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作者: a386036 (骷髏怪) 看板: home-sale
標題: Re: [問題] 身邊買得起4000萬以上房子的人
時間: Wed Jun 6 00:21:57 2012


其實台灣有實力的人不少

年輕一輩目前可能沒能力
你又知道以後不會有

40年前的忠孝東路田地，誰會知道有今天
可是40年前的大同區，一間房子可以換多少忠孝東路的田地???
還有平房呢???

鐵路地下化前的市民大道兩側
捷運淡水線改建之前的，台鐵淡水支線兩側
以前的超級貧民窟
如今的.....捷運金店面

不用去怨那些人，變有錢人賺走多少錢
當年要你住鐵路邊的破房子你會要???

別說一些高所得的醫生 藝人 中小企業老闆

三重路邊的不起眼金屬加工廠
我同學家裡就是做這個
一家3口投入下去做
一個月的營收50萬
扣掉房租 油錢 水電 剩45萬，一個人有15萬的收入
可是他們不願意買房子........
寧可買賓士 BMW 來開


士林夜市 士林早市(菜市場)
有位賣菜的阿婆.....

之前鄉林陽明，預售的時候沒買
等蓋好後越看越喜歡
他有3個兒子

跑去直接買下一個樓層4戶(3個兒子一人一間，自己一間)
一戶5千5百萬
現金買......

這位阿婆 還好好幾棟士林夜市的店面


很多不起眼的路邊攤
附近的店面好幾棟都他的......
早期賺錢容易，房地產便宜
早期這些人累積不少財富，錢都放銀行定存，不然就跟民間互助會

只是他們願不願意出手。願意出手他們的實力會嚇死人


士林區 大同區 萬華區
這些地方的有錢人都很低調，不炫富.....
錢也不愛存市面上的銀行
都是存 信用合作社 農會 大台北商業銀行(台北一信)
還有人堆家理金庫...

可是你看他出門穿這破衣服 跟拖鞋騎腳踏車
可是他身價好幾億......

這些人愛好現金
做生意收錢 現金
收房租 你轉帳還是票他不要 他喜歡去點現金

民間借貸 當舖 股票丙種借貸
金主大多來至大同區 士林區 萬華區 甚至三重 蘆洲


大安區 信義區的人比較愛炫富.....

※ 引述《liseeker (neo)》之銘言：
: 其實這應該要問房仲大哥才對
: 上次看了家附近的新建案 一坪代銷透露x萬可成交
: 大概4200萬左右...
: 在台北市算是中間價位啦 然後他指者其他人
: 說這家剛剛下定了 我看起來就是很普通的家庭
: 中年夫妻帶兩個小孩
: 車子也是開頭又塔的....
: 或許在台北市 這樣的普通家庭 就可以負擔4200萬的房子吧
: 我只能遙遙頭 家裡的老房子賣得兩千多萬 還是不夠....
: 看看接待中心的停車場 好像真的benz只有一台
: 或許真正有錢人都去買勤美僕真或是帝寶了吧...
: 台北市買得起4000萬以上房子的 都是哪些人?
: 不太可能是公務員吧 但是那對夫妻非常像公務員....

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◆ From: 180.176.1.217
※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.217 (06/06 00:29)
→ asdfg2010:我是相信你啦 "平均"來講還是不能這樣比吧 06/06 00:44
推 wefun:恩 賣菜嗎 繳稅了沒 06/06 00:58
→ a386036:他是問有沒有這種人 其實很多人買得起 願不願意而以 06/06 01:00
→ a386036:至於繳稅.....老實說台灣的地下經濟太多 06/06 01:00
→ a386036:板上不少人都是有當過家教的 家教有繳稅??? 06/06 01:01
推 deloma:我阿嬤也是自己種菜自己扛去到處賣 這要怎麼查稅... 06/06 01:01
→ a386036:小黃 傳統市場 夜市 路邊攤 06/06 01:01
→ a386036:家教 臨時工 其實很難查也很難管 06/06 01:02
→ a386036:小黃不是仲介 是計程車 06/06 01:02
→ deloma:還有修改室 鐵工都是呀~ 認真做都比22K涼涼吹冷氣強太多了 06/06 01:03
→ a386036:也不用酸這些人 要你清晨2點多去果菜批發市場批菜 06/06 01:03
→ deloma:報稅永遠都給你報99萬... 06/06 01:04
→ a386036:扛到又臭又髒的傳統市場 忍受惡臭 弄得滿身土跟水 06/06 01:04
→ a386036:在那邊叫賣到10點 11點 打包回家 你會願意???? 06/06 01:04
→ deloma:不願意 06/06 01:05
→ a386036:不要說去那邊賣啦 要你去那邊買菜你都不願意了 06/06 01:05
→ a386036:你會說有頂好幹嘛不去頂好 06/06 01:05
→ a386036:所以沒啥好酸那些人沒繳稅的 06/06 01:06
→ gtguy:賣菜不是重點吧，買兩億用現金也不是靠賣菜賺的 06/06 01:06

早期這些人賺錢管道，除了賣菜
民間互助會.......(常有拾荒阿婆被倒會千萬新聞)
撿資源回收.......
做家庭代工.......

早期房子便宜
有閒錢就買了不少店面，住家
在靠這些房子租金賺錢......
一不小心就有2億多現金可以買房

我想他現金應該不只這些
敢拿2億多買房子身上一定還有

→ deloma:我都直接去小七買 一包18塊 不然放太久會爛掉 06/06 01:06
※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.217 (06/06 01:10)
→ a386036:如果只會痠 那就繼續領22K吧 06/06 01:17

之前新聞有報過

有位高手

去買了台老賓士烤成小黃
跑去開小黃
加上自己會點破英文
跑了幾次飯店
被飯店看上，每個月光跑飯店就接到手軟

開到月入20幾萬

後來做到買新賓士車......當小黃繼續開

當然他英文也繼續去學習

他說常常有外籍客人
小費一給就是1百2百的美金
還有離開時剩下幾千塊的台幣，就通通都給他
(因為他是他離開始最後一個使用台幣的)
20幾萬裡面小費佔的比例不少

賺錢各憑本事
有本事的賺到錢
沒本事的不要酸

→ a386036:我自己是沒那能耐 可以這樣開小黃 慚愧..... 06/06 01:22
※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.217 (06/06 01:38)
推 shhsu:有一次到饒河夜市吃麵線，看到老闆開賓士送食材XD 06/06 01:47
→ paulyung:計程車月入20萬那只是新聞，別當真了，自己去問司機就知 06/06 02:17
→ Lazi:我不贊同你的大安信義炫富說 我蠻多當初移民認識的朋友家境 06/06 02:31
→ Lazi:都還蠻不錯的 住習慣國外 回台灣家人台北工作的話也只有大安 06/06 02:32
→ Lazi:信義計劃區目前的居住環境住的比較習慣 很多人是父母送一間 06/06 02:32
→ Lazi:要他們回台灣住接事業的 不然要他們住中山士林他們根本不想回 06/06 02:33
→ Lazi:台灣...我就有個朋友老爸送了一間新美館他還嫌的要死... 06/06 02:33
→ Lazi:事實上 台北的住宅環境大部分真的很差 小 舊 沒車位這些姑且 06/06 02:34
→ Lazi:不提 棟距超近不然就是附近完全沒有樹或者靠大馬路 住起來真 06/06 02:35
→ Lazi:的很難過 偏偏又貴的要死 06/06 02:35
→ Lazi:因為地小房屋密度大 要找相對居住環境好的又在台北市 也就只 06/06 02:35
→ Lazi:有大安跟信義計畫區勉強可以 06/06 02:36
→ Lazi:如果北大特區或內湖南港計畫區在北市中心價位不變 誰不買? 06/06 02:36
→ Lazi:至少就我認識家裡買大安信義豪宅的 大多不是要炫耀我是周杰倫 06/06 02:37
→ Lazi:還是張惠妹鄰居 而是真的只有那裏可以選 剛好又負擔的起 06/06 02:37

作者: zeroyaking (喵嗚~) 看板: home-sale
標題: [賣屋] 台南永康區大橋南台投資2房便宜美電梯寓
時間: Wed Jun 6 00:12:21 2012




1、 房屋地點： 台南市永康區大橋五街

2、 房屋屋齡： 18

3、 房屋類型: 電寓

4、 所在樓層: 總樓層6樓的3樓

5、 房屋坪數:權狀坪數 24.82坪
主建物坪數 17.52坪
附屬建物坪數 1.58坪
公設 5.71坪

6、 房屋格局: 2房、2廳、2衛

7、 房屋座向: 朝北

8、 屋前巷(路)寬： 8米

9、 房屋開價： 208萬

10、 有無陽台： 前後雙陽台

11、 有無停車位： NO 另有畫兩格機車位可使用

12、 交通： 近中華路 由六甲頂走國道8號 及永康交流道

13、 銷售來源:

21世紀不動產小東台銀加盟店 南都不動產仲介經紀有限公司
經紀人 曾俊凱 (101)高市字第00709號

14、 附帶條件說明：

市區永康交界點 最佳中華路商圈 大橋社區精華地段

砲校遷移議題 帶動周邊未來房價

奇美醫院 南台科技大學旁 投資增值出租效益佳

交通超方便 六甲頂往南科 永康交流道 國道八號

中華路黃昏市場 俗俗的賣生鮮超市 85度C 生活機能棒

大橋國中小學區 可走路上學!!!


屋況簡單 乾淨漂亮 入住免整理

正開窗採光雙房 雙衛浴 雙陽台 格局方正好利用

低總價 小家庭自住 投資出租 好選擇

奇美醫護人員及南台學生為首選 每月約可出租8000元

15、 照片連結：

http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28030350

16、 聯絡資訊：

歡迎站內信 or 24小時預約看屋專線: 0918-300-240

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台南東區房屋物件表! on sale! 歡迎參觀! 隨時更新!

http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28023646

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作者: pluseeman (阿羅羅) 看板: home-sale
標題: Re: [新聞] 5月房市驟冷月減1成 房價依舊
時間: Wed Jun 6 01:14:01 2012

※ 引述《moft (超越自己)》之銘言：
: http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112012060100129.html
: 20120601中國時報：《5月房市驟冷月減1成 房價依舊》
: 【陳宥臻／台北報導】
: 台灣房市交易量5月轉為趨緩，內政部最新統計，全台房市交易量3、4月回溫，但
: 信義房屋最新統計，5月房市成交量驟降，全國主要都市皆月減1成左右，但房價仍是
: 「不動如山」。
: 受證所稅衝擊國內股市與希臘等歐洲政經情勢動盪影響，5月房市買氣不若先前2個
: 月熱絡，根據信義房屋5月成交資料統計，北市、新北市與新竹縣市交易量月減11％~14
: ％；桃園、台中與高雄市，則減少7％~9％。至於成交價變動幅度並不大。
: 據台灣房屋成交資料顯示，5月台北市平均單價53.5萬元；新北市平均單價為28.7萬
: 元；台中市平均單價為16.8萬元，高雄市則是平均單價12.3萬元。
: 不過，內政部昨公布4月全國買賣移轉件數為2萬8517件，較3月多925件，整體買氣
: 成長3.35％，幅度算是持平，但仍是連續第2個月正成長。
: 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，首購客戶是4月房市主力，但在預算有限下，低
: 價區塊就成為購屋首選，這也是新北市、台中與高雄等低價區域表現強勁的重要因素。
: 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，4月買賣移轉件數比3月增加，若與1月及2月
: 1.8萬棟低量相比，「顯見買方明顯回流」。其中，雙北市4月買賣移轉量較3月增加1成
: 左右，但仍低於去年平均水準的1至2成。
: 對5月房市，蘇啟榮說，去年底積壓的遞延買氣，在今年前4個月已去化，使得5月買
: 氣鈍化，加上國際情勢處於不穩定的狀態，反應在交易上就明顯感受到交易速度放緩，
: 但價格仍維持高檔盤整。由於目前證交稅影響逐漸淡化，未來歐洲情勢若能受到控制，
: 房市走向就可能往「量價持平」方向前進。
: ======================================
: 義房屋最新統計，5月房市成交量驟降，全國主要都市皆月減1成左右，但房價仍是
: 「不動如山」。
: 似乎就是典型的『量價背離』，啥緣故？是否印鈔機仍然正在持續高速運轉中？

我蠻好奇的 數據會說話
怎麼沒有這幾個月成交量
甚至這幾年各月成交量的比較數據呢!

房市最近冷還是熱 一比較就知了阿 量!縮!價!平!嘛

怎麼每次看空的文章出現
就惹得板上一些h阿pl阿在那不爽!
說真的爬了一些文章
也難怪要看"多"了
房市買氣如果熱熱熱 搶搶搶
再多的看空文都沒屁用 也不用擔心
大家每坪70 80 90萬 甚至破百的老公寓照樣搶進

我個人是看持平緩漲
因為叫價太高 買方會縮手
賣方又很自信給力繼續玩叫高恐嚇法
你以為有5000萬的財產的人
也願意隨便出手個2000萬現金買未來增值空間縮減的老房?

不過大家都知道 只要緩漲下去誰是輸家
奢持稅讓一堆案件要冷凍兩年 就讓一堆人跳腳了
賣方沒賣壓? 做生意的會沒壓力 真奇聞

我是覺得這陣子的量減價平新聞 讓有些賣家跳腳了!
我想市場還是很熱的 不要這麼擔心手上的物件未來增值縮水嘛!

至於房市熱不熱
乾脆大家開始來比較之後這幾個月的北市成交量
到底有沒有房價叫到頂 成交量變緩沒後勁 跟前幾年房市搶進場的狀況比較就知了!
現在都玩到新北市了!! 可見台北市的房屋
重點不是會下跌
是要漲! 到! 頂了! 房價過高卡住一堆買家
要入手 好賺嗎?

話說這兩天頻頻收到永慶房仲的簡訊
真不知道北市房市很熱的過去
仲介做生意有沒有這麼積極!

投資客如果台北這麼好撈寶 就繼續玩就好了
何必改玩外環林口三峽 新竹 台中 高雄
高雄最好笑了!
幾年前高捷通車了 都不見漲 人口結構外流超嚴重的
現在倒是會漲了 還有重大設施???????
會重大得過高捷嗎?? 要自住的買得起就OK
要投資自己想想
尤其台北區域 現在入場是不是幫大戶脫手
被大戶當風險分散用的散戶玩


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◆ From: 1.162.47.86
※ 編輯: pluseeman 來自: 1.162.47.86 (06/06 01:23)
→ landagent:我個人看法是量比之前小，價小小漲了，目前得看地點進 06/06 01:26
→ landagent:總之，小心，不是之前的，買到就賺到，小心呀 06/06 01:26
→ landagent:大家沒錢了，變成之前不看好的地點，第三流的地點在漲了 06/06 01:27
推 stunnerbhd:帥大你對 溫仔圳 有什麼看法 橫跨 新莊 泰山 五股，附 06/06 01:36
→ stunnerbhd:近的建案雲開 御風 有聽到成交35~42 06/06 01:36
→ stunnerbhd:這些都是你講的三流呀~~~ 06/06 01:38
推 landagent:溫仔圳重劃區的主委拜訪過我，一言難盡。這裡玩土地才賺 06/06 01:45
→ landagent:溫仔圳本來是爛泥土，種菱角的地，要翻身了 06/06 01:46
→ gtguy:p大，5/30你說最近在看房，6月開始PO一系列看空北市房價文 06/06 01:48
推 cicatrix:樓上很正常阿 代表他已經是買方了 買方看空天經地道 06/06 01:49
→ gtguy:猜想你應該是放棄北市置產了吧? 你也不可能會跑去三流地買 06/06 01:49
→ gtguy:又何必在此板流連忘返 06/06 01:50
→ pluseeman:看多的人好弱哦! 又拿不出數據 又怕看空文 又愛叫 06/06 01:52
→ pluseeman:就是看了更知道要觀望評估! 你以為是五年前廝殺搶進阿 06/06 01:53
→ pluseeman:房產後勢這麼強 你就不用慌 大家也要搶! 量更不會縮 06/06 01:53
→ gtguy:謹慎是好事，的確我也不鼓勵你買房，另外其實我也不看多 06/06 01:54
※ 編輯: pluseeman 來自: 1.162.47.86 (06/06 01:54)
→ pluseeman:最後嚴格我也沒看空 我是看緩看平看後勢薄弱看僵持! 06/06 01:55
→ pluseeman:只是堅持下場的 想出手變現的 就緊張了 06/06 01:56
→ pluseeman:想變現:一家95折 兩家95折 三家95折 之後叫九折 06/06 01:56
→ gtguy:上面這段不是看空是看啥 ╮(￣⊿￣")╭ 06/06 01:59
→ pluseeman:現在說空太早 那位張教授說下修三折想太多! 06/06 02:00
→ pluseeman:說持平還可能 至於現在北市略好的要像之前叫價賺也很難 06/06 02:03

作者: jingyan9107 () 看板: home-sale
標題: [問題] 賣方一般約，私下成交問題
時間: Wed Jun 6 00:34:20 2012

我同事一直透過網路在留意某一社區物件，

經房仲帶看後，發現為同一物件

因為屋主也與仲介簽屬一般約，

同事目前在未簽任何[要約]及[斡旋]的情況下

僅透過仲介帶看過一次，

目前想自己與屋主議價及成交，並非刻意

不透過仲介，但礙於有過一次帶看的紀錄

想請教關於這點，屋主與我同事(買方)兩造

是否有任何違約的問題?

感謝

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◆ From: 114.25.176.159
→ gtguy:不同管道，連斡旋都沒下，何來違約？問題是 591上真是屋主? 06/06 00:36
確定是屋主，不過想請問賣方定型化契約是如何規範的?
→ gtguy:如果真要說有違背什麼的，大概就是你同事那莫名其妙的良知 06/06 00:39
推 a386036:有的仲介會要你籤帶看記錄表 06/06 00:39
同事有去看，但未簽帶看記錄表
→ gtguy:雖然我有認識不少房仲好友，但我一點也不覺得不讓他們賺有錯 06/06 00:39
→ gtguy:當然還有一點也是要提的啦，房仲不是沒存在價值， 06/06 00:41
→ gtguy:因為真的就是有那種房仲有把價差做的比手續費差更大 06/06 00:42
→ gtguy:你同事自己談，跟房仲去談的價不見得是相同的，看仲介能力 06/06 00:43
※ 編輯: jingyan9107 來自: 114.25.176.159 (06/06 00:48)
※ 編輯: jingyan9107 來自: 114.25.176.159 (06/06 00:59)
→ a386036:那沒憑沒據 06/06 01:06
→ a386036:你要自己去找就去..... 自己跟屋主買會不會比較便宜 06/06 01:06
→ a386036:沒人敢說會跟不會 06/06 01:07
推 cicatrix:自己找上門的 如果我是屋主 價格一定會很死 06/06 01:24
→ cicatrix:這個一定很想買 花那麼多心力來找 06/06 01:25
→ justinXD:以我自己好幾年經驗 真的沒必要去省仲介費 06/06 01:31
→ justinXD:真的這麼容易省下來 不會有這麼多仲介的 06/06 01:32
推 cicatrix:看到並非刻意我都要笑了 你一定那麼刻意了 還並非刻意 06/06 01:41

作者: silivacy (silivacy) 看板: home-sale
標題: [新聞]張金鶚,央行應下令銀行限貸每坪150萬豪宅
時間: Wed Jun 6 01:47:44 2012

1.來源連結:
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20120605181504493253210.htm

2.內容:
房市空頭總司令政大地政系教授張金鶚，今天再度向央行喊話表示，

央行如果下令所有銀行，限制每坪150萬元豪宅貸款，那麼國內房市可望加速落底，

回歸基本面，他認為銀行限貸除了是風險自保，也是對抑制高房價炒作有助益的做法，

張金鶚同時點名經建會，有責任找出一個產業，讓資金有出口，

不是把資金一直留在房地產，提高房市泡沫風險。

張金鶚指出，日前台灣銀行宣布限制每坪150萬元豪宅貸款後，

其它公股行庫包括土地、合庫、第一和華南也跟進，但他認為這樣做還不夠，

央行應該請民營跟公股行股一起達成共識，限縮豪宅貸款，因為許多有錢人都是「借錢來賺錢」，他認為，金融體系的打擊高房價措施，短期內能就能看到效果，長期來說，政府也應搭配稅改政策來平穩房價。

針對不少房仲業者認為，對口袋夠深的大咖房市投資客來說，限制貸款影響不大，

張金鶚不以為然，他認為不少有錢人也是向銀行借錢然後賺錢，

他舉日前在台北市第一殯儀館附近的豪宅，因為市場不好整批出清低賣的例子，

認為銀行對豪宅限貸肯定能對豪宅市場造成壓力。

張金鶚分析，銀行限制豪宅貸款不僅是對社會有好處，幫助央行打擊高房價，

對銀行本身來說，也是風險自保，以國外的例子來看，金融海嘯時期當經濟要崩壞時，

美國、西班牙的房市都先應聲崩跌，台灣接下來的房市也不被看好，

因此金融機構本身也很擔心，不敢持續提高放款金額，緊縮資金。

張金鶚同時呼籲經建會，面臨風雨欲來的全球性經濟風暴，

經建會有責任找出一個產業，把資金導引到正確的出口，

否則如果讓資金持續停留在房地產，將提高房市泡沫的風險。

3.心得或感想:

1、資金太多，導到產業去，賠錢誰負責，雙D都賠光了...

2、限制銀行貸款...這也太扯了...

3、不知道張教授的房子是否出清了？xd

4、第一殯儀館的例子還真是爛...

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◆ From: 220.143.152.172
→ goldmark:研發本來就很燒錢，看看intel一年花多少資源在改良＆研發 06/06 01:50
→ goldmark:可是一旦成功了，專利權可以吃許久。 06/06 01:51
推 landagent:張教授的動作真的很多 06/06 01:54
推 pluseeman:我是蠻好奇的 所謂豪宅大戶是不是真的都現金出手多數! 06/06 01:59
→ pluseeman:還是有夾雜了不少投資貸款族 06/06 02:00