作者: rsn (追一個夢 ) 看板: home-sale
標題: [問題] 社區別墅道路持分問題?
時間: Sun Jun 10 20:31:45 2012
想請教版上大大關於社區別墅型(新加坡式建築)持分相關問題?
以下為道路狀況
l l
l l - -
l l空地 - D - E
l 道 l - -
l l - -
l l-----------------
x A 通道
-------------------
l l - -
l 路 l A - B - C
l l - -
l l - -
該社區共有五戶A,B,C,D,E前面道路大門X部份為ABCDE共同持分
但通道部份(最靠近社區大門A通道部份並不是共同持份而是A個人土地)
如果是這樣的話，今天另四戶B,C,D,E開車回家一定會經過A的私人土地
到時A若把A通道阻住，會對B,C,D,E產生影響。B,C,D,E是否可主張其權利。
這幾天才發現這個問題，有去請教建商。
建商回答現在房子都這樣的=.="~銀行貸款也都沒什麼問題?
在社區內A也無權行使這個權力。因為到時交屋手冊會載明A不得阻礙社區道路。
建商答覆，還是讓小弟覺的怪怪的。明明是自己的私人土地卻不得做自己想做的用途。
而且交屋手冊效力有大於私人土地(民法部份)
一般A道通部份應該都屬於共同持分居多吧。
建商的做法應該是為了增加A的坪數，讓A賣價高一點。
但這樣以後A通道照理是屬於A的~今天A把通道阻礙起來甚至收過路費都可以吧
屆時不讓BCDE通過，這樣合理嗎?
這問題讓我擔心很久，希望版上先進解惑指教。謝謝大家。
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◆ From: 124.9.208.187
推 simonown:道路通行有地役權 不能想擋就擋.. 06/10 20:34
→ kai761:1可能法定空地 2A是原地主？民法789 3.縣市政府指定為現有 06/10 20:44
→ kai761:巷道？ 4.A有契約同意他人通行？ 5.都不符就 06/10 20:46
→ kai761:要弄清楚是對的 06/10 21:19
→ rsn:空地部份是私人用地，建商並沒買到該地。A為電梯豪宅 06/10 21:56
→ rsn:ABCDE皆是該社區別墅，A對面土地，非屬建商地。 06/10 22:00
推 lsp33:那建商申請建照 應該是拿其他道路來申請的?? 06/11 00:07
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