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作者: ddaaemon (天使惡魔) 看板: home-sale
標題: [問題] 有住在50年老屋的人可以分享經驗嗎?
時間: Wed May 30 23:27:51 2012

最近友站有幾篇討論
對於台北市老公寓 有人認為老公寓超過50年又無法都更
可能會變銀行貸款不到啥錢 想賣也賣不出去 價格暴跌
而且台灣氣候 跟當時的建築方式50年老屋很難修好


但是有些人卻認為他寧願住老公寓 也不想住大樓
原因有

1.老公寓沒有公設 不用繳管理費
2.老公寓就算50年 只要肯花大錢裝潢 還是會跟皇宮一樣
紐約很多老屋都超過50年還是很棒
3.爬樓梯可以健身 身體健康
4.老公寓土地持分大 以後倒塌還可以都更分回新屋

不知道有沒有鄉民真的住在50年的老屋?可以現身說法一下...

想起來 那50年的老大樓華廈 土地持分又少的 不是更慘...



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◆ From: 123.192.92.142
→ cofepupu:我住40年的.....今天聽說有建商土開的來拜訪 我在睡覺@@ 05/30 23:36
→ cofepupu:不過自住幾十年下來都沒找機會裝潢....屋況有點差 哈 05/30 23:37
→ cofepupu:我倒是贊成加入都更 反正付出一些代價以後換新房住也很爽 05/30 23:38
→ cofepupu:這棟是我阿公時代 自建的...祖厝 05/30 23:39
→ cofepupu:至於貸款 其實也還好 之前我阿公是有貸款去玩股票 還掉了 05/30 23:40
→ cofepupu:我們家這理 屋況比較好的部分大概就梯廳還有外牆 05/30 23:41
→ cofepupu:裝潢因為老式木頭當時候沒有像現在的抗蟲技術 有白蟻@@ 05/30 23:41
→ cofepupu:最近又治喪中....一年內無法動裝潢 05/30 23:41
→ ddaaemon:前提還是都更無望的情況下啦...畢竟都更只會越來越難 05/30 23:41
→ cofepupu:直接參與都更比較省錢 05/30 23:42
→ ddaaemon:而且實際上 有都更價值的大概只有少數地段吧... 05/30 23:42
→ ddaaemon:其他地方 根本沒人想碰都更... 05/30 23:42
→ ddaaemon:現在台北市老屋會貴 多半都是有都更題材的關係阿.... 05/30 23:43
→ cofepupu:是沒錯阿 只有少部分靠捷運站出口近的 才有容積價值 05/30 23:43
→ cofepupu:那個是騙人用來出貨的手段啦 懂容積率還有土地分區就知 05/30 23:44
→ cofepupu:有些開高價的老公寓只是沒價值的天價垃圾而已 05/30 23:44
→ ddaaemon:對阿 這些老屋未來不知道會怎樣..... 05/30 23:47
→ ddaaemon:我強烈懷疑01有群整天說老公寓好的是要出貨的投資客@@ 05/30 23:50
→ decay:我住過1881年(光緒七年)蓋的樓房, 二樓半的建物. 05/30 23:59
→ decay:大約二十年前,我老爸把它給拆了重蓋,自行改建六樓透天電梯房 05/31 00:01
→ decay:這建物的樓板都用檜木原木作為支撐, 只有二樓廚房約四坪的面 05/31 00:03
→ decay:積是水泥的, 裡面埋有鐵軌作為支撐, 後來拆掉時才發現的 05/31 00:04
→ decay:老屋可以撐80年, 當然是因為當時算是用了不錯的建材, 牆壁厚 05/31 00:05
→ ddaaemon:這是老透天的情況啦 台北市的老公寓和華廈...... 05/31 00:05
→ nutype77:以前鐵軌可是很勇的!早期都台灣檜木很值錢,可以拿去磨片 05/31 00:06
→ borriss:美國的老屋也是靠一直修啊.. 05/31 00:06
→ decay:60cm, 管線每個一段時間要重新配置維護 05/31 00:06
→ nutype77:做香包,放浴室數年都很香,網路也有加工後來賣!當然也有特 05/31 00:07
→ nutype77:殊的人再收購! 05/31 00:07
→ decay:我有間老公寓也還在用, 屋齡45歲和我一樣, 十年前我重新大翻 05/31 00:07
→ decay:修, 整個管線整棟全換, 現在用的很好哩~ 05/31 00:08
→ nutype77:老公寓有個缺點!水泥年限到會粉化,多次地震必需加強結構, 05/31 00:10
→ nutype77:但礙於各家管各家,都自我局內翻修,真正主體問題還是沒解 05/31 00:11
→ nutype77:決,所以都更反而比較好,透天反觀不同! 05/31 00:12
→ decay:對, 所以可能以後要埋入工字樑, 我之前就有整個牆面刨除, 重 05/31 00:12
→ pds1:居家安全永遠擺第一 05/31 00:13
→ decay:新鋪上一層新的水泥作為強化, 防水也整個重做(埋細網) 05/31 00:13
→ decay:要不是台北房價太高, 誰想住舊屋呢...@@; 05/31 00:15
→ decay:現在台北買地自建, 成本實在太高 05/31 00:16
→ decay:不過老屋也要當時用最好建材才能撐那麼久 05/31 00:17
→ decay:和我一樣歲數的老公寓, 以後有機會加裝一部電梯 05/31 00:19
→ nutype77:要埋工字樑,也要其它住戶同意,那是很麻煩的事,台灣法規對 05/31 00:35
→ nutype77:老屋太過寬容,香港已公寓來說,年限到就強制都更拉皮強化, 05/31 00:36
→ nutype77:不從就給你鎖門,感覺很沒人權,實際上反而保護人命,且香港 05/31 00:38
→ nutype77:透天太老的話,也要求屋主自行處理翻修強化再給政府檢驗, 05/31 00:39
→ nutype77:但台灣的都更多數都劃地全數打除重蓋,操盤在財團那,反而 05/31 00:42
→ nutype77:爭議很多,其實老屋保養的好,住百年超過是很容易的,前些天 05/31 00:45
→ nutype77:陪土水去看一間老屋,漏水要小修,只有1樓,一問90多年了,是 05/31 00:47
→ nutype77:祖屋,我看裡面也頭好壯壯,也沒白蟻,保養超好牆壁沒裂縫說 05/31 00:48

作者: josephhue (雷納德) 看板: home-sale
標題: [問題] 頂加是兇宅後來拆了~還算嗎?
時間: Wed May 30 23:30:28 2012



如題

請問這樣還算嗎

真實案例 所以想求解一下

感謝各位大大

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◆ From: 59.112.238.217
推 a386036:算 05/30 23:31
→ josephhue:為何?? 05/30 23:32
推 a386036:除非整棟大樓拆掉 不然都是舊有的都算 05/30 23:37
→ a386036:就跟前科一樣是跟一輩子 05/30 23:37
推 landagent:我看過一個判例，投資客買進五樓頂加，拆掉頂加只賣五樓 05/30 23:47
推 a386036:http://ppt.cc/wLbE 05/30 23:54
→ a386036:加蓋鐵皮屋燒死人　「附屬」頂樓算凶宅 05/30 23:54
→ nutype77:只要死在所有權內的範圍,都算! 05/31 01:07

作者: tyshowman (破骨頭) 看板: home-sale
標題: [問卷] 200P 20~45歲青年民眾對於社會住宅需求
時間: Wed May 30 23:41:06 2012

大家好

這份問卷主要是針對有住宅需求者對台灣現今社會住宅政策的需求調查，以及相關住宅補
助對民眾的影響。

『僅針對居住／就業／就學在大台北地區和大高雄地區的朋友』有效喔！

"所以非高雄地區以及台北地區的人" 以及 "非20歲~45歲的人"
請不要填此問卷 感謝您!!

住台北地區的人請選
http://ppt.cc/mKmw
住高雄地區的人請選
http://ppt.cc/_RTx

本問卷資料僅提供本研究做學術分析使用，採不記名，請您放心作答。
感謝您在百忙之中，抽空填寫本問卷，在此本人獻上至高謝意。

填完以後還請麻煩推文，將會給與200P幣以示答謝!!

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◆ From: 114.27.139.3
推 Pluto17: done 05/30 23:48
推 cofepupu:done 05/30 23:54
→ Wubai:done 05/30 23:59
推 shen7281:done! 學妹加油! 05/31 00:22
推 nothig:DONE! 05/31 00:22
→ darthmaul813:done~ 05/31 00:42
推 etboiteli:Done 05/31 01:09
推 booding:done 05/31 01:21
推 borbbylion:done 05/31 01:35
推 doze:done 05/31 02:22

作者: ihty (夏.) 看板: home-sale
標題: [問題] 惡作劇還是真兇宅
時間: Wed May 30 23:40:21 2012

這是一個很蠢的問題~
也超詭異

某間套房 靠近青年公園~另一間靠近台北車站
一直掛出租
偶爾出租廣告又會消失

反反覆覆看到出租廣告刊登

之前急著找屋時有打電話過去~
一間是一個媽媽說"沒有沒有租屋"
有google地址是自殺法拍兇屋

我知道有板友特愛做這種特殊房屋.~

這樣 是惡作劇呢 還是因為不租給女生?!(陽氣不夠重~)

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◆ From: 114.24.9.82
推 a386036:應該是真實的 05/30 23:41
→ a386036:可以去查看看有沒有被法拍過 05/30 23:42
→ ihty:那應該是真的..有一間看到法拍資訊~屋主本一直不給我地址 05/30 23:43
→ saplpa:農曆七月要到了嗎 05/31 00:47

作者: josephhue (雷納德) 看板: home-sale
標題: [問題] 永和SOGO對面有間正在蓋的大樓!!
時間: Wed May 30 23:49:20 2012



那棟叫啥??

聽說是先建後售

誰知道要開多少的???


建案名還沒出來吧?

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◆ From: 59.112.238.217