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作者: amix (^^) 看板: home-sale
標題: [新聞] 美成屋銷售顛簸 復甦仍在軌道上
時間: Mon Jun 25 22:42:24 2012

1.來源連結:
http://www.epochtimes.com/b5/12/6/25/n3620758.htm

2.內容:

【大紀元2012年06月25日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)許多地產分析師
和房仲業者認為，美國上個月的成屋購買較四月減少1.5%是有些不如預期，
部分專家稱若將求售物件供給有限(特別是優質社區的高檔住房)的因素去除
，減幅可能只剩0.5%。

MSNBC新聞網報導，房地產網站Trulia的首席分析師柯爾科(Jed Kolko)說:「
整體的形勢是銷售還在上升，年增率近10%，」「五月銷量下滑但售價上揚的
組合表示，供給吃緊－－而不是需求疲弱。」

根據全美房仲協會（NAR）統計，五月份美國成屋銷售年率調整是455萬戶，
較四月下滑4.62%。

NAR首席經濟學家勞倫斯．雲(Lawrence Yun)表示:「五月較四月微幅拉回很
可能是供給的吃緊，而不是需求的疲軟。今年春天並沒有發生正常季節性的
庫存攀升，」「即使月衰退，但在連續11個月上升後，五月份的成屋銷售仍
較去年同期增長。」

的確，房屋庫存讓房仲業者又愛又恨。根據NAR統計，全美五月份房屋庫存下
降0.4%，待售的成屋總共是249萬戶，約是6.6個月的庫存量，四月份為6.5個
月。

就全國而言，待售的庫存較一年前同期減少20.4%，當時的庫存是9.1個月，
但仍高於2007年七月歷史低檔的4.04個月。

柯爾科說:「由於新庫存較去年減少，這表示(購屋者)可選擇的物件減少，」
「這會讓銷售減少。因為你不能銷售那些沒有在市場掛牌出售的物件。」

房地產網站Realtor.com近期公布一項調查，五月份在146個大都會中有144個
在市場掛牌出售物件較去年減少。

房仲業者麥克馬丁說，在沙加緬度(Sacramento)，五月底的獨棟屋成屋庫存
是1,413戶，較去年同月的4,111戶大幅降低。此一短缺讓沙加緬度的房仲人
員和買家既焦慮又生氣，因為這裡的買屋需求正在加溫。

麥克馬丁認為:「在這樣的供給情況下，我們的待售庫存不到一個月，」「銷
售量攀升，我們有庫存不足的問題。」「我們的買家很沮喪，有人出價5次、
10次、20次還沒有成交的。」

勞倫斯．雲說，庫存短缺顯然推升了房價。根據NAR統計，五月份全美成交的
房價中位數是182,600美元，較去年同月上漲7.9%，更創下2010年6月以來最
高價位。

聯邦住房金融局近日公布，美國四月份房價較前月上升0.8%。柯爾科認為房
價上漲與就業改善、房貸利率創新低和庫存稀少有關，「但問題是，供給為
何會減少?」

在克里夫蘭的凱霍加郡（Cuyahoga County），今年求售的物件降了5.7%。與
此同時，克里夫蘭最大的仲介商羅素地產服務五月份的銷售較月增11.5%，年
增9.4%。

該公司總裁羅恩．羅素說，銷售的增長似乎來自頂層的消費者，「我們許多
的客戶告訴我們，他們準備將兩個車庫換成三個車庫，他們試著把1,500平方
英呎的屋子換成3,000平方英呎，」「如果銷量增加但庫存下降，加價是必然
的。」羅素還說，今年前五月該市的成交量暴增31.1%，成交金額也攀高
21.3%。

柯爾科說，還有另一個影響庫存的因素:法拍屋的處理週期。例如，在紐約和
新澤西，法拍必須由司法處理，這表示借方若要強迫法拍必須將借方帶到法
院。該程序通常要處理很長的時間才會完成。

法拍屋資訊公司RealtyTrac近期公布，五月份被銀行取回、預定拍賣和違約
通知寄出的全美法拍屋共205,990戶，較上月增加9%。柯爾科認為，這個增加
是貸款銀行完成了許多的法拍程序，而不是新一輪的屋主無力繳納房貸本息
。
專家相信，假以時日，當貸款銀行清理掉這些心痛庫存(包括法拍屋和短賣屋
)後，房市將轉為供不應求的局面。NAR統計，五月份的成屋銷售中，心痛銷
售佔25%，較四月份的28%和去年五月的31%下降。

柯爾科說，有些州的法拍屋是在法庭外解決的，例如加州。在沙加緬度，五
月份的銷售中，每234戶中有1戶是法拍屋。麥克馬丁說，房產專家多年來宣
稱龐大的法拍屋將湧入市場，可紓解供給的短缺。但如果柯爾科的看法正確
，上述的現象其實早已發生了。


3.心得或感想:
"庫存短缺顯然推升了房價"，台灣的庫存量和房價？？

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→ wlovea:大紀元... 06/25 23:10

作者: amix (^^) 看板: home-sale
標題: [新聞] 大陸樓市端午火爆 專家稱難做回暖定論
時間: Mon Jun 25 22:49:25 2012

1.來源連結:
http://www.epochtimes.com/b5/12/6/25/n3620726.htm

2.內容:

【大紀元2012年06月25日訊】（大紀元記者高紫檀報導）大陸樓市端午期間
再度火爆，京滬樓市成交量放大，部份樓盤價格出現上漲。中國大陸樓市在
蕭條一年多後，最近一段時間，各地樓盤熱銷的報導也此起彼伏，顯示出樓
市回暖的跡象。但專家認為，在房地產調控政策尚未放鬆的情況下，目前尚
難定論樓市已經回暖。

樓市成交量上升

開始於2010年5月的此輪樓市調控已經過去26個月，房地產在蕭條一年多後，
近期成交量大幅回升。

北京住建委網站公佈的網簽數據顯示，端午假期前兩日(22日~23日)北京新建
商品住宅和二手住宅網簽總量為1,155套，與剛剛過去的「五一」假期前兩日
相比大漲56%，較去年端午假期前兩日更是猛增289%。

此前5月，北京市新建住宅網簽成交量為10,502套，同比漲幅達43%。二手住
宅網簽成交量為12,672套，同比上漲達57.1%。

北京網簽統計數據還顯示，6月中上旬，北京住宅簽約總套數已經達到
15,067套，較5月同期上漲14.8%，較去年同期增長57.6%。6月北京樓市成交
量再創限購後新高已成定局。

據佑威以及網上房地產數據顯示，截至6月24日17時，今年端午節期間，上海
成交714套住宅，也高於此前「五一」期間成交453套的數據。

此外，中國大陸各地樓市均有熱銷的樓盤，如南京碧桂園樓盤曾出現萬人排
隊搶房的現象。

克爾瑞中國統計數據顯示，從近期熱銷樓盤的分佈上看，長三角排名第一，
占比41%，區域內杭州占比33%，而以上海為中心的輻射圈(上海、蘇州、無錫
)占比高達39%；環渤海緊隨其後，占比達27%；珠三角區域占比18%，區域內
深圳、廣州名列前茅，分別占比38%和25%。

部份二手樓價格回升

隨著成交量的上升，北京一些二手樓盤的價格也有所回升。

據《中國網》報導，北京北三環牡丹園區域，5月份的成交均價還每平方米
3.2萬元上下，現在已漲到每平方米3.5萬元；官園車公莊區域，現在的二手
房均價是每平方米3.9萬元，比上月貴出4,000元；東四環沿海賽洛城小區，
上個月每平方米2.3萬元還能買到房，可現在已躥升回每平方米2.8萬元；安
貞橋一帶，這個月的成交價也漲到每平方米3.5萬元，比5月多了2,000元。

樓市回暖尚難定論

在當前經濟下行的情況下，中共政府提出「穩增長」，隨後中共央行迅速推
出放鬆存款準備金率及降息的措施。近期樓市一改蕭條，令部份市場人士稱
，樓市已經出現回暖跡象，甚至有報導認為，，放鬆房地產調控是政府穩定
經濟增長的「另一副牌」。

大樓房地產專家陳真誠接受大紀元記者採訪表示，樓市回暖現在還不能下結
論，樓市成交量只是相對增加，市場整體情況還是非常低迷。

對於認為樓價已經跌到谷底，下半年樓價將上升的觀點，陳真誠說：「這是
炒作。」

陳真誠表示，目前樓市成交量上升有多種原因，一個是政府推出降低存款準
備金率，降息等房地產利好，政府也在談「穩增長」，促使一些剛需入市。

但陳真誠認為，政府調控政策不會放鬆的，目前不能下結論房地產回暖，「
看不到樓價未來上漲的理由，剛性需求是有限的，成交量再放大也是有限的
，不能支𨨩樓價上漲。」

樓市調控尚未放鬆

值得一提的是，針對房地產調控政策將鬆動的傳聞，住建部新聞發言人6月
18日表示，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。這是自6月8日以來，政府
4個部委十天之內對關於房地產政策可能鬆動的第4次闢謠。

經濟學家郎咸平在6月23日的郎眼財經節目中認為，一旦政府放鬆「限購令」
，「限貸令」，壓抑了一年多的樓市需求將會爆發，樓價將再次大幅上漲。

3.心得或感想:

郎咸平的中國經濟演講，真是令人印象深刻啊！ XD

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◆ From: 61.224.220.235
→ amix:附一下郎咸平演講（請注意有自動播音） 06/25 22:52
→ amix:http://tinyurl.com/7jbtflo 06/25 22:52
※ 編輯: amix 來自: 61.224.220.235 (06/25 22:57)

作者: mariondean (你好我是迪恩) 看板: home-sale
標題: [問題] 核實認定
時間: Mon Jun 25 22:44:40 2012


實價登錄七月一號可能就要上路了

想請問板友和板上的房仲前輩
你們有成交案子的財產交易所得稅是用公告現值去報
然後被打回來要改用核實認定嗎?

最近跟代書有因為這件事有點不同意見
想了解一下大家的經驗

感謝:)


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http://www.wretch.cc/album/mariondean

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◆ From: 211.20.180.125
→ landagent:明天有代書公會的上就談因應實價登錄，代書合法作為 06/25 22:46
→ playhome:我也很好奇 06/25 22:59
→ WashBoy:實價登錄七月一號可能就要上路了？ 06/25 22:59
→ WashBoy:代書是這樣說的嗎？ 06/25 23:00
→ WashBoy:http://ppt.cc/Ed8u 06/25 23:02
→ WashBoy:這代書該打屁股了 06/25 23:03
→ mariondean:W大您的連結是5/14的新聞 您看看今天的新聞又改回7/1 06/25 23:23

作者: TeamFallBack (寶貝寶貝我來囉) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 永慶的上架物件的一個行為
時間: Mon Jun 25 23:16:02 2012

※ 引述《wxWidgets (Keep silence)》之銘言：
: 之前曾經看過一間房子
: 廁所位置不對，一開門就對餐廳
: 週六去永慶下斡時問他為什麼沒有格局圖
: 他回答，因為這兩天電腦繪圖的人沒上班
: 禮拜一才會繪製完成上架
: 他先拿了一張他自己手繪的給我。
: 後來這間沒有談成。
: 但是，這個物件是專約，上架兩個月了
: 到現在還是掛在上面，上面還是沒有格局圖。
: 後來又看了一間信義跟永慶都有的物件，
: 但房間的門是開在轉角處，就像是:
: _________ _________
: | \ / |
: | \ / |
: | | | |
: | | | |
: 一一一一一一 一一一一一一
: 斜角處就是門
: 信義很誠實的還是放了格局圖
: 但永慶卻沒有放
: 雖然隱藏房子的缺點是一種販售的技巧
: 但這等於是變相的把先買方騙到現場看屋再說?
: 這是永慶常用的一種手法嗎?
我是永慶房屋的

這點我覺得很怪 照理來說 我們接到物件

然後當天就要去現況調查 然後拍照 畫格局

之後三天內 就要把這些完成 上傳到總公司

不動產說明書在一個禮拜之內就會製作完成

拿去給屋主簽名 才能上網+報稿

不然地政士現在都會調查 只要屋主沒簽名 都不能販售

除非有一個狀況 室內無法進入現場調查 所以不會有格局圖

不然就是這個業務人員 太懶 我建議妳可以給我業務員的分店和姓名

我可以請那位學長 去解除妳的疑惑

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◆ From: 111.250.224.98
推 BOSS33:推你第一句就老實 06/25 23:35
→ goldmark:傳說貴公司的開價大部分比同行高... @_@ 06/25 23:38
推 zeroyaking:樓上 因為清楚台灣人不殺不爽阿 06/26 00:00
→ TeamFallBack:如果我開行情就能成交 我也希望開行情價.. 06/26 00:45
→ TeamFallBack:有些時候是屋主太貪婪 買方貪小便宜 沒辦法... 06/26 00:45
推 luckyodi:傳聞貴公司把屋主的底價單直接寫在網路上 06/26 00:51

作者: zeroyaking (喵嗚~) 看板: home-sale
標題: [賣屋] 台南永康砲校美景車位裝潢三房大樓~358萬
時間: Tue Jun 26 00:04:10 2012


1、 房屋地點： 台南市永康區 近中山南路 <跟之前PO的同一社區>

2、 房屋屋齡： 18年

3、 房屋類型: 電梯大樓

4、 所在樓層: 總樓層16樓的8樓

5、 房屋坪數: 權狀坪數 33.57坪
主建物坪數 21.31坪
附屬建物坪數 2.44坪
公設+車位 9.82坪
權狀坪數是否包含車位坪數 (是)

6、 房屋格局: 3房、2廳、2衛

7、 房屋座向: 朝東北

8、 屋前巷(路)寬： 8米

9、 房屋開價： 358萬

10、 有無陽台： 客廳前陽台+工作陽台

11、 有無停車位： 坡道機械上層

12、 交通： 近中山南路 復國路 接永大路走永康及仁德交流道

13、 銷售來源:

中信房屋文化加盟店 全亞洲不動產仲介經紀有限公司
經紀人:王筱瑩 (97)南市字第00242號

14、 附帶條件說明：

永康中山南路砲校旁 近復國市場夜市商圈

106年砲校遷移改建創意經貿園區及公園與機關用地

邊間雙面超優美景致 居高臨下景觀佳

三房全新雙衛浴雙陽台 採光佳通風好

全屋粉刷微裝潢 開放式中島型廚房 潔白乾淨

附車位 愛車不怕日曬雨淋免煩惱

綠意大中庭 小朋友遊憩空間 永信國小走路上學


15、 照片連結：

http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28138975

16、 聯絡資訊：

歡迎站內信聯絡 OR 24小時預約看屋專線: 0918-300-240 葉先生


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台南400多件房屋出售資訊表!!!歡迎參觀!!!

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