明報新聞部落格

作者: attack12 (阿塔克) 看板: Android
標題: [請益] Youtube怪怪的
時間: Wed Jun 6 02:21:05 2012

小弟的手機是SAMSUNG的I9000

有刷過機，是用威大的XXJVT Ver.2.1

前幾天要開Youtube開影片的時候都不行，

會直接出現發生問題要強制關閉，不得已只好用網頁看。

但長久下去也不是辦法，所以決定移除再到play商店重新下載，

但是每次都會發生錯誤，後面還有代碼，好像是461吧。

無奈之下只好直接去找apk來安裝，原本以為會沒問題，

想不到出現「剖析程式時發生問題」。

到底是怎麼回事QQ.......

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◆ From: 111.255.115.49

作者: puffs (泡芙好吃) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 大家來談一談最近房市與股市的心得
時間: Tue Jun 5 23:16:16 2012


最近在看新竹關埔的房子
覺得價格雖然沒怎麼降,但議價空間確實變大了
而且開價也很亂,有點山雨欲來的味道
純個人心得∼跟大家分享

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◆ From: 122.124.50.93
推 madd:哪些建案有鬆動可談空間變大 介紹一下 我也要去談! 06/05 23:24
推 goldmark:請搜尋「紅單屋」... 06/05 23:26
→ pluseeman:有些人想脫手 有些現在才想進場! 搞到大家一致亂 06/05 23:26
推 landagent:小心新竹，推案量太大了， 06/05 23:26
推 ltpsorz:紅單屋是"世界島"嗎? 這有可能會降價嗎?! 06/05 23:49
→ isco:madd大 恭喜你想開了...等你的開箱(房)文喔 06/05 23:49
→ landagent:我去找過世界島了，經理指出是同一老板 報紙說世界島 06/06 00:34
→ landagent:是錯誤的，世界島是預售，開價可砍四萬元以上，竹科的前 06/06 00:35
→ landagent:面，竹科來買是最佳的選擇，價錢要砍。那邊空地還很多 06/06 00:35
→ landagent:工五路為界，過工五的橋，上班過橋要30分鐘。很難想像 06/06 00:36
→ landagent:全部的人看好新竹，就我一人不看好。 06/06 00:37
推 goldmark:除了IC設計，代工前景黯淡，竹科快不竹科了。 06/06 01:48

作者: landagent (帥過頭) 看板: home-sale
標題: [教學]0606房地產教學，搶攻五股泰山專題報告
時間: Tue Jun 5 23:22:25 2012

上課時間：每週三晚上六點到九點上課，九點後發問。
六月六日晚上六點
題目：
1.凶宅--仲介的花招
2.奢侈稅實例
3.五股泰山的房價及投資環境。
目前首推五股泰山這是投資客的天堂。
4.銀行玩法拍的停拍花招。等你去成交，也等更多人來標。
5.最新資訊，實價課稅的方向及影響預測。
地點：YWCA女青年會，台北市青島西路七號403室。
ptt鄉民免費

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▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁

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◆ From: 27.147.57.154
→ pluseeman:推! 便宜?美房 五股泰山工業園區!! 居住品質保證 06/05 23:27
→ pluseeman:不過還是謝謝帥大! 要分析的找他很OK 06/05 23:28
→ pluseeman:推帥大 06/05 23:28
→ pluseeman:只是想到五股工業區 很多違法黑心工廠 砂石車就怕怕 06/05 23:29
→ pluseeman:去年是不是有爆竹工廠大爆炸?? 06/05 23:29
→ pluseeman:等下小孩騎個車出門! 被貨車撞成植物人就糟糕了 06/05 23:30
推 vict:帥大有考慮假日時段上課嗎? 不然都要上班ㄟ 06/05 23:32
推 kary:推帥大，真的超想去的，但是每次都有推不開的事情...Orz... 06/05 23:36
→ pds1:五股工業區新名字叫新北產業園區 06/05 23:45
→ pds1:新莊副都心也是在工業區旁邊 呵呵 06/05 23:46
→ pds1:五股工業區以後會被反包圍 06/05 23:47
推 simuone:五股工業區應該算是新莊 跟帥大要說的洲子洋有段距離 06/06 00:12
→ landagent:我週六週日都有現場看屋教學團，前幾天週日到了六人 06/06 00:31
→ landagent:看了五股泰山13間房子，明天也要分析這些房子，以小見大 06/06 00:32
→ landagent:我的課不是理論，是由實戰演申出來的。所以，實戰課程 06/06 00:32
→ landagent:很多，比教室上課還多，我一週上課三天，有兩天實戰 06/06 00:33
→ citywanderer:噓1F 說得好像其它地方不會發生車禍似的 偏見成這樣 06/06 01:17
→ landagent:我是買來賺錢，又不是買來住。而且，那個地方不死人 06/06 01:23
→ landagent:年紀大了，騎車像鳥龜，小車禍有，大車禍沒有 06/06 01:24
→ cicatrix:我還沒有聽過帥大的課 明天有機會去聽聽看 06/06 01:44

作者: bugmoon () 看板: home-sale
標題: [情報]方便找BBS上的賣屋資訊的google map
時間: Tue Jun 5 23:27:33 2012

大家好

最近因為想要找房子 所以開了一個部落格 每日整理BBS上的賣屋資訊

希望可以幫大家節省一些時間找房子的時間

http://ptthouse.blogspot.tw/


如果對於內容有任何問題 請讓我知道

謝謝


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◆ From: 114.35.28.135
推 asdfg2010:哇塞 程式面的問題可以問嗎 程式怎麼套的? 您用J2EE? 06/06 00:03
→ landagent:敬禮。向你致敬 06/06 01:29
推 cicatrix:挺有意思的 06/06 01:44

作者: gtguy ( ) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 買不如租
時間: Wed Jun 6 00:21:40 2012

※ 引述《evangelew (uwe)》之銘言：
: 我回後面這一段
: 套房投報率的確可以做到2%、4%甚至6%以上
: 但有時真的沒這麼美好
: 1.要衝高投報率還是要以分割套房為主，但新成屋的電梯大樓
: 大都有難搞的管委會，它不見得會讓你爽爽隔
: 管委會沒辦法禁止你出租，但有辦法禁止你做隔間變更，增設
: 廁所與浴室等，讓你無法做分割套房出租
: 所以搜尋的物件會以公寓為主或是老舊的電梯大樓甚至是獨棟等

隔間套房當然是只以公寓為目標，

華夏或大樓的殼天生就比較貴，投報率是做不到6%的（北部）。

: 2.當你找到合適的物件時，會有一筆裝潢費用和空租期，
: 裝潢費用大約是2~3年可以回收。

基本上裝潢費用早就算到頭期裡面去算整個購屋成本。

: 3.接著就是看不到的管理成本，以及維持一定的住房率，不然租金無法
: 負擔房貸

管理成本可以看的到，付租金10%給專業房東公司，

幫你打理全部事情、簽合約、收租金、找房客，

當然如果自己或是家人可代管那就又省一筆。

住房率不是問題，591成本低效率高，只要租金不誇張，裝潢找對師傅做，

做到6%，扣掉雜七雜八成本外加空窗期給你也算2%好了，利息2%，淨賺2%，不難吧。

: 4.每個月會有10%租金預繳，而你創造的現金流有機會讓你的所得級距增加
: 5月報稅時你的所得稅級距至少會在12%以上吧
: 當你有能力買了1000萬的房子，你的本薪加上租金所得應該不會只要繳
: 最低的所得級距吧

這個見人見智，如果你真的投報率做出來租金可以cover房貸，

理論上不管多少錢的房子你都可以購買，只要付得出頭期，剩下全都是房客幫你扛。

甚至每個月還淨賺，本薪不見得需要多高，我年薪不到80，五月辦房貸共12XX，

（當然有些特殊條件加上一些遊走法律邊緣的撇步，這邊就不提了）

可是我沒壓力，基本上只要有房客，我每個月要繳的房貸比租金少，

每個月賺的錢沒一元是花在還房貸。

: 5.當你繳完房貸後可能已經二十年、三十年後，加上原本為了做分割套房而
: 找尋的老舊物件，你要如何處理?

隔間套房缺點如你所說的，脫手不易，

當初買來投資用，賣的時候十之八九也是投資客接手，如果到時候房價上漲，

租金市場不漲，投報率不高沒人想接，這是事實。

但是別忘了，只要樓不垮，就算房子賣不掉，一樣可以收租金。

其實會貸款20年不見得真的要到20年才還清，如前面所說，

我自己的薪水存款可以直接去還掉，十年內要還清，一點都不難。

還光貸款之後每個月的租金幾乎就是淨收益。


不過有一點，真的是只能說每個人對於金錢、投資的觀念落差很大。

普通人只想著快點還清貸款，而有錢人卻巴不得身上貸款越多越好。

當普通人被薪水這個框架綁住的時候，有錢人卻知道用錢去賺錢是更快致富的方法，

這也是為啥這是一個M型化的社會，差別其實就只是一個觀念。

: 買了房子後可以自住，不想自住就出租。
: 但自住是找你能負擔且自己相對滿意的物件
: 這樣的物件不見得是可以讓你選擇出租後又有好的投報率

找自住跟找投資是不同方向，在買之前就該有自知之明，至少以我來說是這樣。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.169.128.110
→ ujma:你講借錢的想法跟我一樣 我跟老婆說把家裡的房子貸個2千萬出 06/06 00:25
→ ujma:來 去買隔好的套房租人 她還不太爽 問我這樣睡的著喔 我說一 06/06 00:26
→ ujma:間房子繳完貸款擺著不活化我才會睡不著 06/06 00:27
→ gtguy:如果我是你老婆的話，我也不鼓勵你去"買隔好套房租人" 06/06 00:29
→ gtguy:除非你是對於相關房價行情、收租市場、屋況十分了解 06/06 00:30
→ gtguy:不然以現在的我來說，會努力去找便宜的殼，用自己的設計師 06/06 00:31
→ gtguy:不過很多人剛開始當包租公婆都是先從買別人隔好的狀況屋做起 06/06 00:32
→ gtguy:就跟剛開始打麻將，總是要先繳一些學費的，我媽就是這樣 06/06 00:33
→ ujma:當然這都要作功課 要找好的案件 也不是隨便下手 區域行情、潛 06/06 00:35
→ ujma:力 來客源都要瞭解 06/06 00:36
推 maxmaster:ujma你這樣是對的 邊租還是邊賣看看 2000買 就開個2500 06/06 00:48
→ maxmaster:賣掉再找其他的 沒賣掉就租 以目前狀況 尚不會出事 06/06 00:49
→ gtguy:u大自己有一戶自住，再買一棟兩年內不能賣除非有別的人頭 06/06 00:57
→ gtguy:還有一點，買隔租套房脫手有投報率太低難賣的問題， 06/06 00:59
→ gtguy:2000買2500賣，除非遇到傻子 06/06 00:59
→ gtguy:會買隔好的不可能會是自住，必定是投資，不太可能是傻子 06/06 01:00