作者: McCain (賀民生戲院重新開張) 看板: WomenTalk
標題: Re: [問題] 外在不佳的女生是不是就別去相親
時間: Sun Jun 17 03:03:44 2012

關於穿著 打扮 甚至整型等提議 前面已經有多位提出很專業的建議
這裡就不重複提了 只想提一下個人的想法

我倒覺得應該答案是和標題相反的 會需要相親的女生或男生
大多都是外型沒那麼出色 不然就是個性比較宅
所以才會到了適婚年齡還沒交男友或女友

例如我家 我爸媽是大學時交筆友認識的
姐姐大學時很多人追 後來在某次救國團的活動中認識姐夫
就這樣一路交往下去 然後就結婚了
弟弟則是大學時不知如何認識一個外校的女生
後來碩士畢業 當兵前就訂婚了

算起來我家只有我一個人是相親結婚的
所謂的正妹 帥哥 其實需要到相親階段的不多
這是個人的一種感覺

以個人的經驗來看 算起來總共相親過七次六個人
(有一個人重複 是我現在的老婆)
真正是屬於一般人眼中的"正妹"大概只有一位
第一次見面 出遊後也和她要了聯絡電話
兩次出去都有一位她的女性好友相陪 是我姐夫的表妹
出去兩次我的感覺還不錯 不過她離我家有點遠
我在台北她在中壢 加上她其實同時也有認識其他的異性朋友
所以後來約了她兩次 她都沒意願出來之後 就沒再約她了

至於其他相親認識的對象 都算是屬於一般型的
當然我也是個很普通的宅男 所以不能要求太高就是
最重要的和自己能相配

原波大概會覺得對自己有點沒信心 不過我以前狀況也沒多好
大學時約過兩個學妹都不成功 其中有個只出來兩次就不願意再出來了
30歲之前沒交過女友 不過卻在31歲就結婚 比我自己預期的還早
這只能說緣分來了就會有結果
如果一兩次相親不成功 也不必氣餒 聽說有人100次才成功
當然那是比較誇張一點的狀況 總之不必因為一兩次的不成功就灰心
多嘗試幾位 相信總有一次會順利的

除了相親之外 也可以從網路交友來試試看 尋找和自己個性 興趣相容的朋友
當然網路交友要多注意安全就是 例如約見面最好約在鬧區 或者是找友人相陪
不過網路等其他方式和主題無關 就不多提了

※ 引述《Brenda0918 (我沒有自信了)》之銘言:
: 我好難過 我需要大家給建議或安慰Q_Q
: 今年29歲...外貌從小到大沒人稱讚過漂亮..身高159..體重約50
: 好把我承認我長得的算是不好看吧....但不致於到嚇人...皮膚不算好...
: 看起來比實際年齡大一點
: 個性悶... 而且不太成熟 我最主要的優點大概就是非常隨和好相處
: 人很善良(<----這是別人說的)
: 從小到大對我有意思或追過我的男生10隻手指頭數的出來吧
如果有個5-10人次 其實還算不錯吧
別對自己沒信心

: 最近一次大概就是去年公司同事..小我3歲...說實話沒有fu...
: (我對男生外在標準很低的..主要是個性)
: 我有試著去認識他了解他...給他機會 但...他真的太不成熟了
: (居然跟我提出要交換日記...這...)所以也沒下文
: 說實話我對男生要求很低...不要求有錢有車有房...學歷有專科畢業就好..
: 身高有超過170就可以..不要過胖
: 個性正常..長相其實不要求...不要歪嘴斜眼就好
: 本人不太會化妝...去相親時會上底妝+蜜粉+口紅修飾唇色
: 眼睛不大 朋友都說不畫眼妝很無神 但我有是過畫眼線或是戴假睫毛...
: 但覺得弄起來反而更怪
: 因為我本身長得比較嚴肅一點...畫眼線感覺反而更兇
: 前一陣子因緣際會下 在網路認識一個男生 曖昧一陣子...我一直強調我長的本不怎麼樣 後來他說當朋友就好
: (沒看過照片 可能怕我是大恐龍吧) 後來...還是有約我出去..但看了照片後就裝忙
: (照片是沒化妝+沒挑過)....
: 最後沒約出去 說實話還蠻受傷的Q_Q 畢竟真的有動真心
: 最近一個月...相親2次....下場也都不了了之
: 第一次 男生私大畢業 在廣達上班 個性很安靜 32歲沒交過女友 外型就很宅...
: 但不到醜
: 約出來時...沒交換過照片 一到現場...介紹人先離開..就開始有一搭沒一搭的聊...
: 都是我提話題比較多 感覺他好像不是很想聊...後來吃飯時 我掏錢出來...
: 他也沒有說我要出...(也才100多塊)
: 散場時...也沒多說甚麼..就88了 連連絡方式都沒要
: 第二次 也就是昨天 男生台科大碩士畢業 在聯電上班 主任工程師 外型真的...
: 髮線超高..35歲看起來超過40有吧 有車有房 父母雙亡(我想這是很多女生很想要的吧....但我真的不在意男生有無這些條件)
: 這是親戚安排的 我住台北...親戚和介紹人都在新竹....我一個女生還特地坐高鐵下去
: 相親 本來不太想去...一方面是因為距離...一方面是不想再被打槍(會粉受傷)..
: 是因為親戚熱情邀約..這次也沒交換照片
: 去到現場也是跟一夥人先聊聊 後來2人單獨去吃飯(過程中我也都有一直提話題,
: 部會裝避暑) 後來還有去散步......最後有聯絡方式 他給我他的名片...我留FB 跟MSN....然後就回家了
: 回到家後....
: .我阿姨打電話來問情況 她說你怎麼沒留電話???
: 回到家上FB跟MSN...發現他都沒加我....於是乎...我發了一封簡訊內容如下:
: 你好,我是今天的那位女生,高興認識你,謝謝你今天的招待,以後有機會去新竹玩的話,
: 再請你當地陪囉
: 他的回覆:
: XX 也很高興認識你 也隨時歡迎你再次來玩!
: 接到簡訊的當下 我想...以後應該不會在聯絡了吧!!! 到現在MSN和FB都沒有加入要請
: 說實話...相親的2個對象我也沒有到非常喜歡或是怎樣.但他們的反應....
: 但至少可以當當普通朋友吧...
: 但!!!沒fu就一定永不連絡嗎....第一次相親還沒到非常受傷...但這次...唉~~~
: 相親之前就已經告訴自己不要得失心太重 &應該沒結果...但當下被打槍的感覺還是很遭
: 我真的沒有勇氣再去相親了!!! 好像也只是浪費彼此時間???
: 聯誼應該比相親更現實吧~~~
: 唉唉唉 有其他方式可以找對象嗎 還是直接放棄找對象算了??
: 我好難過....
對方沒興趣再約 其實也不見得是原波的問題 或許也可能他還另有交往對象
或者心裡還有其他的人 記得以前有幾次相親對向也是只約了一兩次就沒再聯絡

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※ 編輯: McCain 來自: 218.167.104.108 (06/17 03:10)


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作者: landagent (帥過頭) 看板: home-sale
標題: Re: [真正的空頭消息]憂房市泡沫化 華銀凍結房貸
時間: Sat Jun 16 18:10:09 2012

2004~2006年各銀行大幅開放授信政策擴充房貸量,所以風險提高

這一段是錯的,五都+桃園+新竹,房價與2004-2006相比漲了約20%到300%之間.若
於2004全額貸,大多數的屋主能賣的掉還銀行錢,所以 不會有風險
這一段鐵定是說謊

違約率12%-13%,這銀行為何不倒,違約率含提前還錢。違約率不代表不還錢的比率。

合庫放款快達上限30%,這一點是假的,公立銀行放款率五年來約16%

華南銀行本來只作政策喊話,從來是假話,民國97年,一年內連連昇息13次,98年一月
報紙寫出來,漲了一整年漲了13次合計漲了約0.1%

當說謊成性信用破產時,看到他們的宣言。就要想他們為停這麼說
就連銀行也只有政治正確而沒有誠信時,賣菜的,跟銀行董事長的社會地位一樣的

帥過頭

我對本文負全責
歡迎轉給說謊的人看我的答覆


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▁ ▁跟我這樣買 - -   的 ▃▃▁▅ \ │┌┤
出生前→◥\ 就對了 \      ▃▃▎ ▌ ┐┌──┐
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◆ From: 27.147.29.209
a386036:那時候不只100%還可以110% 06/16 18:12
playhome:當時敢超貸的,大多已經又轉好幾手了吧!? 06/16 18:18
a386036:2004年到今天,除非買到有特殊抗性的 06/16 18:26
a386036:不然幾乎都有辦法賣掉還貸款 06/16 18:26
a386036:近半年買的不說的話,基本上99%的屋主都至少可以平盤出脫 06/16 18:27
a386036:當然這之中有很多有形無形費用都灌進去之後 06/16 18:28
a386036:增值稅 各項稅金 政府規費 銀行違約金 代書費 仲介費 06/16 18:28
playhome:是啊!除非房價崩盤腰斬,不然銀行不會有危機的 06/16 18:28
a386036:利息 等等都算進去 06/16 18:28
a386036:不然基本上很難很難 06/16 18:29
a386036:加上98年後都是8成(少數85成),2房甚至6成 06/16 18:29
a386036:不然房價跌1.5成銀行都還不會有危機 06/16 18:30
a386036:因為自備款就2成以上了,加上其他費用1.5成內銀行都還不會 06/16 18:31
a386036:有風險 06/16 18:31
playhome:現在銀行最大風險就是滿手現金卻找不到好的放款管道 06/16 18:32
playhome:用房貸緊縮來打房,結果搞的銀行最近狂做無擔保的信貸 06/16 18:33
playhome:找一堆名目,例如繳稅之類的,利率都接近房貸了 06/16 18:34
goldmark:借給RD科技公司開發新產品 06/16 18:34
seedhorse:其實現在也有超貸 只是要作假合約 代書不肯配合偽造文書 06/16 18:34
playhome:現在哪來的超貸啊? 06/16 18:35
InHouseBoy:哪來的超貸?科科~這個我不敢說了~說出來應該就大條了 06/16 18:47
a386036:看地方 有些地方還有辦法 06/16 18:50
a386036:之前桃園可以 現在應該不行了 06/16 18:50
a386036:凶宅 海砂 沒被銀行登記在案的 06/16 18:51
a386036:價錢買得夠低還可以超貸,不過要做假約就是了 06/16 18:51
a386036:假約有還有分是有偽造文書的,還是沒偽造文書的 06/16 18:52
a386036:p大說到重點,對銀行來說借房貸戶跟借給雙D 06/16 19:08
a386036:風險低很多,看看低潤跟面板,銀行連收傘都不敢 06/16 19:09
a386036:收傘擔保品更不值錢 06/16 19:09
pds1:台灣銀行金穩,彭總裁掛保證 06/16 19:56
j700:這一篇不是2007年的新聞嗎? 06/16 22:12
pluseeman: 這不是2007的文章嗎 ... 06/17 00:52


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作者: a386036 (骷髏怪) 看板: home-sale
標題: Re: [真正的空頭消息]憂房市泡沫化 華銀凍結房貸
時間: Sat Jun 16 18:45:52 2012

98年之前還有100%甚至110%的
如同帥大所說2004~2006這段你要100%很難沒有,110%不難

之前上課....
裡面老師還說以前110%年代
投機客跟仲介夠好
每個月都會到店裡找,有沒有成交錢夠不夠花
不夠歐~~~你手中你接的案子哪幾間比較OK的
多少買的到我直接買....
(廢話買房子還有錢拿,不怕得當然敢)
至於真實性無法考證.....

2009之後就開始相對保守

基本上買方自備款都要2成以上
貸款只能8(少數85成)成,有的還更低

更別說這段的漲幅
先是銀行濫放房貸,投機客資金壓力小
政府配合放優惠房貸
放各項利多

房價就一路上去


大家都以為2009那次會下去
結果還是繼續漲.....

近半年內買的不說

基本上99.9%的屋主都是可以平盤出脫沒問題
(增值稅 其他各項稅金 房地價稅 地政規費 管理費 )
(銀行違約金 利息 仲介費 等等)

不過前提事不能買有特殊抗性的
比方說大同區有某間
樓下是宮 對面是變電所 走出巷口是汙水處理廠
不過如果很早買的也不會虧到錢

會出被套到的大多是裝潢亂動工,裝潢得不好錢又花太多
地點加上有抗性

不然說真這一波的要虧到前有難度

有拉~~2009那波股市斷頭潮
有屋主資金轉不過來的


基本上2009之後買的只要房價不要跌破,買入價的15%
對銀行來說都無風險
2009到今的這段漲幅,大部分屋主賣掉身上,都還有一筆錢可以租屋好幾年

----

至於未來不知道
房價已經不便宜,神奇的是還不少人在追
銀行會怎樣呢???
哪次銀行出事不是全民埋單????
投機客就是吃定這點
我沒投機吃虧,投機輸了也不是通通輸我的錢
人肉鹹鹹你能怎樣

※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言:
: 2004~2006年各銀行大幅開放授信政策擴充房貸量,所以風險提高
: 這一段是錯的,五都+桃園+新竹,房價與2004-2006相比漲了約20%到300%之間.若
: 於2004全額貸,大多數的屋主能賣的掉還銀行錢,所以 不會有風險
: 這一段鐵定是說謊
: 違約率12%-13%,這銀行為何不倒,違約率含提前還錢。違約率不代表不還錢的比率。
: 合庫放款快達上限30%,這一點是假的,公立銀行放款率五年來約16%
: 華南銀行本來只作政策喊話,從來是假話,民國97年,一年內連連昇息13次,98年一月
: 報紙寫出來,漲了一整年漲了13次合計漲了約0.1%
: 當說謊成性信用破產時,看到他們的宣言。就要想他們為停這麼說
: 就連銀行也只有政治正確而沒有誠信時,賣菜的,跟銀行董事長的社會地位一樣的
: 帥過頭
: 我對本文負全責
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◆ From: 114.43.127.61
※ 編輯: a386036 來自: 114.43.127.61 (06/16 18:49)
※ 編輯: a386036 來自: 114.43.127.61 (06/16 18:56)
eastevil355:推 06/16 18:59
a386036:基本上我看法是,除非房價跌30%以上,失業率繼續飆高 06/16 19:02

基本上我看法
不要說2009年之前那段
2009之後這段少說漲30%,加上自備款
說真的銀行要有風險
除非房價跌30%以上,不然對銀行來說風險根本很小

房貸畢竟是有擔保債權
逾放銀行不至於血本無歸

跌5成來法拍好了,扣掉漲幅銀行頂多也才虧20%
還沒算中間已經還款的,還有自備款

要出現危機也不是不可能
房價真的下修3成以上,失業率繼續飆高,物價繼續漲,風險就越來越大
要到危機還要配合升息(經濟危機誰敢升息????)
※ 編輯: a386036 來自: 114.43.127.61 (06/16 19:07)
alexch:緩跌是沒什麼,如果是暴跌的話,20%就很嚴重了 06/17 00:50
alexch:就像滾雪球一樣,不是扣掉漲幅銀行小虧的問題而已。 06/17 00:53
alexch:美國次級房貸風暴+雷曼兄弟造成的金融海嘯就是例子 06/17 00:53


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作者: a386036 (骷髏怪) 看板: home-sale
標題: [問題] 陽台補登該不該算錢
時間: Sat Jun 16 20:31:29 2012

剛剛看到有人到陽台補登

讓我想到我家房子

我家房子有去做陽台補登,我自己去跑的

也有寫教學文章

剛辦好送件等權狀的時候,就有去找過當地仲介聊聊
當地仲介呢???
小綠跟另一個加盟店,是跟我說陽台補登的陽台不能計價
其他小綠跟加盟店都說要計價
(可能我說我要賣屋吧!所以不計價哈.....)

到底要不要計價呢???
我是認為不管如何,權狀為主
有異議可以提出重測
不應該在那邊說計不計價

在來就是可以辦陽台補登的物件
仲介該不該告知屋主請屋主去辦,或是不辦也可以
還是說就裝傻不告知

可是有成信認真的仲介應該是要查明並告知壓
不告知不就是無良仲介
可是告知屋主價錢一定會往上

相反買方要不要告知呢????


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各位問題開始
1.陽台補登部分的權狀面積該不該計價

2.可以陽台補登可是屋主沒辦該不該告知屋主

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sdhpipt:應該計價,因為台灣陽台可以合法賣錢無誤 06/16 20:54
pk0943:1.其實這就跟雨遮要不要計價的意思一樣,看買賣雙方怎麼瞧, 06/16 21:12
pk0943:反正都是談總價 06/16 21:12
pk0943:2.我覺得不需要 06/16 21:16
shhsu:依權狀吧。我看過公寓不是陽台哦,是公設就十幾坪的,還不是 06/16 22:31
shhsu:照算,只是賣很久了就是。 06/16 22:32
hermanwing:一定要算,之前權狀沒陽台的有陽台房子,來回就幾百 06/16 23:27
hermanwing:買完之後補登賣,差多少自己算 06/16 23:28
hermanwing:2.仲介知道就該告知 06/16 23:28
luckyodi:若附屬建物不計價 那麼公設要不要計價? 06/16 23:40
luckyodi:自己家裡自己用的都不計價 那麼大家走的地方要計價嗎 06/16 23:40
rebelasa:最好是不能計價,仲介在耍你 06/16 23:46


我沒表明我是台北的仲介
其實計價本來就應該

只是也不能完全怪他拉
他也希望把房價壓便宜一點

只是他自己笨
都已經跟他說我自己跑陽台補登
已經確定會過了,在等權狀下來
會自己辦的也有他一定的,不動產相關實力
還敢框我 哈哈
※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.217 (06/17 00:14)
nicevoiceman:不框你 框誰 ! 06/17 01:34


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作者: processior (korman) 看板: home-sale
標題: Re: [真正的空頭消息]憂房市泡沫化 華銀凍結房貸
時間: Sat Jun 16 20:38:30 2012

※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言:
: 2004~2006年各銀行大幅開放授信政策擴充房貸量,所以風險提高
: 這一段是錯的,五都+桃園+新竹,房價與2004-2006相比漲了約20%到300%之間.若
: 於2004全額貸,大多數的屋主能賣的掉還銀行錢,所以 不會有風險
: 這一段鐵定是說謊
: 違約率12%-13%,這銀行為何不倒,違約率含提前還錢。違約率不代表不還錢的比率。
: 合庫放款快達上限30%,這一點是假的,公立銀行放款率五年來約16%
: 華南銀行本來只作政策喊話,從來是假話,民國97年,一年內連連昇息13次,98年一月
: 報紙寫出來,漲了一整年漲了13次合計漲了約0.1%
: 當說謊成性信用破產時,看到他們的宣言。就要想他們為停這麼說
: 就連銀行也只有政治正確而沒有誠信時,賣菜的,跟銀行董事長的社會地位一樣的
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之前我一直不懂為什麼央行要打房 要限縮房貸 不是選舉完了嗎??

更何況仲介總是說房價泡沫 台灣經濟會很慘 銀行會倒光 建商會完蛋

盡然如此央行幹馬打房阿 把房地產打垮 經濟就滅了 邏輯上不應該打

但今天看了GUESS大和帥大的文章後 忽然想通了....

GUESS給我的訊息是 台北自住客已經普遍追價追不上去了 所以只能痛苦買

比自己年紀大的公寓 而帥大給的訊息是2004~2006大部分屋主都安全下莊了

2009年後的扣除自備款我想大約有兩成跌價的安全範圍

也就是說現在房地產往下走對台灣的經濟不會有影響 所以央行才敢限縮房貸

相反的如果往上走 第一自住客完全買不動 第二 到時候央行可能連打都不敢

打房了 因為只要一打銀行建商馬上一起死翹翹。。所以現在打是剛剛好

實質買方力道的極大化 而且銀行又能承受房價下跌

如果一年跌2~3% 10年剛好跌掉將近30% 再加上十年期間買方貸款本金償還

銀行外加自住客 建商 大家都安全下莊。。。。。。。。

PS:不知解讀是否有誤 否則央行幹馬限縮房貸 增加房地產流動性的困難

除了讓他軟著陸 我想不出來他幹馬這樣做 如果是一戳就破的泡泡我想他

也不敢戳吧。。。

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◆ From: 123.192.45.137
sentiswab:半吊子打房不會把房價打垮 想太多 06/16 20:50
shter:我在汐止看的中古屋這一年價格居然完全沒動,但新案越喊越高 06/16 20:56
shter:前一年沒打房沒奢侈稅時看到一間從220喊到330再到360 06/16 20:57
shter:昨天看價格跟半年前一樣在 370 掛好久了 06/16 20:58
shter:其實奢侈稅不是房價倒車檔而是避免衝太快的煞車吧 06/16 20:59
shter:買不起的人要打房, 但政府眼界已經看到長遠未來會泡沫崩潰了 06/16 20:59
shter:實價登錄就更明顯, 利用透明化讓買賣雙方都沒模糊空間 06/16 21:00
sdhpipt:汐止房價也不是完全沒動,比如瓏山林就發生很明顯的漲價 06/16 21:11
sdhpipt:各小區域狀況不一 06/16 21:11
playhome:還沒實價登錄你就知道這一年汐止中古屋沒漲價啊? 06/16 21:29


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