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作者: hifree (hifree) 看板: home-sale
標題: Re: [新聞] 學者預言 奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時
時間: Tue May 22 01:40:18 2012
→ kinggod:避稅到國家都不要 滿手店面房子 不要輕忽政府缺錢的動力 05/21 23:18
推 decay:"不要輕忽政府缺錢的動力"這句話比反駁"空屋率"來的漂亮 05/21 23:30
→ decay:哪有人對事情的分析只看那短短的五年半2006~2011.5 05/21 23:32
我說會認為實價課稅可以抑低房價的人
一定是股市打混太久了
把那種炒短線心態套用到房市上
但脫離市場太遠
所謂實價課稅
也不過是把增值稅的課徵基準由現行的公告土地現值變為市價而已
亦即透過實價課稅的方式將土地交易所獲得的資本利得由屋主手裡拿到政府手中
房價就會因此崩跌?
別傻了吧
實價三成的公告土地現值課徵屋主都不肯降價求售了
實價100%的增值稅課徵屋主就會降價求售?
他又不是白癡
專做賠本生意
況且增值稅是有交易才要課徵
屋主要是沒有資金壓力
他擺著房屋慢慢收租你管得著
他不賣你總可以吧!
房市買賣又不是融資融券有催繳的壓力
把股市那套操作手法套用到房市
我只能說你想得太美了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.8.79.166
※ 編輯: hifree 來自: 124.8.79.166 (05/22 01:42)
→ pds1:實價課稅會讓投資客投資成本增加， 05/22 01:42
→ pds1:除非有夠多的買方來支撐市場， 05/22 01:42
→ pds1:不然依常理資金會退出房地產市場 05/22 01:43
所以我說初期短線投資客會退出
但留下來的只會提高賣價不會降價求售
因為他要彌補實價課稅所帶來的成本增加
如果他要賣早就賣了
不會等到實價課徵後才賣
→ pds1:嗯嗯，投資客退出市場後後， 05/22 01:47
※ 編輯: hifree 來自: 124.8.79.166 (05/22 01:48)
→ pds1:真正想賣的賣方要賣出，就得賣買方出得起且願意出的價錢 05/22 01:49
→ pds1:這時候就是市場供需決定了 05/22 01:50
噓 kinggod:你牛頭不對馬嘴 政府缺錢要課稅 現在稅基哪來? 05/22 01:55
→ kinggod:實價課稅不是為了打壓房地產 而是中產消失後政府缺錢該從 05/22 01:56
→ kinggod:哪裡挖 證所稅要動 實價課稅也會動 哪裡有錢就去哪挖 05/22 01:57
推 cicatrix:投資客退場後 你看看現在就知道只有自住客的買賣盤 05/22 01:58
→ cicatrix:就是早期的自住買方凹死現在的自住買方 05/22 01:58
→ cicatrix:現在投資客已經相對少很多了 05/22 01:58
※ 編輯: hifree 來自: 124.8.79.166 (05/22 02:02)
→ pds1:所以雙北量縮，新北微跌，一般自住客能追價的少了 05/22 02:03
標題: Re: [新聞] 學者預言 奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時
時間: Tue May 22 01:40:18 2012
→ kinggod:避稅到國家都不要 滿手店面房子 不要輕忽政府缺錢的動力 05/21 23:18
推 decay:"不要輕忽政府缺錢的動力"這句話比反駁"空屋率"來的漂亮 05/21 23:30
→ decay:哪有人對事情的分析只看那短短的五年半2006~2011.5 05/21 23:32
我說會認為實價課稅可以抑低房價的人
一定是股市打混太久了
把那種炒短線心態套用到房市上
但脫離市場太遠
所謂實價課稅
也不過是把增值稅的課徵基準由現行的公告土地現值變為市價而已
亦即透過實價課稅的方式將土地交易所獲得的資本利得由屋主手裡拿到政府手中
房價就會因此崩跌?
別傻了吧
實價三成的公告土地現值課徵屋主都不肯降價求售了
實價100%的增值稅課徵屋主就會降價求售?
他又不是白癡
專做賠本生意
況且增值稅是有交易才要課徵
屋主要是沒有資金壓力
他擺著房屋慢慢收租你管得著
他不賣你總可以吧!
房市買賣又不是融資融券有催繳的壓力
把股市那套操作手法套用到房市
我只能說你想得太美了
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◆ From: 124.8.79.166
※ 編輯: hifree 來自: 124.8.79.166 (05/22 01:42)
→ pds1:實價課稅會讓投資客投資成本增加， 05/22 01:42
→ pds1:除非有夠多的買方來支撐市場， 05/22 01:42
→ pds1:不然依常理資金會退出房地產市場 05/22 01:43
所以我說初期短線投資客會退出
但留下來的只會提高賣價不會降價求售
因為他要彌補實價課稅所帶來的成本增加
如果他要賣早就賣了
不會等到實價課徵後才賣
→ pds1:嗯嗯，投資客退出市場後後， 05/22 01:47
※ 編輯: hifree 來自: 124.8.79.166 (05/22 01:48)
→ pds1:真正想賣的賣方要賣出，就得賣買方出得起且願意出的價錢 05/22 01:49
→ pds1:這時候就是市場供需決定了 05/22 01:50
噓 kinggod:你牛頭不對馬嘴 政府缺錢要課稅 現在稅基哪來? 05/22 01:55
→ kinggod:實價課稅不是為了打壓房地產 而是中產消失後政府缺錢該從 05/22 01:56
→ kinggod:哪裡挖 證所稅要動 實價課稅也會動 哪裡有錢就去哪挖 05/22 01:57
推 cicatrix:投資客退場後 你看看現在就知道只有自住客的買賣盤 05/22 01:58
→ cicatrix:就是早期的自住買方凹死現在的自住買方 05/22 01:58
→ cicatrix:現在投資客已經相對少很多了 05/22 01:58
※ 編輯: hifree 來自: 124.8.79.166 (05/22 02:02)
→ pds1:所以雙北量縮，新北微跌，一般自住客能追價的少了 05/22 02:03
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