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作者: bighead0611 (這就是人參) 看板: home-sale
標題: [賣屋] 代Po新竹正市中心峰華苑降價版-屋主急了
時間: Sat Jun 16 00:44:15 2012


1、 房屋地點：新竹市東門街
2、 房屋屋齡：全新預售
3、 房屋類型: 華廈
4、 所在樓層: 4F/22 ( 另有6F/22 )
5、 房屋坪數:權狀坪數 86坪
主建物坪數 41.68坪
附屬建物坪數 7.027坪
公設 19.949坪
車位 17.82坪
權狀坪數是否包含車位坪數 (是)
6、 房屋格局: 4房2廳3衛
7、 房屋座向: 東北-西南向
8、 屋前巷(路)寬：6米
9、 房屋開價：2198萬 ( 原開價2291萬, 屋主急售降價, 另有六樓開價2298萬 )
10、 有無陽台：有前後陽台
11、 有無停車位：有, 平面雙車位
12、 交通：新竹正市區, 交通方便,到火車站步行不到十分鐘
13、 銷售來源: 屋主朋友
14、 附帶條件說明：可買單車位總價再扣130萬
15、 照片連結：無(預售屋即將落成)
16、 聯絡資訊：站內信或 hsun0611@gmail.com


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.34.228.143
推 chihchien:新竹的房價也太驚人了吧 @ @ 06/16 00:45
推 abears:公設就20坪也很扯阿.. 06/16 00:47
→ wildocean:慢慢賣....... 06/16 00:49
推 bobshih:這是降價前還降價後阿@@ 2198 肯定賣不到這價格= = 06/16 00:55
推 kutkin:別開玩笑了 06/16 00:56
→ bobshih:看到"F"4砍 "街"砍 06/16 00:56
→ kanakanavu:可買"單車位"這個有笑點耶... 06/16 01:05
噓 on32:賣房子扣掉車位坪數吧 不專業的房仲 爛爛爛爛爛 06/16 01:10
→ on32:至麼爛 不要賣了 不專業 遜咖 06/16 01:11
噓 ballstick:一坪快30萬還真急啊 06/16 01:52
推 InHouseBoy:這地點...一坪以後沒30萬才奇怪吧... 06/16 02:24
→ InHouseBoy:北大路166巷裡面的晶華前兩個月才賣掉一戶 06/16 02:24
→ InHouseBoy:屋主自售掉的~有興趣可以去問問那條"巷"的價錢 06/16 02:26
→ specman:樓上的怎麼不買下來投資? 06/16 02:30
推 InHouseBoy:我家自己蓋房子的我去買別人的建案幹嘛? 06/16 02:40
→ InHouseBoy:有錢當然丟自己公司阿 06/16 02:40
→ InHouseBoy:哩馬幫幫忙... 06/16 02:40
→ InHouseBoy:有船可以做幹嘛要用游泳的 06/16 02:42
→ InHouseBoy: 坐 06/16 02:42

作者: qq007 (胸懷大致如此) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北)
時間: Sat Jun 16 01:12:45 2012

國民所得統計摘要101年5月更新

１８. 家庭所得按戶數五等分位之分配

1(最低所得)2 3 4 5
96年 100.00 6.76 12.36 17.31 23.16 40.41
97年 100.00 6.64 12.37 17.43 23.40 40.17
98年 100.00 6.36 12.27 17.39 23.64 40.34
99年 100.00 6.49 12.21 17.39 23.72 40.19
差6% 差5% 差6% 差17%

１６. 家庭所得、家庭可支配所得及消費傾向

可支配所得(百萬) /投票人口(百萬) = 每人可支配所得

96年 8,918,012 / 13.7 = 650949.(無條件捨去)
97年 8,745,599 / " =
98年 8,744,446 / " =
99年 9,179,617 / " = 670057.


家戶以夫妻為例 年平均可支配所得約為120~130萬(粗估)

根據http://www.lia-roc.org.tw/index03/discom.htm
九十九年臺灣地區個人所得分配概況

九十九年臺灣地區年中家庭戶數7,840,923戶

估計前20%有錢 (也就是表18)

約占總家戶數40% 也就是313萬戶是屬於前20%有錢

再用分配概況估計 已可支配所得最高開始往下累計(最有錢的人的可支配所得一定最高)

(當然也是粗略估計)


累計(5人~9人)153萬戶 的平均總可支配所得為140萬

距離313萬戶差 313-153 = 160萬戶 可取4人家庭的 可支配所得109萬

由這邊嘗試推論 台灣前20%有錢的家庭的家戶可支配所得 也是差不多這樣

推文寫150萬年收入淨所得 買2000萬房子叫作盡力了

2000萬房子 貸款20年 一年本金100萬不含利息 利息抓2%是20萬

年收入150萬 扣除房屋開支120萬= 30萬/12個月 = 每個月2萬

錢不夠的當然可以買 (泡沫撐不住之遠因1)

有寬限期可以用(泡破撐不住之遠因2)

講難聽一點好了 一個國民年平均所的2萬美金的國家

要那麼多間100萬美金以上的房地產作啥

答案就是投資需求 投資需求需要租金報酬來替代

當沒辦法有租金報酬的物件 連抗跌的本錢都沒有

股票下跌不下市還有除權息可拿 安慰自己長期投資

房屋下跌屋齡越老 除了怕賣不掉 還怕倒

倒了之後剩土地剛好搭棚子睡在價值300萬/p的土上

話說回來 這些300萬/p的土地 相信我 絕對不是你家那種巷弄啊 窄窄小小的土地

土地坪數在高 也只是帳蓬大間一點而已







: 可見房價已來到相對高點 賣方要叫 買方無力 買賣僵持!
: 買氣減縮 叫價也遲緩!! 低總價反而相對熱門
: (偏偏林三淡又淹大水)
: 最重要的是以前能讓老破公寓亂叫價的都更案
: (看看2010那陣子 多少老公寓狂飆價!)
: 現在也被打住! 都更案短期要太大變動不太可能
: 現在更確定了挾著都更氣勢亂漲價的老公寓 當初是一片胡來
: 我相信這些三、四十歲的老公寓
: 很快就有人會想趁現在還算高價能趕快脫手就趕快脫手 裝潢用一用開始9、8、7折賣
: 未來的不確定性太濃厚!
: 但老公寓至少是目前再上不去的(隨著更老難保不跌!就阿彌陀佛)
: 畢竟結構性的問題 裝潢再好看也沒用
: 就算賣方堅持要叫價高賣
: 少了都更光環 大家寧可買貴點 或乾脆去找低總價的外環!
: 賣價要亂叫隨便
: 有行無市更是現實!
: 老公寓會拋售的幾個原因:
: 1.賣方持有越久越不利 都更話題越退燒 老公寓會越來越老
: 老公寓的退值速度是更快的
: 何況很多老公寓現在都傳給了年輕一代!
: 年輕一代也是人 大家都想住新住好
: 所以趁這批還沒降價降溫
: 聰明的應該會有不少號稱9折8折開始競脫手 變現的情形
: 2.新房一直蓋 新成屋也是老公寓的對手
: 新成屋如果叫到一坪80萬 老公寓有可能追到60嗎?
: 追得越近 老公寓的價格優勢就越無
: 所以回到剛剛老公寓想要持高 高賣! 它可以隨便叫
: 但市場就在那裏 新成屋就是老公寓的上限
: 現在買氣僵持
: 建商也明顯測出大多數人買賣房屋的付款底限了
: 何況貸款越來越嚴 一般住宅要無限追高 也是不可能
: 貸款根本買不起
: 九月實價上路 又是一絕
: 現在買氣已經乏弱! 很多人乾脆追低總價房屋了 所以房價摸頂
: 如果之後老公寓又拋售!
: 對於很多人不就更多選擇嗎??
: 那這些原本要去買新成屋 低總價的顧客!
: 也會考慮到價砍的老公寓市場(畢竟便宜能使鬼推磨 之前都太貴!)
: 那新成屋的漲幅也是被卡死了!
: 資金就是要有入有出 有現金才能玩投資
: 沒有漲幅對於台北的投資客很不利
: 別以為沒房子的是輸家
: 還沒買房的人 現金在手 還沒負債 還沒銀行貸款 機動性自主性強就是贏家!!
: 大家之前很怕不趕快入場會越來越高
: 但現在局勢不明 政策又很多變動!
: 大家可以多停看聽想 再等一下看看情勢發展
: 奢侈稅的兩年轉手要賠錢的政策 對投資客之後不敢再任意入場也有遏止作用
: 畢竟政府也是聰明的 一個國家房價亂炒的泡沫富貴 之後破滅後對國家的影響有多大
: 央行應該還沒笨到如此無腦

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我借錢給你　我老大
你拿錢給我　我俗啦

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◆ From: 114.24.44.225
→ qq007:另外補充一下 台北市的租金狀態是蠻慘的 房價是蠻高的 06/16 01:15
→ qq007:沒有不破的泡沫~ 歷史經驗 ~ 06/16 01:16
推 e33195:有數據佐證 推一個 06/16 01:33

作者: zeroyaking (喵嗚~) 看板: home-sale
標題: [賣屋] 台南東區後甲圓環裕農平車採光三房美電寓
時間: Sat Jun 16 01:12:51 2012


1、 房屋地點： 台南市東區裕農路

2、 房屋屋齡： 17年

3、 房屋類型: 電梯華廈

4、 所在樓層: 6/6

5、 房屋坪數:權狀坪數 36.94坪
主建物坪數 16.05坪
附屬建物坪數 6.19坪
公設+車位 14.7 坪
權狀坪數是否包含車位坪數 (是)

6、 房屋格局: 3房、2廳、2衛

7、 房屋座向: 大門朝西 陽台朝北

8、 屋前巷(路)寬： 8米

9、 房屋開價： 428萬

10、 有無陽台： 工作陽台

11、 有無停車位： 坡道平面

12、 交通： 近仁德交流道 裕農路 中華東路 東寧路

13、 銷售來源:

中信房屋文化加盟店 全亞洲不動產仲介經紀有限公司
經紀人:王筱瑩 (97)南市字第00242號

14、 附帶條件說明：

東區搶手後甲圓環裕農路精華區 南紡夢時代興建中 未來增值潛力股

中華東路 裕農路 富農街交界 四通八達 虎尾寮重劃區 富農街商圈 生活機能佳

後甲東光復興國中小等明星學區環繞 格局方正 間間採光三房 含工作陽台

簡單粉刷整理 屋況佳 帶家具即可入住 坡道平面車位 愛車免受日曬雨淋!!

15、 照片連結：

http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28117491

16、 聯絡資訊：

歡迎站內信 OR 24小時不關機預約看屋專線:0918-300-240 葉先生



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台南400多件房屋出售資訊表!!!歡迎參觀!!!

http://zeroyaking.pixnet.net/blog 最新更新:6/9

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◆ From: 111.255.29.102

作者: liseeker (neo) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北)
時間: Sat Jun 16 01:13:57 2012

我個人認為
這波下來 得利的是店面!
因為只有商業區的店面是不敗的
高級住宅區會轉移
但是商業區始終都還是這樣
西門町 台北車站...隨者時間的移轉還是很熱鬧

特別是捷運附近的店面 應該是不敗又保值的保證
未來資金會把店面拱起來...

台北車站附近的店面 比如南陽街 有些都是日據時代留下來的
60年都有 但是商業價值仍然很高...

如果身上有閒錢 就拿去買店面吧 不會錯的!!





※ 引述《MyohMy (我的天老爺呀！)》之銘言：
: 原PO說的沒錯！
: 三四十歲的老公寓
: 一定會開始9 8 7折賣
: 而9 8 7 折賣反而更沒人要接
: 住三四十歲的老公寓 本來就不舒服了
: 不管多便宜買，還要享受跌價，誰幹？
: 沒電梯的老公寓，老人家沒法住！
: 沒管理的老公寓，年輕人沒法住！
: 越來越老，結構有問題的老公寓，誰都沒法住。
: 安全有問題，誰也都不想住
: 而且就像原PO說的，都更無望！
: 不是便宜就可以買的！
: 原本住老公寓的人，拼命想搬出來。
: 原本不住老公寓的人，誰也不想搬進去！
: 可是台北畢竟舊公寓佔多數
: 雖然新建案新大樓一棟一棟蓋，廣告又多
: 可是以總量來說，新大樓新社區還是稀少的！
: 結果就是-->新建案，新大樓，狀況好的華廈 狂漲！

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◆ From: 123.192.78.154
※ 編輯: liseeker 來自: 123.192.78.154 (06/16 01:16)
→ qq007:商業區也會轉移 我在南陽街看10幾年了 現在只能說超慘 06/16 01:17
推 Matsui:那買到師大夜市店面的...... 06/16 01:19
→ Matsui:另外日據時代的最後一年是1945 日據時代的房子起碼也7 80年 06/16 01:22
推 kutkin:不見得，店面太貴最後有行無市。 06/16 01:22
推 a2414205:店面報酬率都快比定存低了 06/16 02:43

作者: discipline48 (紀律自制) 看板: home-sale
標題: [心得] 想要分享高雄市的感想
時間: Sat Jun 16 01:38:13 2012

最近新聞說"房市北溫南熱"
建商想要地 投資客要房
我晚上到美術館以及農16晃晃發覺點燈率真的很高
可是 我也發覺 空地更多
我猜拉 點燈率高是因為前一陣子高雄房價還不誇張時
有點積蓄想要換房或是想買新房的都可以負擔所以消化了一批人

再下來房價要撐 不單是投資客疊疊樂
還要有很多購屋需求的自住客幫忙才可以
但是 下一波自住客在哪呢

有人說 每次最會看衰房價的都是當地老住民
想說 這裡有這樣值錢嗎
我自己住20-30年 有這種行情嗎 是在漲什麼鬼阿
等被炒高後 慢慢會被催眠自己也開始賣高高
然後還扼腕為什麼之前小漲時不多撈一棟放著
可是 各位高雄人 大家捫心自問你們家的房子 有越來越值錢嗎

有人說"現在高雄這個房價 才是還高雄人一個公道
之前高雄房價太低了 因為營建成本都不只這樣了"
我也記得有人比喻說"如果是X花，就不要開林X玲的行情"
(以下沒有不敬的意思 只是比喻)
但是高雄是真的林X玲還是被建商跟投資客包裝像林X玲的X花呢？
畢竟"建商沒有看衰的權利"

前5年是某些人的理論對了 但是現在會不會換另一批人的論點證實了呢??



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◆ From: 111.240.14.135
→ pluseeman:高雄現在有炒很兇了嗎?? 我記得還沒炒很高吧 06/16 01:40
→ pluseeman:有需求應該可以買 最貴應該是農16跟美術館! 06/16 01:41
→ pluseeman:其實我覺得高雄可以選擇地方很多 舊漢神 巨蛋那邊也不錯 06/16 01:41
→ pluseeman:鳳山青年路那也很好! 靠澄清湖也有湖景 06/16 01:42
→ jovis:美術館附近的生活機能實在不太親民，交通也太遍僻 06/16 01:43
→ discipline48:最近有新聞說高雄宜買進 所以才有此感 06/16 01:43
→ pluseeman:左營新光三越也可以住! 我是覺得高雄不像台北那麼好炒 06/16 01:43
→ pluseeman:因為沒有真的很市中心的精華區 好像發展都差不多 06/16 01:43
→ jovis:捷運站也沒有經過，只是那邊空地多，有公園 06/16 01:44
→ pluseeman:雖然主打是美術館農16 但晚上離瑞豐近無其他去處 06/16 01:44
→ discipline48:其實如果要在高雄定居 買來自住現在是OK 06/16 01:44
→ pluseeman:我是覺得要買高雄選擇太多 河堤社區!棋琴系列 高應大 06/16 01:45
→ jovis:難道有海景有河畔的地段會輸它嗎? 高雄在地人有不同的想法 06/16 01:45
→ pluseeman:而且重點是 捷運對高雄沒加分! 因為大家都騎摩托車@@ 06/16 01:45
→ pluseeman:其實高雄還蠻難選的耶! 很難說哪個精華地點XDD太平均了 06/16 01:46
→ pluseeman:除了中山大學那邊飆車族太多我不考慮! 06/16 01:47
→ pluseeman:其他都還可以 巨蛋 河堤社區 舊漢神 澄清湖 06/16 01:47
→ pluseeman:何必拘泥在美術館跟農16呢 @@ 是很喜歡跑步嗎! 06/16 01:48
→ pluseeman:愛河為什麼只整治一段啦! 同盟路有一段很多荒廢工廠 06/16 01:51
→ pluseeman:可惜了! 06/16 01:51
→ a2414205:光華路過一心路 好像滿多大樓的 商圈也滿齊的 06/16 02:36