作者: docose (風華之語) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 我終於遇到傳說中的報復性漲價
時間: Sat May 26 21:16:17 2012
所以台北房地產根本不會跌
大家都習慣用金融商品的邏輯來想房地產
但是忽略了"人性" "感情"這些因素
因為很多人一輩子就這一間房 不可能便宜賣出
而且屋主聯合漲價 大家有志一同的壟斷價格 不爽不要買!
今天一個人漲價 看者吧 不久之後附近的屋主一定會認為自己賣便宜了
紛紛漲價...
然後...一定會有鄉民捏者LP買下去 接下來那個鄉民又會變成多方
持續看多 漲價...
所以房地產一路往上漲 今天不買 下個月就續漲了...
報復性漲價 就是懲罰那些看了些書跟理論 就開始預言房地產大跌的鍵盤專家
當然會有一些鄉民會一直喊空 看誰比較會撐
我是看20年後 台北房地產才會跌...
※ 引述《mrdi (迪泡)》之銘言：
: 身為死仲介不論一般專任都很努力在議價
: 但是我終於遇到傳說中的報復性漲價
: 屋主開價漲160萬
: 底價漲120萬
: 已經賣半年了說...
: 我甚至連帶看過一次都沒有
: 好恐怖喔!!!大概是隔壁棟的建案公開銷售,參考價錢後,決定漲價!!!
: 究竟高房價是政府的錯?屋主的錯?建商的錯?還是仲介的錯呢?
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◆ From: 123.192.92.142
→ yes:你第一句跟最後一句矛盾 05/26 21:27
推 qu3y7s06:樓上精闢 05/26 21:28
20年後 都更泡沫 少子化發酵 台灣產業凋零
不跌也難 現在根本不可能
※ 編輯: docose 來自: 123.192.92.142 (05/26 21:33)
→ ducah:台北房產不會跌? 1990-2003才多久之前的事.... 05/26 21:47
推 sdhpipt:1990~1992還有小幅度上漲喔,當時汐止房價更是大噴出 05/26 22:06
→ docose:當周圍的屋主都聯合漲價的時候 你還期望他們會降價賣?? 05/26 22:14
→ sdhpipt:聯合行為最後總是有人會先偷跑 05/26 22:15
→ docose:漲了50% 降價個5%偷跑這樣嗎??? 05/26 22:16
→ ducah:請D兄解釋一下1993-2003房價一路走跌的原因? 05/26 22:19
推 F5:頂多在三五年 現在台北不知誰還會再接手 05/26 22:45
推 pds1:這種要等旁邊開價越來越低，他們才會降 05/26 22:46
→ pds1:他現在賣不出去也沒差，反正房市還是沒跌，資產沒縮水 05/26 22:47
推 cherilove:等到要燒炭就會急售了啦 05/26 23:20
→ cherilove:不然其他國家是怎麼崩的? 就火燒屁股了啊 05/26 23:20
推 erptt:其他國家有沒有AAAAAAAA叫定存族忍忍的央行總裁?沒有就會崩 05/26 23:40
→ erptt:台灣有所以台灣不會崩,這樣懂嗎? 05/26 23:40
→ kutkin:1993就是1990股市12682的泡沫之後呀 05/27 00:12
推 deloma:1993後的十年台北市到底是跌多少?真的有到腰斬嗎?? 05/27 00:18
→ taipeiol2008:沒腰斬但近四成 1500跌到900萬,1300跌到780萬 05/27 00:27
→ taipeiol2008:很多人會買在最高點,但很少人買(賣)在最低點... 05/27 00:29
→ taipeiol2008:愛到最高點,繳不出房貸,銀行送法拍,一拍比一拍低 05/27 00:36
→ taipeiol2008:法拍三拍四拍連鎖反應到市場行情,所以房價一路走跌 05/27 00:40
推 deloma:有沒有資料可以看? 會跌成這樣,大多是哪幾區?? 05/27 00:44
→ taipeiol2008:1990都看好房市,銀行也提供二胎三胎貸款,推升泡沫 05/27 00:44
→ taipeiol2008:跌價會造成屋主自動斷頭(破產),房子丟給銀行處理 05/27 00:48
→ kinggod:科科 1990-2003是跌的 老實說房子才漲10年 你就敢斷定 05/27 00:49
→ kinggod:還有20年可以漲 你要不要下去梭身家?? 05/27 00:49
→ taipeiol2008:泡沫也是因為有太多投資客,資金都來自銀行 05/27 00:50
→ taipeiol2008:少許資金操作大量購屋,市場一反轉,來不及脫手 05/27 00:53
→ taipeiol2008:背負大額的貸款利息,最後因為資金轉不過就被法拍了. 05/27 00:54
推 cult2:太難,目前住台北市平均一人有5個工作機會,除非工作機會大量 05/27 00:56
→ cult2:消失或轉移,不然台北市是很難跌的! 05/27 00:57
→ taipeiol2008:第一順位銀行取回本金,提供二胎三胎的銀行變成呆帳 05/27 00:57
→ taipeiol2008:連續10年都有不少法拍屋推上法院,市場當然走跌 05/27 01:02
→ taipeiol2008:連續幾年市場走跌,要買的認為還會再跌 更不願進場 05/27 01:04
→ pds1:台北這次如果跌應該沒有之前這麼慘吧 05/27 01:06
推 lion198:美國夢也說房價不會跌耶 05/27 01:07
→ pds1:奢侈稅讓部分小投客退場，銀行放貸記取教訓央行也警告 05/27 01:07
→ pds1:不過還是要看政府採取的是怎樣的打房措施 05/27 01:08
→ taipeiol2008:斷頭-->法拍-->買方看空市場心理-->沒人買只好跌 05/27 01:08
→ pds1:如果政府不打房，房價短期內可能上不去，但也下不了太多 05/27 01:09
→ taipeiol2008:美國的次貸就像20年前的台灣破沫,銀行是罪魁禍首 05/27 01:11
→ taipeiol2008:讓美國人相信景氣&房市前程似錦,[夢想]家 05/27 01:16
→ taipeiol2008:經濟景氣都有高有低,房價怎麼可能只漲不跌呢 05/27 01:19
→ taipeiol2008:當大家都一窩瘋追買時,也是愛到最高點的時候 05/27 01:21
→ taipeiol2008:這是種集體行為心理,很難撼動,盲從者最大化就泡沫了 05/27 01:27
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