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作者: moocow (void ) 看板: home-sale
標題: Fw: [新聞] 住宅自有率溜滑梯
時間: Sun May 20 23:36:40 2012
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Fk5TjtN ]
作者: crocus (哪來的) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 住宅自有率溜滑梯
時間: Sun May 20 10:31:04 2012
住宅自有率溜滑梯
工商時報【陳穎芃】
■美國經濟雖然有好轉跡象，但是住宅查封拍賣與信貸緊縮，使得美國住宅自有率
降到15年的低點 。
■Mounting foreclosures are displacing borrowers, while a lack of inventory
has kept home sales from accelerating amid record affordability,
the National Association of Realtors reported April 19.
儘管近日經濟數據透露美國房市有好轉跡象，但在信貸緊縮與高失業率籠罩下，住
宅自有率在第1季跌至15年低點，暗示房市距離崩盤前高點仍有大段距離。
倫敦投資機構Capital Economics的房地產經紀師狄格爾（Paul Diggle）於近日報
告中表示：「雖然房價與房貸利率雙雙下滑顯得買屋比租屋划算，但信用房貸市場
的高門檻仍讓許多家庭無法抓緊購屋時機。」
美國商務部人口普查局最新調查顯示，今年第1季國內住宅自有率較去年同期下滑1
個百分點至65.4％，是1997年第1季以來最低，且和2004年第4季的69.2％高點相差
3.8個百分點。
銀行房貸門檻拉高
儘管今年1、2月美國二手屋出現5年來最佳市況，使得部分人士看好今年房市景氣
好轉，但越來越多屋主還不起房貸仍將造成查封案件增加，相對壓迫房價。即便就
業市場稍有起色，但銀行要求的信用及頭期款門檻比過去更高，還是令許多人無法
輕易購屋。
今年第1季美國包括東北、中西部、南部及西部地區的住宅自有率普遍較去年同期
下滑，其中西部地區住宅自有率跌至59.9％，是全國最低的地區。中西部住宅自有
率69.5％位居全國之冠。
就年齡分布來看，65歲以上的老年人仍舊是住宅自有率最高的族群，其80.9％的自
有比率和2006年水平不相上下。35歲以下的年輕人反而是住宅自有率最低的族群，
且從去年同期的37.9％降至36.8％。
就人種分布來看，財務狀況與社會地位普遍較高的美國白人仍是全美住宅自有率最
高的族群，但第1季自有比率卻從去年同期的74.1％降至73.5％。西班牙裔美國人
的住宅自有率也在第1季降至46.3％，而非裔美國人的住宅自有率僅43.1％。
太平洋投資管理公司房貸債券部門主管賽門（Scott Simon）預期，美國住宅自有
率將在2015年底前降至64％以下，且此後數年將維持在低水位。他表示：「2017年
前住宅自有率會繼續下滑，到了2020年會更低。」
想有個家 愈來愈難
儘管住宅自有率下滑，但住宅空屋率卻未隨之減少，因為買不起房子的美國人相對
助長租屋市場。
房地產估價公司Clear Capital分析部門總監維拉寇特（Alex Villacorte）表示：
「由於過去6年來房屋遭查封的案件不斷增加，許多屋主如今都成了租戶。」
今年第1季美國出租房屋空置率從去年同期的9.7％降至8.8％，也低於去年第4季的
9.4％。以地區分布來看，美國西部出租房屋空置率在第1季達到6.3％，是全國最
低的地區，而最高的則是空置率10.8％的南部地區。
維拉寇特表示，在租屋需求大增的情況下，越來越多投資客買下賤價急售屋，再加
以裝潢出租，使得租金水漲船高。
今年第1季租金詢問價中間值約在721美元，年增5.6％。東北地區第1季租金詢問價
約932美元，是全美租金最貴地區，其次是西部地區的845美元及南部地區的660美
元。
2.新聞連結:http://ppt.cc/WWNM
沒想到國外房仲居然唱衰房市( ′_>`)
不知道台灣年輕人房屋自有率高不高( ￣ c￣)y▂ξ
台灣的投資客口袋很深不會有查封(法拍?)的問題(′•ω•‵)
End
--
你被強迫關在一個密閉的房間三天，只能有一個讓你排遣寂寞，你會選擇?
A.跟心儀許久的女孩獨處密室三天。
B.一台只能玩Diablo III的電腦。
C.獵人尚未出稿的部分一百冊。
D.一台只能上PTT的電腦。
ANS:_
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.25.198.140
→ accin:簽名檔好難選喔... 05/20 10:31
推 R3210:正常人當然選A.... 05/20 10:32
→ t4qup3:AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA 05/20 10:32
噓 Calcifer:很快26就可以過來住了, 房市不會垮. 05/20 10:33
推 accin:ABCD都齊全的話那就不虛此生了 05/20 10:33
推 vilevirgin:選了B結果一直都在打帳號密碼 超悲劇 05/20 10:34
→ neverfly:選B也要排隊嗎？ 05/20 10:35
→ brian80122:b跟d從某個角度看那電腦根本.. 應該要兼具! 05/20 10:35
推 t007123:選A也要對方喜歡妳啊 不然一點搞頭都沒XD 05/20 10:35
噓 trtc:我來當第一個.... 05/20 10:35
推 trtc:噓錯篇 先推回來 05/20 10:37
推 alliao:C 不用了 一堆草稿能幹嘛 05/20 10:37
→ chevalierxd:A 05/20 10:37
推 sdhpipt:台灣自有率87%的樣子 05/20 10:38
→ eddieyu:A 05/20 10:39
推 z753951zxc:選A結果尷尬了三天 她根本不想理宅宅 05/20 10:39
→ z753951zxc:到是B D可以三天不無聊 05/20 10:40
推 Lazi:C有一百冊嗎... 05/20 10:40
推 fredjedi:續跌吧 05/20 11:06
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※ 轉錄者: moocow (125.228.244.27), 時間: 05/20/2012 23:36:40
推 landagent:我所知道旳台灣投資客不會把房子放到法拍，這一點我肯定 05/21 00:00
→ landagent:這兩年只貸七成八成，你也投資了約兩三成現金，房價沒 05/21 00:00
→ landagent:跌四成，法拍就不划算，目前也能出貨；就算一兩間虧錢 05/21 00:01
→ landagent:也用不著把自已的名譽玩上去，房地產跟股票不一樣，房地 05/21 00:01
→ landagent:產的投資客不會斷頭或法拍，當然，民國80年後投資店面的 05/21 00:02
→ landagent:投資客有出貨困難的情形，虧錢賣出 05/21 00:02
推 sentiswab:美國的租屋市場可是很完善的 不會歧視老人 不像台灣 05/21 00:07
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住宅自有率溜滑梯
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■美國經濟雖然有好轉跡象，但是住宅查封拍賣與信貸緊縮，使得美國住宅自有率
降到15年的低點 。
■Mounting foreclosures are displacing borrowers, while a lack of inventory
has kept home sales from accelerating amid record affordability,
the National Association of Realtors reported April 19.
儘管近日經濟數據透露美國房市有好轉跡象，但在信貸緊縮與高失業率籠罩下，住
宅自有率在第1季跌至15年低點，暗示房市距離崩盤前高點仍有大段距離。
倫敦投資機構Capital Economics的房地產經紀師狄格爾（Paul Diggle）於近日報
告中表示：「雖然房價與房貸利率雙雙下滑顯得買屋比租屋划算，但信用房貸市場
的高門檻仍讓許多家庭無法抓緊購屋時機。」
美國商務部人口普查局最新調查顯示，今年第1季國內住宅自有率較去年同期下滑1
個百分點至65.4％，是1997年第1季以來最低，且和2004年第4季的69.2％高點相差
3.8個百分點。
銀行房貸門檻拉高
儘管今年1、2月美國二手屋出現5年來最佳市況，使得部分人士看好今年房市景氣
好轉，但越來越多屋主還不起房貸仍將造成查封案件增加，相對壓迫房價。即便就
業市場稍有起色，但銀行要求的信用及頭期款門檻比過去更高，還是令許多人無法
輕易購屋。
今年第1季美國包括東北、中西部、南部及西部地區的住宅自有率普遍較去年同期
下滑，其中西部地區住宅自有率跌至59.9％，是全國最低的地區。中西部住宅自有
率69.5％位居全國之冠。
就年齡分布來看，65歲以上的老年人仍舊是住宅自有率最高的族群，其80.9％的自
有比率和2006年水平不相上下。35歲以下的年輕人反而是住宅自有率最低的族群，
且從去年同期的37.9％降至36.8％。
就人種分布來看，財務狀況與社會地位普遍較高的美國白人仍是全美住宅自有率最
高的族群，但第1季自有比率卻從去年同期的74.1％降至73.5％。西班牙裔美國人
的住宅自有率也在第1季降至46.3％，而非裔美國人的住宅自有率僅43.1％。
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率將在2015年底前降至64％以下，且此後數年將維持在低水位。他表示：「2017年
前住宅自有率會繼續下滑，到了2020年會更低。」
想有個家 愈來愈難
儘管住宅自有率下滑，但住宅空屋率卻未隨之減少，因為買不起房子的美國人相對
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房地產估價公司Clear Capital分析部門總監維拉寇特（Alex Villacorte）表示：
「由於過去6年來房屋遭查封的案件不斷增加，許多屋主如今都成了租戶。」
今年第1季美國出租房屋空置率從去年同期的9.7％降至8.8％，也低於去年第4季的
9.4％。以地區分布來看，美國西部出租房屋空置率在第1季達到6.3％，是全國最
低的地區，而最高的則是空置率10.8％的南部地區。
維拉寇特表示，在租屋需求大增的情況下，越來越多投資客買下賤價急售屋，再加
以裝潢出租，使得租金水漲船高。
今年第1季租金詢問價中間值約在721美元，年增5.6％。東北地區第1季租金詢問價
約932美元，是全美租金最貴地區，其次是西部地區的845美元及南部地區的660美
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