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作者: qq007 (胸懷大致如此) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北)
時間: Sat Jun 16 01:12:45 2012
國民所得統計摘要101年5月更新
１８. 家庭所得按戶數五等分位之分配
1(最低所得)2 3 4 5
96年 100.00 6.76 12.36 17.31 23.16 40.41
97年 100.00 6.64 12.37 17.43 23.40 40.17
98年 100.00 6.36 12.27 17.39 23.64 40.34
99年 100.00 6.49 12.21 17.39 23.72 40.19
差6% 差5% 差6% 差17%
１６. 家庭所得、家庭可支配所得及消費傾向
可支配所得(百萬) /投票人口(百萬) = 每人可支配所得
96年 8,918,012 / 13.7 = 650949.(無條件捨去)
97年 8,745,599 / " =
98年 8,744,446 / " =
99年 9,179,617 / " = 670057.
家戶以夫妻為例 年平均可支配所得約為120~130萬(粗估)
根據http://www.lia-roc.org.tw/index03/discom.htm
九十九年臺灣地區個人所得分配概況
九十九年臺灣地區年中家庭戶數7,840,923戶
估計前20%有錢 (也就是表18)
約占總家戶數40% 也就是313萬戶是屬於前20%有錢
再用分配概況估計 已可支配所得最高開始往下累計(最有錢的人的可支配所得一定最高)
(當然也是粗略估計)
累計(5人~9人)153萬戶 的平均總可支配所得為140萬
距離313萬戶差 313-153 = 160萬戶 可取4人家庭的 可支配所得109萬
由這邊嘗試推論 台灣前20%有錢的家庭的家戶可支配所得 也是差不多這樣
推文寫150萬年收入淨所得 買2000萬房子叫作盡力了
2000萬房子 貸款20年 一年本金100萬不含利息 利息抓2%是20萬
年收入150萬 扣除房屋開支120萬= 30萬/12個月 = 每個月2萬
錢不夠的當然可以買 (泡沫撐不住之遠因1)
有寬限期可以用(泡破撐不住之遠因2)
講難聽一點好了 一個國民年平均所的2萬美金的國家
要那麼多間100萬美金以上的房地產作啥
答案就是投資需求 投資需求需要租金報酬來替代
當沒辦法有租金報酬的物件 連抗跌的本錢都沒有
股票下跌不下市還有除權息可拿 安慰自己長期投資
房屋下跌屋齡越老 除了怕賣不掉 還怕倒
倒了之後剩土地剛好搭棚子睡在價值300萬/p的土上
話說回來 這些300萬/p的土地 相信我 絕對不是你家那種巷弄啊 窄窄小小的土地
土地坪數在高 也只是帳蓬大間一點而已
: 可見房價已來到相對高點 賣方要叫 買方無力 買賣僵持!
: 買氣減縮 叫價也遲緩!! 低總價反而相對熱門
: (偏偏林三淡又淹大水)
: 最重要的是以前能讓老破公寓亂叫價的都更案
: (看看2010那陣子 多少老公寓狂飆價!)
: 現在也被打住! 都更案短期要太大變動不太可能
: 現在更確定了挾著都更氣勢亂漲價的老公寓 當初是一片胡來
: 我相信這些三、四十歲的老公寓
: 很快就有人會想趁現在還算高價能趕快脫手就趕快脫手 裝潢用一用開始9、8、7折賣
: 未來的不確定性太濃厚!
: 但老公寓至少是目前再上不去的(隨著更老難保不跌!就阿彌陀佛)
: 畢竟結構性的問題 裝潢再好看也沒用
: 就算賣方堅持要叫價高賣
: 少了都更光環 大家寧可買貴點 或乾脆去找低總價的外環!
: 賣價要亂叫隨便
: 有行無市更是現實!
: 老公寓會拋售的幾個原因:
: 1.賣方持有越久越不利 都更話題越退燒 老公寓會越來越老
: 老公寓的退值速度是更快的
: 何況很多老公寓現在都傳給了年輕一代!
: 年輕一代也是人 大家都想住新住好
: 所以趁這批還沒降價降溫
: 聰明的應該會有不少號稱9折8折開始競脫手 變現的情形
: 2.新房一直蓋 新成屋也是老公寓的對手
: 新成屋如果叫到一坪80萬 老公寓有可能追到60嗎?
: 追得越近 老公寓的價格優勢就越無
: 所以回到剛剛老公寓想要持高 高賣! 它可以隨便叫
: 但市場就在那裏 新成屋就是老公寓的上限
: 現在買氣僵持
: 建商也明顯測出大多數人買賣房屋的付款底限了
: 何況貸款越來越嚴 一般住宅要無限追高 也是不可能
: 貸款根本買不起
: 九月實價上路 又是一絕
: 現在買氣已經乏弱! 很多人乾脆追低總價房屋了 所以房價摸頂
: 如果之後老公寓又拋售!
: 對於很多人不就更多選擇嗎??
: 那這些原本要去買新成屋 低總價的顧客!
: 也會考慮到價砍的老公寓市場(畢竟便宜能使鬼推磨 之前都太貴!)
: 那新成屋的漲幅也是被卡死了!
: 資金就是要有入有出 有現金才能玩投資
: 沒有漲幅對於台北的投資客很不利
: 別以為沒房子的是輸家
: 還沒買房的人 現金在手 還沒負債 還沒銀行貸款 機動性自主性強就是贏家!!
: 大家之前很怕不趕快入場會越來越高
: 但現在局勢不明 政策又很多變動!
: 大家可以多停看聽想 再等一下看看情勢發展
: 奢侈稅的兩年轉手要賠錢的政策 對投資客之後不敢再任意入場也有遏止作用
: 畢竟政府也是聰明的 一個國家房價亂炒的泡沫富貴 之後破滅後對國家的影響有多大
: 央行應該還沒笨到如此無腦
--
我借錢給你 我老大
你拿錢給我 我俗啦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.24.44.225
→ qq007:另外補充一下 台北市的租金狀態是蠻慘的 房價是蠻高的 06/16 01:15
→ qq007:沒有不破的泡沫~ 歷史經驗 ~ 06/16 01:16
推 e33195:有數據佐證 推一個 06/16 01:33
標題: Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北)
時間: Sat Jun 16 01:12:45 2012
國民所得統計摘要101年5月更新
１８. 家庭所得按戶數五等分位之分配
1(最低所得)2 3 4 5
96年 100.00 6.76 12.36 17.31 23.16 40.41
97年 100.00 6.64 12.37 17.43 23.40 40.17
98年 100.00 6.36 12.27 17.39 23.64 40.34
99年 100.00 6.49 12.21 17.39 23.72 40.19
差6% 差5% 差6% 差17%
１６. 家庭所得、家庭可支配所得及消費傾向
可支配所得(百萬) /投票人口(百萬) = 每人可支配所得
96年 8,918,012 / 13.7 = 650949.(無條件捨去)
97年 8,745,599 / " =
98年 8,744,446 / " =
99年 9,179,617 / " = 670057.
家戶以夫妻為例 年平均可支配所得約為120~130萬(粗估)
根據http://www.lia-roc.org.tw/index03/discom.htm
九十九年臺灣地區個人所得分配概況
九十九年臺灣地區年中家庭戶數7,840,923戶
估計前20%有錢 (也就是表18)
約占總家戶數40% 也就是313萬戶是屬於前20%有錢
再用分配概況估計 已可支配所得最高開始往下累計(最有錢的人的可支配所得一定最高)
(當然也是粗略估計)
累計(5人~9人)153萬戶 的平均總可支配所得為140萬
距離313萬戶差 313-153 = 160萬戶 可取4人家庭的 可支配所得109萬
由這邊嘗試推論 台灣前20%有錢的家庭的家戶可支配所得 也是差不多這樣
推文寫150萬年收入淨所得 買2000萬房子叫作盡力了
2000萬房子 貸款20年 一年本金100萬不含利息 利息抓2%是20萬
年收入150萬 扣除房屋開支120萬= 30萬/12個月 = 每個月2萬
錢不夠的當然可以買 (泡沫撐不住之遠因1)
有寬限期可以用(泡破撐不住之遠因2)
講難聽一點好了 一個國民年平均所的2萬美金的國家
要那麼多間100萬美金以上的房地產作啥
答案就是投資需求 投資需求需要租金報酬來替代
當沒辦法有租金報酬的物件 連抗跌的本錢都沒有
股票下跌不下市還有除權息可拿 安慰自己長期投資
房屋下跌屋齡越老 除了怕賣不掉 還怕倒
倒了之後剩土地剛好搭棚子睡在價值300萬/p的土上
話說回來 這些300萬/p的土地 相信我 絕對不是你家那種巷弄啊 窄窄小小的土地
土地坪數在高 也只是帳蓬大間一點而已
: 可見房價已來到相對高點 賣方要叫 買方無力 買賣僵持!
: 買氣減縮 叫價也遲緩!! 低總價反而相對熱門
: (偏偏林三淡又淹大水)
: 最重要的是以前能讓老破公寓亂叫價的都更案
: (看看2010那陣子 多少老公寓狂飆價!)
: 現在也被打住! 都更案短期要太大變動不太可能
: 現在更確定了挾著都更氣勢亂漲價的老公寓 當初是一片胡來
: 我相信這些三、四十歲的老公寓
: 很快就有人會想趁現在還算高價能趕快脫手就趕快脫手 裝潢用一用開始9、8、7折賣
: 未來的不確定性太濃厚!
: 但老公寓至少是目前再上不去的(隨著更老難保不跌!就阿彌陀佛)
: 畢竟結構性的問題 裝潢再好看也沒用
: 就算賣方堅持要叫價高賣
: 少了都更光環 大家寧可買貴點 或乾脆去找低總價的外環!
: 賣價要亂叫隨便
: 有行無市更是現實!
: 老公寓會拋售的幾個原因:
: 1.賣方持有越久越不利 都更話題越退燒 老公寓會越來越老
: 老公寓的退值速度是更快的
: 何況很多老公寓現在都傳給了年輕一代!
: 年輕一代也是人 大家都想住新住好
: 所以趁這批還沒降價降溫
: 聰明的應該會有不少號稱9折8折開始競脫手 變現的情形
: 2.新房一直蓋 新成屋也是老公寓的對手
: 新成屋如果叫到一坪80萬 老公寓有可能追到60嗎?
: 追得越近 老公寓的價格優勢就越無
: 所以回到剛剛老公寓想要持高 高賣! 它可以隨便叫
: 但市場就在那裏 新成屋就是老公寓的上限
: 現在買氣僵持
: 建商也明顯測出大多數人買賣房屋的付款底限了
: 何況貸款越來越嚴 一般住宅要無限追高 也是不可能
: 貸款根本買不起
: 九月實價上路 又是一絕
: 現在買氣已經乏弱! 很多人乾脆追低總價房屋了 所以房價摸頂
: 如果之後老公寓又拋售!
: 對於很多人不就更多選擇嗎??
: 那這些原本要去買新成屋 低總價的顧客!
: 也會考慮到價砍的老公寓市場(畢竟便宜能使鬼推磨 之前都太貴!)
: 那新成屋的漲幅也是被卡死了!
: 資金就是要有入有出 有現金才能玩投資
: 沒有漲幅對於台北的投資客很不利
: 別以為沒房子的是輸家
: 還沒買房的人 現金在手 還沒負債 還沒銀行貸款 機動性自主性強就是贏家!!
: 大家之前很怕不趕快入場會越來越高
: 但現在局勢不明 政策又很多變動!
: 大家可以多停看聽想 再等一下看看情勢發展
: 奢侈稅的兩年轉手要賠錢的政策 對投資客之後不敢再任意入場也有遏止作用
: 畢竟政府也是聰明的 一個國家房價亂炒的泡沫富貴 之後破滅後對國家的影響有多大
: 央行應該還沒笨到如此無腦
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我借錢給你 我老大
你拿錢給我 我俗啦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.24.44.225
→ qq007:另外補充一下 台北市的租金狀態是蠻慘的 房價是蠻高的 06/16 01:15
→ qq007:沒有不破的泡沫~ 歷史經驗 ~ 06/16 01:16
推 e33195:有數據佐證 推一個 06/16 01:33
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