作者: montagnana ( ) 看板: home-sale
標題: [問題] 預售屋換約
時間: Sat May 19 23:42:19 2012
日前與男友購買一間預售屋
簽約時是共同持有
目前進度是使照還沒核發 尚未對保
現在因貸款及贈與稅考量
想換成男友一人持有
查了契約書是寫 可免手續費換為配偶或直系親屬一次
其他要收成交價千分之一
(短期無結婚計劃)
請教各位板友
此種情況建商是否有權跟我們收千分之一的費用?
另一方面 處理程序上 是否可簽一份讓渡書之類的文件?
前幾年接手家母的預售屋時 程序上似乎有遺漏
對保之前都是她的名字 到對保時才是我去銀行簽名
去年國稅局開始追這筆交易
發公文來請我們提供買賣契約書等資料
想當然爾是沒有這個東西 為此處理了好一陣子
現在這個case不知道該如何處理較為完善
避免之後國稅局有類似疑問 謝謝大家!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.85.135.22
推 stock123:改為男友為登記人 不用換約 05/19 23:45
推 dongku:換約費可問建商，通常都是千分之一沒錯 05/19 23:45
→ stock123:你只要向代書說明 你的部分改指定人登記即可 05/19 23:46
→ stock123:事實是沒有買賣 所以不用換約 05/19 23:46
→ stock123:不過 你要早一點向代書說明 05/19 23:48
→ montagnana:謝謝二位的回答 之所以想改男友一人持有 是我本身還有 05/19 23:49
→ stock123:沒有買賣事實 就不會有預售屋轉讓所得 05/19 23:49
→ montagnana:房貸 會使我們的貸款不符首購資格 且成數可能不到八成 05/19 23:49
→ stock123:總價會很高嗎 05/19 23:50
→ montagnana:之前我母親的預售屋 也沒有買賣事實 即使是贈與也未超 05/19 23:51
→ stock123:1000萬以下 國稅局查的可能性很低 05/19 23:51
→ montagnana:過免稅額 不知道國稅局為何一直追 造成生活的困擾 05/19 23:51
→ stock123:不是只有妳們被追查 很多人都是 05/19 23:52
→ montagnana:之前的案子只有400多萬 這次的也不到一千萬 05/19 23:52
→ stock123:當初簽約共同持有 你有出錢嗎 05/19 23:53
→ montagnana:我只付了訂金15萬 05/19 23:54
→ stock123:那就簡單化了 05/19 23:54
→ montagnana:付訂時建商有說之後可以簽讓渡書 改成一人持有 05/19 23:55
→ montagnana:所以想了解一下簽讓渡書的程序上是否會有瑕疵 05/19 23:56
推 stock123:這是建商內部作業流程 05/19 23:59
→ stock123:重點在代書身上 05/20 00:00
→ stock123:你要趕在代書送件前辦理 05/20 00:00
→ stock123:星期一就可以問 05/20 00:01
→ stock123:不過 要想清楚 一旦改了就不能再變 05/20 00:02
→ montagnana:了解 謝謝您熱心的解答! 05/20 00:05
→ john0302:沒錯~ 代書前都可以! 不用換約費~ 05/20 00:56
標題: [問題] 預售屋換約
時間: Sat May 19 23:42:19 2012
日前與男友購買一間預售屋
簽約時是共同持有
目前進度是使照還沒核發 尚未對保
現在因貸款及贈與稅考量
想換成男友一人持有
查了契約書是寫 可免手續費換為配偶或直系親屬一次
其他要收成交價千分之一
(短期無結婚計劃)
請教各位板友
此種情況建商是否有權跟我們收千分之一的費用?
另一方面 處理程序上 是否可簽一份讓渡書之類的文件?
前幾年接手家母的預售屋時 程序上似乎有遺漏
對保之前都是她的名字 到對保時才是我去銀行簽名
去年國稅局開始追這筆交易
發公文來請我們提供買賣契約書等資料
想當然爾是沒有這個東西 為此處理了好一陣子
現在這個case不知道該如何處理較為完善
避免之後國稅局有類似疑問 謝謝大家!
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推 stock123:改為男友為登記人 不用換約 05/19 23:45
推 dongku:換約費可問建商，通常都是千分之一沒錯 05/19 23:45
→ stock123:你只要向代書說明 你的部分改指定人登記即可 05/19 23:46
→ stock123:事實是沒有買賣 所以不用換約 05/19 23:46
→ stock123:不過 你要早一點向代書說明 05/19 23:48
→ montagnana:謝謝二位的回答 之所以想改男友一人持有 是我本身還有 05/19 23:49
→ stock123:沒有買賣事實 就不會有預售屋轉讓所得 05/19 23:49
→ montagnana:房貸 會使我們的貸款不符首購資格 且成數可能不到八成 05/19 23:49
→ stock123:總價會很高嗎 05/19 23:50
→ montagnana:之前我母親的預售屋 也沒有買賣事實 即使是贈與也未超 05/19 23:51
→ stock123:1000萬以下 國稅局查的可能性很低 05/19 23:51
→ montagnana:過免稅額 不知道國稅局為何一直追 造成生活的困擾 05/19 23:51
→ stock123:不是只有妳們被追查 很多人都是 05/19 23:52
→ montagnana:之前的案子只有400多萬 這次的也不到一千萬 05/19 23:52
→ stock123:當初簽約共同持有 你有出錢嗎 05/19 23:53
→ montagnana:我只付了訂金15萬 05/19 23:54
→ stock123:那就簡單化了 05/19 23:54
→ montagnana:付訂時建商有說之後可以簽讓渡書 改成一人持有 05/19 23:55
→ montagnana:所以想了解一下簽讓渡書的程序上是否會有瑕疵 05/19 23:56
推 stock123:這是建商內部作業流程 05/19 23:59
→ stock123:重點在代書身上 05/20 00:00
→ stock123:你要趕在代書送件前辦理 05/20 00:00
→ stock123:星期一就可以問 05/20 00:01
→ stock123:不過 要想清楚 一旦改了就不能再變 05/20 00:02
→ montagnana:了解 謝謝您熱心的解答! 05/20 00:05
→ john0302:沒錯~ 代書前都可以! 不用換約費~ 05/20 00:56
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