品質真的要顧 05/27 00:29
→ skyirisation:萬出頭 只是這樣背一千萬的房貸不知道會不會喘不過氣 05/27 00:29
→ TeamFallBack:你要想的是 如何將正資產在變大 而不是守住這個房 05/27 00:30
→ skyirisation:投資有風險我相當理解 當然錢我也不會全部投進去玩 05/27 00:30
推 kutkin:財不入急門 05/27 00:30
推 owenx:仲介先生應該知道新北的新房也沒多便宜吧...XD 05/27 00:30
→ skyirisation:投資 只是選A感覺好像在走鋼索 所以才想走穩健的B選 05/27 00:31
→ TeamFallBack:還有很多地方有便宜的 只是你們被帳面上的價格騙了 05/27 00:31
→ skyirisation:項 至於漲跌部分 我知道自由市場本來就無法預期 05/27 00:31
→ owenx:個人認為令堂不介意住養老院的話B案當然馬上獲利了結， 05/27 00:32
→ skyirisation:KUTKIN大 上次很謝謝你的建議..不過這次只有一句話.. 05/27 00:32
→ skyirisation:小弟資質駑鈍 完全不能理解您想指引的明燈阿.. 05/27 00:33
→ owenx:有間房子生個孩子還可以安心放在家裡給媽媽帶，多麼輕鬆愜意 05/27 00:33
→ skyirisation:O大 我日後是絕對會與父母同住 所以才有租貸兩房一廳 05/27 00:33
→ skyirisation:打算 至於孩子的部分 我們目前完全不敢想... 05/27 00:33
→ skyirisation:有房子生孩子(房貸+孩子撫育金) 老實說我真的不敢想 05/27 00:34
→ owenx:至少以目前的房價來說，新北2400萬的房子都沒有你改建後的 05/27 00:35
→ owenx:新房吸引人。往前翻翻看，連永和的20年老大樓都要50W/P了。 05/27 00:36
→ owenx:至於生小孩嘛...一千萬貸20年一個月差不多繳五萬，除非你跟 05/27 00:37
→ owenx:老婆以後都再也不會調薪或者是隨時有失業風險，一個月五萬塊 05/27 00:38
→ owenx:要在台北市養一個家庭加一個小孩說不上游刃有餘至少勉勉強強 05/27 00:38
→ skyirisation:O大的意見我了解了 感謝你的建議 :) 05/27 00:40
→ cofepupu:好奇問一下 原PO本來建物持分土地幾坪 改建後換到41坪阿 05/27 00:42
→ cofepupu:為啥不是走權利變換還是走協議合建的方式呢? 05/27 00:42
推 kutkin:財不入急門就是不要讓自己在緊繃的狀況下。 05/27 00:50
→ skyirisation:C大您好 主要是因為素地只有192坪 據說無法達都更條 05/27 00:50
→ skyirisation:件 才會改採委建的方式 05/27 00:51
→ kutkin:緊繃狀況下你很難做出好的決定，會因為壓力做不好決定。 05/27 00:51
→ cofepupu:喔 難怪 不到200坪....慘.... 05/27 00:51
→ skyirisation:K大那我了解您的意思了 感謝您的精闢建議 與我內心所 05/27 00:51
→ skyirisation:想的相符 我也是覺得走鋼索的方式似乎不太妥當 05/27 00:52
→ skyirisation:哈 怎麼會慘 這個世道我還有幸有這棟房子母親給我的 05/27 00:53
→ skyirisation:財產 我想我應該是很幸福又很幸運的人!! 還是謝謝你 05/27 00:53
→ skyirisation:的關心啊! 也歡迎你給我一點你認為的建議 :) 05/27 00:53
推 landagent:59太低了，別給代銷賣，自已賣就行了，我也能賣，這裡 05/27 00:53
→ landagent:很多人能幫你賣 05/27 00:54
→ skyirisation:樓上帥大!!之前感謝您撥冗回覆我信件 點醒小弟許多 05/27 00:54
→ skyirisation:59我是參考信義房屋成交行情試算出來的 老實說我也真 05/27 00:55
→ cofepupu:一千多萬現金是可以考慮相對換便宜的地方買 要照顧母親阿 05/27 00:55
→ skyirisation:不知道這裡到底開啥價才是行情價 我也蠻怕賣太高無人 05/27 00:56
→ cofepupu:不過你工作在小巨蛋那裡 要找其他地方買有點困難 05/27 00:56
→ skyirisation:買下 這樣好像又有點尷尬阿~ 帥大您認為這塊大概的價 05/27 00:57
→ skyirisation:格在多少呢??? BTW 還是謝謝帥大再次的關心啊!! 05/27 00:57
→ skyirisation:C大放心 媽媽我一定會帶在身邊照顧 不離不棄 至於工 05/27 00:57
→ cofepupu:不要考慮投資的事情了 投資看命的 有人有投機命才會賺 05/27 00:57
→ skyirisation:作 就如我文內所說 通勤可到即可 三板內永都其實很方 05/27 00:58
→ skyirisation:便 我自己也是機車通勤族!! 05/27 00:58
→ cofepupu:就算拿去玩股票或其他的都沒保證賺的 要買房除非換外縣市 05/27 00:58
→ skyirisation:C大完全不建議投資阿..保守的那種郵局定存等等也不考 05/27 00:59
→ cofepupu:賣掉換不需要繳貸款的房子是比較穩健的做法 就看要住哪 05/27 00:59
→ skyirisation:慮嗎? 05/27 01:00
→ cofepupu:我說過了 投機看命的 叫你去投機只是害你罷了 05/27 01:00
→ skyirisation:原來如此 C大建議的是更穩健的方式 但手上只剩一千五 05/27 01:00
→ skyirisation:可能要換到很遠很遠的地方去了...(遠目) 05/27 01:01
→ cofepupu:定存幾乎無風險阿 05/27 01:01
→ cofepupu:你可以再斟酌貸款一些 05/27 01:01
→ cofepupu:貸款壓在500萬左右應該可以買的不會太遠 05/27 01:02
→ cofepupu:板橋應該1500不難買吧 除非你要買新板這種新屋 05/27 01:03
推 pds1:1500萬加一點可以買新明路新屋了。 05/27 01:11
→ cofepupu:大概買個三房兩廳兩衛的 也算是準備日後小孩出生後使用 05/27 01:12
→ pds1:內湖安泰街也行，騎車30分鐘可上班 05/27 01:12
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