明報新聞部落格

作者: only79331 (Wei) 看板: Android
標題: [請益] Note 使用7-Mobile SIM卡
時間: Thu May 24 01:31:15 2012


因某原因換了一下7-Mobile的SIM卡

發現Galaxy Note上不是顯示7-Mobile 而是顯示遠傳電信

請問這是正常的嗎？

我知道7-Mobile是使用遠傳的基地台

用台灣大哥大 中華電信 威寶電信的SIM卡就很正常

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◆ From: 111.243.150.34
推 lirick42:正常 -4是跟遠傳租基地台的 05/24 01:50

作者: MarcW (Communication) 看板: Android
標題: [新聞] 摩托公布4.0升級名單 DROID 3/X2無緣
時間: Thu May 24 03:47:02 2012

http://news.mydrivers.com/1/228/228481.htm （內有升級時間表）

在數月沉寂之後，摩托羅拉日前終於正式公布了旗下手機的升級Android 4.0的日程安排
，較為遺憾的是，去年才上市的摩托DROID 3以及DROID X2將不會升級4.0系統。

據了解，摩托旗下的熱銷機型DROID RAZR以及DROID RAZR MAXX會強現在本季度獲得4.0更
新，同樣會在本季度升級ICS的還包括摩托平板XOOM MZ600。除此之外，摩托8.2寸/10.1
寸的XYBOARD、智能手機DROID BIONIC、DROID 4等也都會在第三季度升級Android 4.0。

對於DROID 3以及DROID X2不能升級的原因，摩托解釋說，升級是為了改善設備以帶給用
戶更好的體驗，如果不能達成的話，還不如不升級。

與此同時，有說法表示認為這兩款上市不久的手機（最「舊」的DROID X2上市也僅一年）
之所以不能升級4.0，主要原因是這兩款手機RAM只有512MB，而摩托升級最低需求為1GB
RAM。如果真的這樣，摩托真要努力了，畢竟HTC等對手512MB RAM配置的4.0新機馬上都要
上市了。

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ME865還要等一季啊...其實也沒有很想吃冰啦，最主要是想用Chrome，其他倒是還好

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◆ From: 140.123.214.48

作者: rcpoloop (情深雨濛我心痛) 看板: home-sale
標題: [問題] 中正區囍園一帶
時間: Wed May 23 19:47:19 2012

幫朋友代PO

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朋友想買北市中正區囍園附近的老公寓(換房)

屋齡約35年，電梯大樓，只是電梯真的很老....連燈都壞了

共64P 開價6500W，無車位，位置於銅山街靠近囍園那邊

想說未來有都更機會，或是靠旁邊囍園的價格拉抬上去

主要屬於自住，加上老公寓坪數實在，所以非常心動....

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不知版上的大大有什麼看法？

個人建議是目前租不如買阿....可是朋友目前家庭一個月租2W多

未來房價走勢還不明朗，可是能夠確定的是6500W買下去

房貸要背將近15年，生活壓力會增大....

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◆ From: 114.36.238.16
→ pds1:最近新聞，都更夢碎，中正區舊公寓跌一半，只有50來萬水準。 05/23 19:57
→ rcpoloop:如果不考慮都更呢？就以純自助角度而言合算嗎？ 05/23 20:02
→ pds1:一坪100萬可以買天母新豪宅，結果要買中正舊公寓? 05/23 20:05
→ pds1:一坪100萬可以買隔壁萬華新厝快兩坪 05/23 20:06
→ pds1:http://sale.591.com.tw/sale-detail-370950.html 05/23 20:32
→ pds1:http://www.rakuya.com.tw/item/showx/0d04cd39098835 05/23 20:34
→ pds1:http://ppt.cc/gB-V 05/23 20:36
→ pds1:http://ppt.cc/@lV, 05/23 20:39
→ pds1:http://www.etwarm.com.tw/object_A0596_105961060231.html 05/23 20:41
→ pds1:http://ppt.cc/FVWJ 05/23 20:42
推 babucar:出的起1坪100萬.我會買新的.誰能保證可以再活20年. 05/24 02:40

作者: cofepupu (看透真相幻化人生) 看板: home-sale
標題: Fw: [新聞] 股市慘資金縮！仁愛路住宅底價打8折
時間: Wed May 23 20:03:06 2012

※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1FlCv4tU ]

作者: KH152 (Sisyphe) 看板: Stock
標題: [新聞] 股市慘資金縮！仁愛路住宅底價打8折
時間: Wed May 23 19:47:13 2012

1.原文連結：http://0rz.tw/yvzoF

2.內容：鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-05-23 19:41

台北地院民事執行處今天進行三筆大安區房地產進行第2次法拍，包括敦化仁愛圓環附近
的萬代福大廈2樓，以及信義路四段265巷31弄兩戶公寓住宅，因地段精華，底價皆下殺行
情8折左右，當中萬代福大樓每坪75萬標出，低於市場行情，且只有吸引3封標單搶標，房
仲業者分析，這顯現股市低迷，市場資金縮手，讓投資客撿到便宜，用低價搶下菁華地段
的物件。

台灣房屋智庫執行長邱太笧指出，標下萬代福大樓的非自住客為投資客，以每坪75萬的價
格買下仁愛路四段的房屋，是非常划算，以附近區段 行情分析，位於萬代福大樓對面，
國民黨榮譽主席連戰女兒連惠心居住的「陛廈」，每坪要價150萬元，等於得標人以區段
行情二分之一的價格就得標；另外，附近潤泰敦南豪宅，每坪要價220-230萬元，同樣位
於仁愛路價格差距甚大，皆凸顯資金在股市表現低迷情況下，也影響房市買氣。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，萬代福大廈二樓，總坪數96.3坪，底價6935萬，拆算
每坪約72萬，共吸引3組標單競標，結果以總價7230萬 元拍出，換算單價每坪約75萬，溢
價率4%。由於北市仁愛圓環周邊電梯大樓，平均單價都在百萬上下，而萬代福大廈屋齡將
近35年，雖非正對 圓環方向，但仍屬於黃金地點，且附近有忠孝敦化生活機能，除有私
立復興國小，斜對面又有誠品書局，預估得標人出手應作為自住使用，以 該區同性質住
宅產品每坪上看90萬，投資算是相當精準。

另外，位於仁愛圓環附近，屋齡22年的豪宅陛廈，中古屋市場單價大約每坪150萬，台灣
房屋智庫研究員洪佩君分析，敦化南路一段屋齡四年的 豪宅「潤泰敦仁」，目前已經看
到每坪220-230萬的身價，本案拍出75萬的單價只有舊豪宅的一半，新豪宅的3分之1，儘
管背對圓環，屋齡較老 ，但因為絕佳的地理位置和低於行情的價位，仍在法拍市場上順
利脫標。

至於位於大安區信義路四段265巷31弄的兩件標的物，一是位於二樓的套房產品，屋齡17
年，總坪數15.1坪，底價1041萬，拆算每坪大約69萬， 吸引了8組標單搶標，最後以1113
萬、每坪73.7萬拍定，溢價率將近7%；另外斜對面的公寓產品，屋齡超過35年，總坪數
42.4坪，底價2626萬， 拆算每坪約62萬，同樣有8組投標人競標，結果以3058萬、每坪72
萬拍定，溢價率高達16%。

洪佩君表示，信義路四段的2筆法拍，地處信義計畫區與東區商圈的中間點，且仁愛國小
、仁愛國中學區一氣呵成，除有明星學區加持，更有興建中的捷運信義線經過，鄰近的套
房產品每坪75-80萬，而公寓產品每坪有80-95萬的身價，讓此次拍出市價9折到85折的價
格，可謂相當划算。

3.心得/評論：

不動產泡沫準備爆裂 超爽的∼


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『 不是閒人閒不得˙閒人不是等閒人 』

— 陳繼儒《檐曝偶談》

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◆ From: 61.57.133.127
→ twtwman:房神615 大安區 表示: 05/23 19:48
→ atp2498:615表示: 05/23 19:48
→ arains:官員表示:他只是回到原價而已 05/23 19:50
→ hijacker000:開放陸資來買~~ 05/23 19:54
→ jackred:房仲跟投資客 會忽略這消息的 05/23 19:56
推 yongqing:馬先生：促銷檔期結束非下跌 05/23 20:00
→ weimr:房神615:不用警張...漲不動!......偶再把股市的錢趕到房地產 05/23 20:00
→ f6312467:615:免驚~~等我房子賣光光才會崩崩 05/23 20:03

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※ 轉錄者: cofepupu (114.43.135.6), 時間: 05/23/2012 20:03:06
→ cofepupu:我記得帥過頭曾經說過 法拍標脫價低於市價結果會_______? 05/23 20:03
推 pds1:推樓上 05/23 20:08
推 sdemon:超爽的 等著看建商跑出來哭哭 05/23 20:09
→ cofepupu:16055 4 3/30 landagent □ [心得] 從法拍屋看房地 05/23 20:12
→ cofepupu:低於市價約20% 看來要___了? 05/23 20:12
推 misson:又讓CR賺到了 ( ￣ c￣)y▂ξ 05/23 20:15
推 stock123:個人覺得 比行情價有便宜 但沒差那麼多 05/23 20:19
推 SDerick:想起黑眼豆豆的一首歌：Bon Bon Bon∼∼ 05/23 20:19
推 stock123:記者把附近行情捧高了 05/23 20:21
→ stock123:陛廈可以賣到150萬/坪? 是我孤陋寡聞嗎 05/23 20:22
→ stock123:地下室的燒烤店 空氣品質差 會賣到150萬/坪? 05/23 20:22
→ stock123:sorry 我記成仁愛延吉那棟了 在此更正 05/23 20:28
推 F5:法拍標脫價低於市價 換人收回就是賺一比了 05/23 21:07
→ yrrh:這對買方來說也不算是好消息，代表之後買房是現買現賠 05/23 23:18
→ yrrh:之後的房子放越久只會跌越多，等於你貸款的錢最後比現值還多 05/23 23:20
→ saplpa:豪宒開始拍賣了 這表示轉折開始向__? 05/24 00:22

作者: isco (踏著月光回家) 站內: home-sale
標題: Fw: [新聞]台銀豪宅限貸 房市前景反轉 銀行減少放款
時間: Wed May 23 20:18:18 2012

※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1FlDL-Bv ]

作者: isco (踏著月光回家) 站內: Stock
標題: [新聞]台銀豪宅限貸 房市前景反轉 銀行減少放款
時間: Wed May 23 20:18:03 2012

1.原文連結：
http://news.cnyes.com/Content/20120523/kfkeeheyrkpue.shtml

2.內容：
台銀豪宅限貸 房市前景反轉 銀行減少放款求自保

為了防止投機客炒房並抑制高房價，大型公營行庫台灣銀行日前首開先例，宣布暫時

不承作每坪單價超過150萬元的豪宅貸款，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，足以

負擔豪宅商品的客戶多與銀行有往來、現金部位也比別人高，因此限制貸款恐怕對口

袋深的大戶來說效果有限；玄奘大學財金系副教授花敬群則認為，在股市量縮價跌、

以及總體經濟環境不景氣下，房市接下來恐有「泡沫」的危機，認為台銀的做法某程

度上也是種自保措施。

玄奘大學財金系副教授花敬群表示，豪宅市場在整體房地產市場當中是最脆弱的部分，

目前豪宅價格的支撐能力的確比較低，尤其當總體經濟不景氣的情況下，豪宅的行情更

是岌岌可危，以2008年金融海嘯時期來說，2009年豪宅市場出現極度萎縮，現階段台灣

股市低迷，量縮價跌，加上歐債問題的延燒，整體房市半年來已經出現修正，只是情況

並不明顯，但接下來，房市的反轉力道可能無法抵擋，不僅房價可能「崩跌」，甚至有

「泡沫」危機。

日前里昂證券也發表最新報告指出，台灣不動產泡抹恐將引爆，表示台灣恐出現本土「

完美風暴」，原因是政府打擊通膨，可能以升息及貨幣升值因應，導致貨幣供給緊縮，

籌資成本增加，未來在資金成本壓力上升下，房地產市場恐怕無利可圖。

花敬群進一步表示，因房市前景欠佳，台銀的限制貸款在某個程度上，是金融業務放款

上的自保護措施，儘管豪宅在上半年表現強勢，但此舉也可望降低豪宅市場氣燄，對於

有錢人來說，就算有足夠現金購買豪宅，也將反向思考是否要在不景氣的當下，進場支

撐房價。

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，買得起豪宅的民眾，通常與銀行往來密切，現金

部位也較高，因此限制貸款對他們來說影響並不大，徐佳馨認為，政府應該對於在房市

中，釋放不真實行情的有心人士做懲處，比方先前市場高度關注的「勤美璞真」，每坪

喊出304萬元高價，最後證實消息只是空穴來風，並無成交紀錄。

徐佳馨表示，由於這類炒作高房價的消息，可哄抬該物件身價，因此對住戶來說是利多

，鮮少有人跳出來駁斥傳聞，但也因此市場有心人士藉此炒作，建議政府應該針對放假

消息的人士進行懲處，否則將造成市場行情混亂。


3.心得/評論：

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◆ From: 210.64.101.51

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※ 轉錄者: isco (210.64.101.51), 時間: 05/23/2012 20:18:18
推 sentiswab:不會升息了 05/23 21:25
→ sentiswab:限制成數這招也被破解了 05/23 21:26